Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Wesel Mietersicht-2

Ob zur reinen Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten! Mehrfamilienhaus: Baujahr: 1925 Gesamtwohnfläche: 189 m² 3 Etagen, 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs Komplett saniert: Dach, Fassade und Treppenhaus im Jahr 2019, Kernsanierung 1999 Solide Mieterstruktur mit stabilem Ertrag Fernwärme-Heizung Gepflegter Zustand, ideal für Kapitalanleger und zur Selbstnutzung Mögliche Mietanpassungen bieten weiteres Wertsteigerungspotential Garagenanlage: Baujahr: 1968 27 massiv gemauerte Garagen Grundstücksfläche: 1.175 m² Separate Verwaltung von Haus und Garagenanlage möglich (ein logistischer Vorteil) Besondere Merkmale: Sehr gute Lage: Ruhig und zentral in Dinslaken Garten für zusätzliche Lebensqualität Geringer Leerstand, stabile Mieterstruktur Beide Grundstücke sind von Anfang an getrennt, aber werden zusammen verkauft - ideal für eine ganzheitliche Investition

Kurzbeschreibung Toplage mit privater Zufahrt Doppelgarage Balkon Gepflegter Garten 2 Südterrassen mit Markisen Kamin, Alarmanlage, ausbaufähiges Untergeschoss Kaufoption für das angrenzende Grundstück (ca. 1.386?m²) Objekt Design trifft Komfort - modernes Einfamilienhaus in Toplage von Dinslaken!

Kellergeschoss und Außenbereich: - Teilkeller mit moderner Gasheizung - Schuppenähnliche Garage für zusätzlichen Stauraum - 2 KFZ- und 5 Fahrradstellplätze Das Einfamilienhaus ist voll erschlossen und kann nach Absprache bezogen werden. Der Zustand des Hauses ist als teilsaniert zu bezeichnen, was bedeutet, dass bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, jedoch noch weitere individuelle Anpassungen möglich sind.

Weitere umfangreiche Informationen bei schriftlicher Anfrage! Der Kaufpreis versteht sich Netto zzgl. 19% MwSt. Raumaufteilung Gewerbe 1 : ca. 714 m2 Gewerbe 2 : ca. 1169 m2 Gesamt : ca. 1883 m2 ---------- 8 Wohneinheiten von ca. 55,02 bis ca. 127,95 m2 Gesamt : ca. 647,54 ---------- 6 Stellplätze im Hof ---------- 27 weitere Parkplätze vor dem Gebäude

Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für 2 - 4 Personen und max 2 Hunde bieten. Genießen Sie die Ruhe und die Natur rund um Lathum, während Sie sich in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen. Der Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt vor der Haustür.

Das Dachgeschoss wurde 1989 ausgebaut und mit einem neuen Dach nebst Dämmung versehen. Hier finden Sie einen riesigen Wohn-Schlafraum, ein Bad , ein Kinderzimmer vor und 1-2 Kinderzimmer die aktuell nicht getrennt sind. Eine Garage und 4 Stellplätze gehören mit dazu. Das Haus ist voll unterkellert. Dort finden Sie einen großen Partyraum mit Zugang zum Garten. Somit umfasst dieses Gebäude aktuell 5,5- 6,5 Zimmer, 2 Bäder auf insgesamt 171,66m².

Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieterin ist hier bildtechnisch nur ein kleiner Eindruck gewährt. Im OG befinden sich neben der bis zum 31.07.25 vermieteten Wohnung 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Duschbad. Folgende Raumaufteilung auf einen Blick: EG: Diele, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und ein Schlafzimmer OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer und vom Hausflur aus 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Duschbad Der Keller verfügt über eine praktische Außentreppe.

Diese Doppelhaushälfte wurde 1969 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise erstellt. Das Haus wurde 2020 umfangreich modernisiert und bietet heute zwei...

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Dielenbereich mit Treppenaufgang, das geräumige Wohn-Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, ein Abstellraum, 2. Gäste-WC, das Vollbad und 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Das geräumige Wohn-Esszimmer ist bedingt durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und ein idealer Familientreffpunkt.

Das edel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine imposante Badewanne mit Whirlpoolfunktion, ein Handwaschbecken, ein WC und eine Regendusche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und glänzt mit einem komfortablen Studio mit 2 Veluxfenstern. Das außergewöhnliche Platzangebot bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Aufteilung auf einen Blick: EG: Diele, Wohn- und Kaminzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Räumlichkeiten zur indiv.

Zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Bad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Dieser Wohneinheit sind ein Gartenanteil sowie zwei Garagen zugeordnet. Wohnung 2 (EG Ost): Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,16 m² verteilt auf 2,5 Räume. Bei dieser Wohneinheit erfolgt der Zugang unmittelbar über das helle Wohnzimmer, an das sich zunächst das innenliegende Badezimmer anschließt.

Zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Bad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Dieser Wohneinheit sind ein Gartenanteil sowie zwei Garagen zugeordnet. Wohnung 2 (EG Ost): Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,16 m² verteilt auf 2,5 Räume. Bei dieser Wohneinheit erfolgt der Zugang unmittelbar über das helle Wohnzimmer, an das sich zunächst das innenliegende Badezimmer anschließt.

Geschäftshaus verfügt über eine Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss, eine weitere Bürofläche im Ober- und Dachgeschoss, sowie 2 Wohnungen. Die im Erdgeschoss gelegene, hochwertig und repräsentativ ausgestattete Büro-/Praxisfläche verfügt über eine Fläche von ca. 540 m², und bietet darüber hinaus noch entsprechende Lager- und Archivflächen im Untergeschoss.

Personalisierte Betreuung: Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. 2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach den neuesten Bau- und Energiestandards errichtet. 3. Finanzierung leicht gemacht: Profitieren Sie von unseren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Förderungen.