Dieses hier vorgestellte Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sonsbeck und bietet vielfache Nutzungsmöglichkeiten, als renditeträchtige Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus, zum Eigennutz auf großem Raum oder eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Die Mieterin im Obergeschoss zieht zum 01.08.2025 aus, die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt. Potentielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, das von seiner planerischen Gestaltung und einer weiträumigen Innenaufteilung wenig Wünsche offen lässt.
Die Grundstücksgröße beläuft sich hier auf 548 m².
ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich hier über beide Wohnebenen mit insgesamt 7 Räumlichkeiten.
Die Immobilie wurde im Jahre 1978 in hochwertiger und solider Bauweise erbaut und durch die Eigentümer fortlaufend modernisiert und gepflegt, so dass beim Betreten sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck auffällt.
Die Diele wurde mit einem Einbauschrank bestückt, angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Herzstück der Erdgeschosswohnung ist zweifelsfrei das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Jeweils zur Straßen- als auch zur Gartenseite befinden sich große Fensterfronten, die den Raum hell und freundlich erscheinen lassen. Ein Ausgang zur Terrasse ist hier gewährleistet und ein uriger Kachelofen wärmt Sie an kalten Wintertagen. Das Esszimmer verfügt ebenfalls über maßangefertigte Einbauschränke. Die Böden wurden hier hell gefliest. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, diese wurde zweiseitig bestückt. Hier befindet sich ebenfalls ein Ausgang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: Ein Handwaschbecken, WC, Bidet und eine Badewanne. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt über eine ansprechende Größe und wurde mit Laminatboden ausgelegt.
Die Obergeschosswohnung ist separat über einen Seiteneingang erreichbar. Diese Wohnung wurde mit einem großen Balkon ausgestattet, der über die Gesamtlänge des Hauses verläuft.
Die komplette Wohnung verfügt über ca. 64 m²; das Wohnzimmer weist eine Größe von ca. 27 m² auf und ist ebenfalls, bedingt durch die große Fensterfront, lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17,3 m². Des Weiteren befindet sich hier ein Bad und eine Küche. Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieterin ist hier bildtechnisch nur ein kleiner Eindruck gewährt.
Im OG befinden sich neben der bis zum 31.07.25 vermieteten Wohnung 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Duschbad.
Folgende Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche und ein Schlafzimmer
OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer und vom Hausflur aus 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung und ein Duschbad
Der Keller verfügt über eine praktische Außentreppe. Beherbergt ist hier ein Flur, ein Wasch- u. Trockenkeller, ein Heizungskeller und 3 weitere Kellerräume. Der Keller verfügt praktischerweise über ein zusätzliches Duschbad und ein Gästezimmer wurde hier wohnlich gestaltet. Ein Kellerraum ist der Mieterin zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück ist eingefriedet, umzäunt und uneinsehbar.
Die Terrasse wurde großzügig gepflastert und verfügt über einen Kamingrill. Der Garten wurde abwechslungsreich und liebevoll mit Sträuchern, Blumenrabatten und Bäumen angelegt.
Eine Garage, seitlich der Immobilie gelegen, komplettiert die Immobilie. Davor findet ein weiterer KFZ-Stellplatz.
Details lassen sich bei der umfangreichen Immobilie nur skizzieren, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.
Primärer Energieträger: Öl
Fazit: Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf tollem Grund zum fairen Preis !
