Modernisierte Kapitalanlage oder ein Fall für 2 Familien!

499.000 €

Festpreis

23.03.2025

46514 Schermbeck

Diese Doppelhaushälfte wurde 1969 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver, 2,5-geschossiger Bauweise erstellt. Das Haus wurde 2020 umfangreich modernisiert und bietet heute zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 90m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Sonnenbalkon. Beide Wohnungen verfügen über eine komfortable Aufteilung sowie Ausstattung und sind derzeit gut vermietet. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt dort über eine Waschküche sowie weitere Kellerräume. Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und bietet Ihnen eine große, zusätzliche Ausbaureserve. Im pflegeleicht angelegten Garten mit der überdachten Sitzmöglichkeit lässt sich prima entspannen. Der Garten wird von beiden Wohneinheiten genutzt.

Eine Garage und der lange Auffahrtsbereich bieten ausreichend Stellflächen und runden das Angebot ab.

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt 17.280,00 Euro.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche180,00 m²
- Grundstücksfläche461,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1969
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert120 kWh/m²a
- Gültig bis17.05.2030