Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Wesel Eigentuemerrecht-2

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Partyraum, Küche mit Kaminofen, Esszimmer, Diele, Badezimmer, WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten Obergeschoss: 2 Zimmer, Diele, Badezimmer Im Obergeschoss bestehen weitere Ausbaumöglichkeiten (ca 64 m² Nutzfläche) Weiterhin stehen 2 Scheunen mit ca. 284 m² zur Nutzung zur Verfügung. 1951 wurde eine Remise errichtet.

Bauweise & Ausstattung Nicht unterkellert, Massivbauweise mit moderner Fassadengestaltung Satteldach mit hochwertigen Tondachziegeln Klinkerfassade für dauerhafte Werthaltigkeit Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Sonnenschutz, Sicherheitsverglasung und erhöhter Pilzkopfverriegelung Alarmanlage über Bewegungs- und Rauchmelder gekoppelt Photovoltaik-Anlage mit 9,9 kWp für nachhaltige Energieerzeugung Innovative Heiztechnik: Erdwärmepumpe (zwei Sonden à 100 m) von alpha innotec, unterstützt durch moderne Fußbodenheizung in allen Räumen Zusätzliche Kaminanlage im Wohnbereich Hochwertige Materialien in Böden, Wänden und Ausstattung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Stück auf den 2. Blick, ist dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Terrasse (ohne Garten) in Moers-Schwafheim. Das auf der Rückseite einseitig angebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus, wurde 1908 in massivbauweise auf einem, heute ca 144 m² großen Grundstück erbaut.

Der Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss ist noch nicht verkleidet (ca. 50 m²). Die Souterrainwohnung hat einen eigenen Eingang mit kleinem Flur, 2 Zimmer, Bad und Küche mit Abstellraum (ca. 50 m²). In den restlichen Räumen im Keller befinden sich Abstellräume und die Ölheizung (Buderus G 105 U/28-4) aus dem Jahr 1989. Die Heizung ist funktionstüchtig und in Betrieb.

Diese voll unterkellerte 2-geschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach, ist die ideale Immobilie für die junge Familie, Paare, Patchworkfamilien. Es befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis seit 30 Jahren, daher eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die vielleicht sich für die Zukunft dieses hübsche Haus sichern möchten!!!

Ein geräumiger Grundriss macht es möglich, dass man auf 2,5 Geschossen entspannt zusammenleben kann, ohne dass es eng wird. Die ca. 280m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, 4 Bäder, 2 Küchen, 2 Balkone, 1 große Terrasse plus Garage. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und verfügt dort über ausreichend Vorrats- bzw. Abstellräume. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und komfortabler Ausstattung, die ein harmonisches Wohnen für Familien oder Personen mit Bedarf an viel Platz ermöglicht.

Photovoltaikanlage mit Speicher (auf dem Garagenflachdacht) - Solarthermie: Wärme aus der Kraft der Sonne, damit warmes Wasser bereitgestellt wird - gesamtes Haus ist mit Kunststoff-Thermopanefenster versehen - neuwertige Viessmann Wärmepumpengsanlage (ca. 2 Jahre alt) - Elekroleitungen und Elektroanlagen auf dem neusten Stand - baugenehmigter Anbau als verglaster Wintergarten (Kunststoff Thermopanefenster) - Sauna und begehbarer Dusche - große Garage mit Sektionaltor, elektronischem Antrieb und Seitenausgang auf dem Grundstück

Das Haus wurde in 1961 massiv gebaut, 1 1/2-geschossig mit voll ausgebautem Satteldach. Es wurde in den 80ern um einen eingeschossigen Anbau am Wohnbereich erweitert. Insgesamt bietet das Objekt ca. 129 m² Wohnfläche, die Aufteilung lautet wie folgt: großer Eingangsbereich mit Treppenhaus, Garderobe und Gäste-WC, kleine Küche, Essplatz mit angrenzendem Wohnbereich, von hier aus dann Zugang zum Anbau zur Terrasse hin.

In 2016 wurde die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage erneuert, die Fassade der Vorder- und Rückseite des Hauses wurde saniert und das Treppenhaus und der Keller haben einen neuen Anstrich erhalten. Aktuell stehen 2 der 3 Wohnungen in einer Vermietungsabwicklung mit der Stadt Dinslaken. Auch das Ladenlokal befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Es wurde in 2015, 2018 und 2024 ebenfalls umfangreich renoviert und modernisiert.

Aufteilung Erdgeschoss (ca. 117 m²): - Großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen - Zugang zum Wintergarten und gepflegtem Garten - Küche - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellkammer - Flur/Diele Obergeschoss (ca. 65 m²): - Küche - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Speicherzimmer (ausbaufähig bzw. nutzbar als zusätzlicher Raum) Kellergeschoss: - Sauna mit Whirlpool - Voll ausgestattete Kellerbar - Separater Weinkeller - Heizungsraum mit Ölheizung (voll funktionsfähig, Baujahr 2001) und Öltanks Weitere Highlights: - Garage + Außenstellplatz - Ruhige Sackgassenlage - Gute Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung - Zwei separate Wohneinheiten möglich

Das Flurstück mit der Garage weist eine überdurchschnittlich große Fläche 72 m². Zu der Garage gehört eine asphaltierte Fläche, wo 2 Kfz hintereinander parken können, außerdem liegt an der Anliegerstraße eine Parkbucht mit 6 öffentlichen Stellplätzen. Laut Immobilienpreiskalkulator wird das Haus mit 230.000 € eingeschätzt.

1904 als Massivbau errichtete Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enorme Potenziale für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit insgesamt 9 Zimmern, 2-3 Bädern, zwei Küchen, einem Gäste WC, einem Abstellraum, einem gemauerten Schuppen und einem Keller finden Sie hier mehr als genug Platz für Ihre Bedürfnisse. Ein Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet; das zweite mit einer Dusche um Ihnen einen komfortablen Start in den Tag zu ermöglichen.

Das Treppenhaus ist geschlossen gestaltet, könnte aber durch das Entfernen einer Wand auch offen gestaltet werden und optisch großzügiger werden. Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafräume und ein Tageslicht- Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Studioraum. Die Heizung befindet sich als Gas-Therme im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss bietet eine großzügige Waschküche, Vorrats-Abstellraum und einen beheizten Hobbykeller.

Sehr geschmackvoll in der Gestaltung, haben Sie hier diverse Möglichkeiten Ihr Mobiliar unterzubringen. Im Erdgeschoss verfügen Sie über 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche und einem umfassend sanierten Bad. Nun geht`s nach oben: Das Treppenhaus ist übrigens so gestaltet, dass Sie die oberen Etagen als eigenständige Wohnung nutzen könnten.

Ebenfalls ist ein Gäste-WC eingeplant damit ihre Gäste nicht durch ihr komplettes Haus laufen müssen. Das Dachgeschoss hat eine klassische Aufteilung mit 2-3 Schlafzimmern. Selbstverständlich fehlt es im Dachgeschoss nicht an einem Badezimmer in dem auch eine Badewanne ihren Platz findet.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK ________________________________________ ? Individuelles Wohnen auf einer Nettogrundfläche ab ca. 162 m² ? 1 1/2 Etagen mit optionalem Kellerraum ? Raffinierte und stilvolle Außenansicht durch mögliche architektonische Highlights ? Flexible Raumorganisation und Freiraum durch hohe Wände ? Nebenkosten sparen durch energieeffiziente und nachhaltige Bauweise AUSBAUHAUS MIT ÜBERZEUGENDER ARCHITEKTURSPRACHE ________________________________________ Die Grundrisse des LIFESTYLE 16.01 S sind sehr flexibel und nach Ihren Wünschen planbar.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK ________________________________________ ? Individuelles Wohnen auf einer Nettogrundfläche ab ca. 162 m² ? 1 1/2 Etagen mit optionalem Kellerraum ? Raffinierte und stilvolle Außenansicht durch mögliche architektonische Highlights ? Flexible Raumorganisation und Freiraum durch hohe Wände ? Nebenkosten sparen durch energieeffiziente und nachhaltige Bauweise AUSBAUHAUS MIT ÜBERZEUGENDER ARCHITEKTURSPRACHE ________________________________________ Die Grundrisse des LIFESTYLE 16.01 S sind sehr flexibel und nach Ihren Wünschen planbar.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK ________________________________________ ? Individuelles Wohnen auf einer Nettogrundfläche ab ca. 162 m² ? 1 1/2 Etagen mit optionalem Kellerraum ? Raffinierte und stilvolle Außenansicht durch mögliche architektonische Highlights ? Flexible Raumorganisation und Freiraum durch hohe Wände ? Nebenkosten sparen durch energieeffiziente und nachhaltige Bauweise AUSBAUHAUS MIT ÜBERZEUGENDER ARCHITEKTURSPRACHE ________________________________________ Die Grundrisse des LIFESTYLE 16.01 S sind sehr flexibel und nach Ihren Wünschen planbar.

Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 86 m² großer Gewerberaum mit Loftcharakter und einer lichten Deckenhöhe von 4 m. Seine sechs, jeweils 2 m hohen Fenster sind ebenfalls zum Wasser hin ausgerichtet. Dieser lichtdurchflutete Raum mündet in die ca. 224 m² große ehemalige Pumpenhalle mit einer lichten Raumhöhe von ca. 14 m im First - ein stimmungsvoller Raum mit hervorragender Akustik, der sich ideal als Ausstellungs- oder Konzertraum oder für Events aller Art eignet.

Ob zur reinen Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten! Mehrfamilienhaus: Baujahr: 1925 Gesamtwohnfläche: 189 m² 3 Etagen, 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 2 Gäste-WCs Komplett saniert: Dach, Fassade und Treppenhaus im Jahr 2019, Kernsanierung 1999 Solide Mieterstruktur mit stabilem Ertrag Fernwärme-Heizung Gepflegter Zustand, ideal für Kapitalanleger und zur Selbstnutzung Mögliche Mietanpassungen bieten weiteres Wertsteigerungspotential Garagenanlage: Baujahr: 1968 27 massiv gemauerte Garagen Grundstücksfläche: 1.175 m² Separate Verwaltung von Haus und Garagenanlage möglich (ein logistischer Vorteil) Besondere Merkmale: Sehr gute Lage: Ruhig und zentral in Dinslaken Garten für zusätzliche Lebensqualität Geringer Leerstand, stabile Mieterstruktur Beide Grundstücke sind von Anfang an getrennt, aber werden zusammen verkauft - ideal für eine ganzheitliche Investition