Objektbeschreibung
Dieses stilvolle, mit viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 in moderner Massivbauweise errichtet. Es überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und eine harmonische Verbindung aus modernem Wohnkomfort und natürlichem Ambiente.
Die Immobilie bietet ein behagliches Wohngefühl auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen.
Die großzügige Gartenanlage mit gepflegter Rasenfläche, geschmackvoll angelegten Pflanzbereichen sowie einer Aufstell-Poolanlage mit WPC-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Eine genehmigte Carportanlage für bis zu zwei Fahrzeuge ist bereits vorgesehen und bietet zusätzliche Flexibilität – sei es als Stellplatz oder als geschützter Stauraum.
Bauweise & Ausstattung
Nicht unterkellert, Massivbauweise mit moderner Fassadengestaltung
Satteldach mit hochwertigen Tondachziegeln
Klinkerfassade für dauerhafte Werthaltigkeit
Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Sonnenschutz, Sicherheitsverglasung und erhöhter Pilzkopfverriegelung
Alarmanlage über Bewegungs- und Rauchmelder gekoppelt
Photovoltaik-Anlage mit 9,9 kWp für nachhaltige Energieerzeugung
Innovative Heiztechnik: Erdwärmepumpe (zwei Sonden à 100 m) von alpha innotec, unterstützt durch moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Zusätzliche Kaminanlage im Wohnbereich
Hochwertige Materialien in Böden, Wänden und Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit sehr guter Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit auch größerer Städte – ideal für Berufspendler oder Familien mit vielfältigem Alltag.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Hausanschlussraum sowie Außentür in den Garten. Offener Übergang zur Küche sowie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Kaminanlage.
Obergeschoss:
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in das Kinderzimmer sowie in den Flur, der Zugang zu einem großen Badezimmer, dem Schlafzimmer und der Ankleide mit Galerie zur darunterliegenden Wohnfläche bietet.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, ein praktischer Kellerersatzraum sowie ein Arbeitszimmer – ideal auch als Gäste- oder Hobbybereich nutzbar.
