Gut - Immobilien kaufen in Landkreis Viersen Gut

Es handelt sich um ein attraktives Anlageobjekt in bester Lage der Gemeinde Niederkrüchten. Eine nachhaltige Vermietung ist durch die gute Wohnlage gesichert.

Bilder von der oberen Etage sind auf Mieterwunsch nicht veröffentlicht. *Anschauen lohnt sich! Das Objekt bietet eine gute und solide Basis für weitere Sanierungen, überzeugen Sie sich selber!*

Wir bieten unser gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten, sonniger Terrasse, Keller und Garage in Viersen-Dülken zum Verkauf an. Das kompakte, aber gut geschnittene Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Dachstudio (zugänglich über das Kinderzimmer). Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich über den guten Zustand dieser attraktiven Immobilie. ___________________________ Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen.

Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind quasi in der Nachbarschaft. Weiterführende Schulen finden Sie St. Tönis selbst und auch in Kempen. Die gute Anbindung über die Autobahnen (A 44, A 52 und A 57) an die Rheinmetropolen sowie die benachbarten Niederlande, verleiht diesem Standort zusätzliche Attraktivität. Die Landeshauptstadt sowie der Flughafen Düsseldorf sind ca. 25 Minuten entfernt.

Hiermit ist aber noch nicht Schluss: Ein modernes, weiß-gefliestes Badezimmer mit Anschluss für Ihre Waschmaschine, sowie eine gemütliche Küche mit tollem Grünblick und ein praktischer Abstellraum komplettieren dieses gute Objekt. Einen Aufzug gibt es natürlich auch! Dieser bringt Sie direkt und barrierefrei auf die 2. Ebene Ihrer Wohnung. Anders als im Energieausweis ausgewiesen, ist die Öl-Zentralheizung des Hauses im letzten Jahr erneuert worden.

solider Bestand mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten! Dieses Haus ist zwar älter, aber solide und gepflegt. Es bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es durch Modernisierung oder durch geschickte Anpassungen an Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, der in den Flur führt.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Grundstück. Highlights: Ruhige Wohnstraße in Amern, gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung Grundstück: Sonniges Grundstück mit Garten, ideal für Familien und Gartenliebhaber Raumaufteilung: Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: den historischen Charme eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 und die technische Raffinesse eines modernen Neubaus. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 400?m² und ist in einem sehr guten Zustand, sowohl technisch als auch optisch - mit allem, was anspruchsvolle Eigennutzer und clevere Investoren erwarten. Das Vorderhaus, dessen historische Fassade unter Denkmalschutz steht, wurde bereits in den Jahren 2013 bis 2014 umfassend saniert.

Hier bieten wir Ihnen ein solides 3-Familienhaus in guter Wohnlage von 41748 Viersen an. Das Haus ist ca. 1914 errichtet worden und die drei Wohnungen haben eine gesamte Wohnfläche von ca. 163,86 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 307 m². Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen, die Fenster sind isolierverglast.

Nach eigenem Aufmaß wird diese mit ca. 120 m² benannt. Das einseitig angebaute, 2-geschossige Wohnhaus wurde in Massivbauweise so gut wie ohne Unterkellerung (lediglich ein Kellerraum von außen begehbar) errichtet. Es ist mit einem schönen Ziegelstein verklinkert. Das Satteldach in Holzkonstruktion wurde ca. 1999 neu eingedeckt und ist soweit erkennbar mit Wolle gedämmt.

Esszimmer - mit bodentiefen Fenstern, durch die Sie direkt hinaus auf die Terrasse oder in den Garten schweben können. Für kuschelige Winterabende sorgt der Kamin. Für alles andere sorgt das gute Karma, das hier überall in der Luft liegt. Ein Schlafzimmer wie im Film - mit eigenem begehbarem Kleiderschrank. Das frisch sanierte Duschbad (2021) und der praktische Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße gelegen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Das im Jahr 1990 erbaute Haus überzeugt durch seine gute Bausubstanz und wurde stets pfleglich behandelt. Eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte erst 2023 mit der Installation einer neuen Gaszentralheizung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 299 m² verteilt auf 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

64 m² große Wohnung liegt in der 1. Etage und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Balkon sowie einem PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung wird zum 01.01.2026 frei und kann zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage dienen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

BREYELL verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, einen Bahnhof sowie die verschiedensten Freizeitgestaltungs-möglichkeiten. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf. Ausstattung: Voll unterkellertes und verklinkertes 6-Familienhaus. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind in Kunststoff weiß und mit Isolierverglasung sowie mit PVC-Rollläden bis auf die Küche elektrisch, ausgestattet.

Diese vielseitige Immobilie kann in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt werden. Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 63 m² große und gut aufgeteilte Pächter-/Betreiberwohnung. Die großzügige Wohnung ist durch ein separates Treppenhaus und einen eigenen Eingang erreichbar. Im Flügelbau befindet sich eine ca. 57 m² große, frisch modernisierte und gut vermietete 2-Raumwohnung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie: .Kindergarten und Grundschule - ideal für Familien mit Kindern .Apotheke und Arztpraxen - schnelle medizinische Versorgung in der Nähe .Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf .Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Ideal für Familien, die gemeinsam, aber dennoch getrennt wohnen möchten, oder als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

So entstand ein Zuhause mit einzigartigem Charakter und besonderem Flair. Das genaue Baujahr lässt sich nicht mehr zweifelsfrei feststellen. Aufgrund des sehr guten baulichen Zustands und der realistischen Restnutzungsdauer wird das Baujahr rechnerisch mit 2006 angesetzt. Das Raumkonzept ist großzügig und durchdacht - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Fensterbänke außen im EG ersetzt - elektrische Rollläden - Kinderzimmer renoviert - Lichtschacht für Gästezimmer gesetzt - Saunaofen erneuert Wohnzimmer: - ca. 44qm; offener Kamin Schlafzimmer: - ca. 30qm; Möglichkeit in zwei Zimmer zu teilen (zwei Türen vorhanden) Kinderzimmer - ca. 18qm; Möglichkeit in zwei Zimmer zu teilen (zwei Türen vorhanden) Keller - vollunterkellert; funktionsfähige Sauna; Waschküche; Arbeits-/Gästezimmer, verschiedene Abstellflächen in Zimmern, Flur, Heizungsraum, Pooltechnikraum - Poolraum (Pool gemauert, nicht an Heizanlage angeschlossen, Nutzung durch uns nicht erfolgt) Garten - sehr großzügig geschnitten; Brunnenzugang; Elektrik verlegt; Zaunelemente/Sichtschutz hinten erneuert; gut bewachsen, keine Einsichtsmöglichkeit - großer Pool mit Poolzubehör kann übernommen werden

SCHAAG verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg. Ausstattung: Solide 1,5-geschossige Doppelhaushälfte, verklinkert. Das Satteldach ist isoliert und mit Ziegeln eingedeckt.