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Es befindet sich hier ein schönes geräumiges Zimmer und der restliche Dachboden kann sofort mit einem weiteren Zimmer, vielleicht einem kleinen Bad und einem Flur ausgebaut werden. . Das Haus ist sehr gepflegt und es wurde 2018 komplett saniert. - Neue Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) - neue Kunststofffenster (3-fach-Verglasung) - Wärmeisolierung auf der Außenseite des kompletten Hauses - Einbau einer hochwertigen, neuen Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Dachdämmung mit Mineralwolle - Einbau eines Badezimmers (barrierefrei) im OG mit bodentiefer Dusche und separatem WC - Neues elektrisches Sektionaltor an der Garage - Neue Böden, neue Wandbeläge .

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Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und voll ausgestatteter Einbauküche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und gewähren einen weiten Blick ins Grüne. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Ein separater Gästebereich mit eigenem Eingang und vorgelagerter Terrasse bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Home-Office oder für Besucher.

In der Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Von der Küche können Sie die Speisekammer betreten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Zimmer, der Flur, ein Badezimmer und ein sep. WC. Im renovierten Bad wurden eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken installiert. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Vorraum, ein Duschbad, ein WC und ein Abstellraum.

Jeweils nach Osten und Westen sind große Büros, die die gesamte Hausbreite einnehmen. Mittig gibt es drei weitere Räume verschiedener Größe. Es sind in den Dachschrägen Wasseranschlüsse so verlegt, dass die Einheit weiterhin mit dem separaten WC und der kleinen Küche genutzt werden kann oder eine Umgestaltung erfolgen könnte, die ein großes Badezimmer, zwei kleine Bäder und eine weitere Küche mit sich brächte.

Neben den lichtdurchfluteten Räumen ist der überdachte Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den angrenzenden Schönbuch ermöglicht, ein weiteres Highlight. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, von dem Sie bequem mit dem Aufzug direkt bis zur Wohnung gelangen. Ein separater Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Sie gelten damit als solide und inflationsgeschützte Wertanlage. Pflegeimmobilien punkten mit einem weiteren gewichtigen Vorteil: Sie sind gleichzeitig sicher und renditestark. In Zeiten, in denen auf dem Finanzmarkt viele Risiken lauern, brauchen Sie einen Partner, der die Expertise mitbringt, der den Markt kennt und der Sie unabhängig zum richtigen Produkt für Ihre Vorsorge berät.

Die Wohnung ist seit langem zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die dazugehörige Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dank ihrer soliden Bauweise und der vorteilhaften Lage verbindet diese Wohnung Wohnqualität mit einer stabilen Mieteinnahme - ideal für Investoren, die eine wertstabile Anlage suchen.

und Kaufnebenkosten sowie Sonderwünsche Auf Wunsch kann jede Einheit individuell gegen Mehrpreis vergrößert werden Vollunterkellerung gegen Mehrpreis möglich (die Fläche des Technikraums kann der Wohnfläche zugeführt werden) Individuelle Sonderwünsche gegen Mehrpreis möglich (Befensterung, technische und optische Ausstattung etc) Abbildungen können Sonderwünsche enthalten! Für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage Raumaufteilung: Die Raumaufteilung kann individuell angepasst werden. Im Haus befinden sich pro Partei folgende Räume: - Offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich - 1 Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - 1 Badezimmer - 1 Gäste-WC - 1 gemeinschaftlicher Technikraum Nicht das passende dabei?

Der Eingangsbereich ist ebenfalls geräumig und verfügt über eine schöne, helle Sitzecke. Das Obergeschoss umfasst vier weitere große, helle Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen kleinen Raum, der sich gut als Büro oder Rückzugsort nutzen lässt. Von 3 der 4 Schlafzimmer hat man einen direkten Zugang zum Balkon, dieser zeichnet sich durch einen tollen Blick in den Garten und die angrenzenden Felder aus.

Im unteren Bereich befinden sich der einladende Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, die separate Küche sowie das Tageslichtbad. Über eine Innentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, ein weiteres Schlafzimmer untergebracht sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sympathischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Anschluss an den ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im UG sind zwei Kellerräume, die Waschküche, der Öltankraum, der Heizraum und ein großer Hobbyraum, in dem eine Dusche und die Anschlüsse für eine Sauna eingebaut sind. Das UG hat einen separaten Eingang zur Ostseite des Hauses. . Die Öl-Zentralheizung hat eine weitere Brennkammer für Holz, stammt aus dem Jahr 1986 und wurde jetzt neu gewartet. Zusätzlich befindet sich eine Wärmepumpe am Warmwasser. . Das Haus ist gepflegt, aber es wurden in den vergangenen Jahren keine größeren Sanierungen durchgeführt. .

Der Garten ist von der Garage, dem Erdgeschoß und der ersten Etage erreichbar. Von den oberen Stockwerken hat man einen weiten Blick ins Neckartal. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Sie ist renovierungsbedürftig. Dieses ausgezeichnete Angebot wird abgerundet mit einen Stellplatz im Freien. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Dach ist saniert und auch viele weitere Bauteile des Objekts wurden auf die Zukunft vorbereitet. Der Garten ist so strukturiert, dass bei separater Nutzung der Wohneinheiten jede Partei ihre Privatsphäre bewahren kann. Die freien Stellplätze vor dem Anwesen werden ergänzt durch zwei Einzelgaragen, einige Meter vom Haus entfernt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 bewohnbare Zimmer und ein sehr großer Bühnenraum zur Verfügung, der sich ebenfalls im Rohbau befindet, dort könnte weiterer Wohnraum entstehen.

Bitte rufen Sie uns nach Übersendung der Anfrage nebst üblichen Bestätigungen bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171-8304760 oder 0171-1634127 Büro Reutlingen: 07121-420920 Dieses von uns im Auftrag angebotene kleine charmante Stadthäusle liegt in zentraler Lage von Rottenburg- City... unweit der Terrassen und Sitzflächenpromenade am Neckar !

Sollte ein weiteres, geschlossenes Schlafzimmer benötigt werden, könnte das Studio zum Treppenhaus auch mit einer Wand abgetrennt werden. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Vinylboden ausgestattet. In Küche, Flur, Bad und WC wurden Fliesen verlegt.

Trete ein in die einladenden Wohn-/Essbereiche, die offen zur Küche gestaltet sind. Diese moderne Raumaufteilung und die großen Fensterflächen schaffen ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Die großen Terrassen oder Balkone erweitern vor allem in den warmen Monaten den Wohnbereich. Die meisten Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder und zusätzliche Gäste-WCs. Die niveauvolle Badkeramik und bodengleiche Duschen sorgen für eine moderne Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoss sind drei klimatisierte Schlafzimmer und ein Bad, sowie der Balkon welcher von zwei Zimmern aus erreichbar ist. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de