01.08.2025
72108 Rottenburg (Neckar)
In einem gewachsenen Wohngebiet in südlicher Höhenlage von Rottenburg befindet sich eine Bungalow-Siedlung, die durch minimalistische Zuwegungen geprägt ist und besonders ruhig liegt. Dieses Gebäude wird über eine Stichstraße mit ausreichend Parkflächen erreicht. Ein Fußweg führt zum Gartentor. Das Haus, das ein Architekt für sich geplant hat, wurde im Laufe der Nutzung zwei Mal baulich erweitert und präsentiert sich heute als wahres Wunder an Flexibilität und Großzügigkeit, sowohl in den Innenbereichen als auch in dem umlaufenden, wunderschön angelegten Garten. Das Erdgeschoss orientiert sich zum Südgarten, der durch die farbenfrohe Bepflanzung, die große, teilweise überdachte Terrasse, den Teich und viele weitere Details besticht. Diesen Garten erreicht man durch ein Kaminzimmer mit sehr individueller Esse und einem einzigartigen Boden. Prägender Mittelpunkt des Gebäudes ist eine runde Innentreppe ins Gartengeschoss, die über eine Lichtkuppel erhellt wird. Das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick auf die Wahrzeichen von Rottenburg grenzt direkt an die gut ausgestattete Küche und das Esszimmer mit großem Balkon. Auch an eine Speisekammer, eine Garderobe und ein Gäste-WC wurde gedacht. Der Schlaftrakt der Ebene umfasst neben dem Masterschlafzimmer noch zwei weitere Zimmer. Viel Stauraum bietet der große Schrank im Flur. Das Badezimmer mit umfangreicher Ausstattung ist sorgsam gestaltet und familienfreundlich. Das Gartengeschoss des Gebäudes bietet eine großzügig geschnittene Einliegerwohnung mit Schlafraum, Wohnraum, Küche, Bad und einem Doppelzimmer, das durch eine Leichtbauwand geteilt wurde. Dieser Bereich wurde von den Erbauern gewerblich als Architekturbüro genutzt. Teile der heutigen Kellerräume dienten als Archiv. Im UG befinden sich zudem ein Naturkeller, weitere Funktionsräume und ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad, das von innen oder außen zugängig ist. Die Öl-Zentralheizung des Gebäudes ist etwas in die Jahre gekommen und sollte gemäß GEG überdacht werden. Das Dach ist saniert und auch viele weitere Bauteile des Objekts wurden auf die Zukunft vorbereitet. Der Garten ist so strukturiert, dass bei separater Nutzung der Wohneinheiten jede Partei ihre Privatsphäre bewahren kann. Die freien Stellplätze vor dem Anwesen werden ergänzt durch zwei Einzelgaragen, einige Meter vom Haus entfernt. Ein Angebot, das Herz und Verstand begeistern wird und für große Familien, Patchworkfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit Büronutzung ideale Voraussetzungen bietet. Rufen Sie uns an, wir beantworten Ihre Fragen gerne.
