01.08.2025
72108 Rottenburg (Neckar)
Bitte rufen Sie uns nach Übersendung der Anfrage nebst üblichen Bestätigungen bezüglich weiterer Informationen direkt an! Mobil tagsüber: 0171-8304760 oder 0171-1634127 Büro Reutlingen: 07121-420920
Dieses von uns im Auftrag angebotene kleine charmante Stadthäusle liegt in zentraler Lage von Rottenburg- City... unweit der Terrassen und Sitzflächenpromenade am Neckar !- Kurze Wege zu Geschäften, Gastro, Markt und dem Stadtkern bieten einer jungen Familie / Paar alle Vorzüge hinsichtlich wohnen in der City. - Das Haus ist nach individueller, jedoch notwendiger Renovierung im Innenbereich sowohl als gut vermietbare Kapitalanlage oder natürlich zum Eigenbezug geeignet. Das Gebäude wurde ursprünglich etwa um 1900 errichtet, der eigentliche Umbau zum Wohnhaus erfolgte ca. 1953.
Der Dachstock bietet neben den anderen Zimmern nach zeitgemäßem Ausbau zusätzliche Wohnfläche von 10- 20 m² oder 1- max. 2 Zimmer. Das notwendige Maß zur Innenrenovierung umfasst je nach Bedarf, Wunschambiente und unserer Erfahrung die Bereiche : Sanitär, Strom, Bodenbeläge, Maler, Türen, Dachausbau, Heizung... Mit etwas Geschick finden auch hier Heimwerker Ihr Glück ! In der direkten Nachbarschaft sehen sie bei ähnlichen Häusern, wie zusätzlich die Hausfassade schön gestaltet werden kann. Im übrigen sind die Fenster im Haus vor wenigen Jahren bereits erneuert worden. Ein Gasanschluss wurde ebenso vor kurzer Zeit neu ins Haus gelegt (2023) ! Der damaligen Bauzeit entsprechend dürfte es sich bei Außenwänden, Decken und Zwischenwänden und ausgeriegeltes Fachwerk handeln! Das Badezimmer stammt wohl aus dem 70 er Jahren und befindet sich bisher im EG des Hauses. Im OG sind bislang Wohnräume, Schlafzimmer und eine Einbauküche (ca.3-4 Jahre alt) untergebracht. Bodenbeläge bisher u.a. Laminat, restaurierte Holzriemenböden und Fliesenspiegel.
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Idee für alternative Anleger : Bei Weitervermietung an Firmen, Montagearbeiter und Zeitarbeit : Geringerer Renovierungsaufwand- höhere Rendite !
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