Wuerden - Immobilien kaufen in Landkreis Siegen-Wittgenstein Wuerden

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Netphen befindet sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1913 errichtet und wurde in den Jahren 1957, 1961, 1971 sowie 1973 erweitert. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 898 m² und bietet eine Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Wohnkonzepte.

Hier wurde nicht gespart. Nun haben die Eigentümer ihre tolle Immobilie mit einem lachenden und *2 weinenden Augen* verlassen und sind in die Nähe der Kinder gezogen. A U F T E I L U N G ERDGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobenraum (ehem.

Diese Doppelhaushälfte in Bad Berleburg wurde im Jahr 1964 erbaut und steht heute in bebauter Umgebung. Auf dem insgesamt 910 m² großen Grundstück befindet sich eine weitere Haushälfte, sodass beide Immobilien rechtlich als Wohneigentum behandelt werden.

KAPITALANLAGE l 3 WOHNEINHEITEN l 5 GARAGEN In beliebter Wohnlage am Siegener Wellersberg freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage präsentieren zu dürfen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 von Fuhrunternehmer Hans N. mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem im Hof gelegenen separaten Garagengebäude für 4 PKW gebaut. Die Erschliessung der Wohnungen erfolgte über 2 eigenständige Treppenhäuser. 1970 wurde das Objekt durch einen Anbau mit Garage erweitert. 1997 hat die heutige Eigentümergemeinschaft das Objekt übernommen und in den folgenden Jahren gründlich modernisiert (Heizung, Installationen, Fenster/Türen, Elektro, Bäder, Dacheindeckung...).

Diese sehr attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Eigentumswohnanlage mit nur 5 Wohnungen. Die hübsche Mansardenwohnung wurde 1992 in gehobener Bausubstanz errichtet und besticht durch ihre sehr sonnige Wohnlage in fußläufiger Innenstadtlage. Seit vielen Jahren ist die Wohnung an eine Mietpartei vermietet. Daher suchen wir bevorzugt einen Kapitalanleger.

Allgemeine Beurteilung und Verwertung Bei dem Gebäude handelt es sich um ein in 1950 massiv erstelltes Einfamilienhaus. Über die Jahre wurde der Grundriss des Gebäudes zweckmäßig verändert und erweitert. So wurde 1958 durch einen Anbau der Kellerraum zur Garage verlängert. Im Erdgeschoß wurde das Wohnzimmer um diesen Anbau vergrößert. 1969 wurde das Gebäude auf der Westseite um eine Gaube, Windfang, Diele, Garderobe und ein Zimmer erweitert. 1980 wurde die Doppelgarage mit Wohn-/Kaminzimmer angebaut. 1987 wurde dieser Anbau bis in die Dachebene aufgestockt.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung, die im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet die ideale Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81 m² und zusätzlichen ca. 12 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz für eine Familie mit Ihren individuellen Bedürfnissen vorhanden.

Die derzeitige Nutzung weicht von der ursprünglichen baurechtlichen Genehmigung ab, bietet jedoch für den Käufer die Möglichkeit, diese Nutzung fortzuführen oder künftig alternativ zu gestalten. Die Mieten wurden zum 01.01.2025 sozialverträglich angepasst, bieten jedoch weiterhin Spielraum für weitere Erhöhungen. Immobilienaufteilung: 12 Wohnungen mit je 4 Zimmern und ca. 87 m² 4 Wohnungen mit je 2 Zimmern und ca. 57 m² 1 Wohnung mit 121 m² (ehemals Gewerbefläche, mit Nießbrauchrecht) 1 Büroeinheit mit 72 m² im Dachgeschoss Ausstattung & Zustand: Gemeinsame Waschküche, Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss Seit ca. 2015 wurden alle Bäder bis auf eines modernisiert Rund ein Drittel der Heizungen erneuert Küchen sind Mieter­eigentum Eine Whg aktuell leerstehend Besonderheiten: Für die nachträglich umgebaute 121 m²-Whg. besteht ein Nießbrauchrecht.

Die Immobilie ist überwiegend mit Naturschiefer verkleidet, was sehr schön anzusehen ist. In den 2000er Jahren wurde zudem die Dacheindeckung erneuert. In 2007 wurde eine PV-Anlage mit 7,14 KWp installiert, die Ihnen durch den Einspeisevergütungsvertrag nicht unerhebliche monatliche Einnahmen erwirtschaftet. Nach Ablauf des Vertrages in 2027 kann nach Auskunft des Energieberaters der erzeugte Strom zum Eigenverbrauch genutzt werden und trägt dazu bei, die monatlichen Heizkosten (Elektronachtspeicheröfen) spürbar zu reduzieren.

Unter den Fassadenplatten finden Sie das ursprüngliche Fachwerk der Immobilie! Dieses Einfamilienhaus wurde bereits zur Sanierung vorbereitet und aus unseren Homestaging Ideen können Sie sich inspirieren lassen, welches Potenzial in diesem Objekt steckt! Bauen Sie sich diese Immobile zu Ihrem Traumhaus um und genießen Sie die Vorzüge des geräumigen Grundstücks!

Gemeinsam mit dem Nachbarn errichtete man ein Wohnhaus, welches 1965 durch Gauben im Dachgeschoss erweitert wurde. Das Objekt wurde bis zum heutigen Tage in einem äußerst gepflegten Zustand gehalten, immer wieder zwischendurch modernisiert und verbessert. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist seit 2022 an eine ruhige Einzelperson für 300 € Kaltmiete vermietet.

Darüber hinaus ist der Spitzboden ausgebaut und aktuell als Hobbyraum/Wohnraum genutzt - dieser Raum zählt jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde das Dach im Jahr 2009 mit Pfannen neu eingedeckt und gedämmt. Im Dachgeschoss wurde die Heizungsanlage in 2010 und die Fenster im Jahr 2022 erneuert.

Im Untergeschoss sind einige Kellerräume und der Heizungskeller mit Öllager zu finden. Die anderen zwei Haushälften erstrecken sich über ca. 90 m² Wohnfläche. Hier wurden vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon für Sie gebaut. Auch hier warten auf Sie im Untergeschoss mehrere Kellerräume und der Heizungskeller mit Öltanks.

Ein Felsenkeller unter dem Freisitz garantiert kühle Lagerbedingungen. Im Laufe der letzten Jahre wurden mehrere Renovierungen und Instandhaltungen umgesetzt. So wurden unter anderem eine Einbauküche sowie ein Badezimmer erneuert, mehrere Räume mit neuen Böden ausgestattet und ein Pelletofen im Haus installiert.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche ca. im Jahr 1995 auf einem ca. 850 m² großen, nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Grundstück erbaut wurde. Die Nachbarhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Die wichtigsten Daten im Überblick: -Baujahr: ca. 1995 -Wohnfläche: ca. 102 m² -Grundstücksfläche: ca. 320 m² -Raumaufteilung Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, -Gäste-WC, Abstellraum -Raumaufteilung Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer -Raumaufteilung Untergeschoss: 3 Kellerräume -Bodenbelag: überwiegend Fliesen -Garage: 1 -Heizungsart: Gas -Glasfaseranschluss vorhanden

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, welches der Eigentümerfamilie viele Jahrzehnte immer als Zuhause diente. Als die Familie wuchs, wurde im Dachgeschoss ein weiteres Kinderzimmer ausgebaut, welches nicht Bestandteil der Wohnfläche ist. Ein großzügiger voll gedämmter Dachspeicher steht ebenfalls zur Verfügung. Außerdem kam viele Jahre später der Umbau des Untergeschosses dazu.

Die Immobilie bietet folgende Aufteilung: EG Ladenlokal ca. 66qm EG : ca. 75qm 2 ZKB Abstellraum 1 OG : ca. 45 am 2 ZKB 2 OG: ca. 100 qm 2 ZKB + Balkon ca. 80 qm DG : ca. 100qm 3 ZKB Die Netto Miete beträgt monatlich ca. 2590,00 EURO In den letzten Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen. Die Maklerprovision beträgt 4,5% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Infos folgen.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus beherbergt aktuell zwei Wohneinheiten und überzeugt mit seiner guten Ausstattung, durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage. Die Erdgeschosswohnung - diese wird momentan tagsüber als Kindertagesstätte genutzt - wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse. Neue Bodenbeläge, Rollputz im Flur sowie eine neu angelegte Terrasse schaffen ein modernes Wohnambiente. Die Obergeschosswohnung - hier stehen Ihnen 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Tageslicht Bad zur Verfügung - erstreckt sich über zwei Etagen und punktet mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen schönen Ausblick bietet.

Platz für die ganze Familie! In diesem großzügigen Zweifamilienhaus finden alle Ihren Platz. Der massive Altbau aus ca. 1929 wurde in den letzten Jahren für Feriengäste genutzt und bietet ca. 109m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen. Hier wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert um für eine angenehme Atmosphäre zu sorgen.

Im selben Jahr wurde eine Stahlbeton - Fertiggarage errichtet. Zudem wurde die Vorderseite des Hauses vor einigen Jahren neu verputzt und das Gesamtobjekt gestrichen. Es bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Haus mit direktem "Bäumchen-Weg-Zugang" zu erwerben.