13.08.2025
57074 Siegen (Universitätsstadt)
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Siegen, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie eine zusätzl. Büroeinheit mit einer Gesamtwohnfläche von 1477 m² (1356 m² nach Kauf).
Die Gesamtfläche verteilt sich effizient auf 4 Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und 2 Untergeschosse (keine Vollgeschosse) und bietet eine Mischung aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich durch eine dauerhaft gute Nachfrage in der Region auszeichnen. Die Büroeinheit im DG rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.
Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 8.580 €, was das Objekt zu einer attraktiven und stabilen Einnahmequelle macht.
Nach dem Kauf reduziert sich die monatliche Mieteinnahme aufgrund eines bestehenden Nießbrauchrechts um 510 €.
Die derzeit im Dachgeschoss befindliche Gewerbeeinheit (72 m²) wird vom aktuellen gewerblichen Mieter weitere acht Jahre genutzt. Die derzeitige Nutzung weicht von der ursprünglichen baurechtlichen Genehmigung ab, bietet jedoch für den Käufer die Möglichkeit, diese Nutzung fortzuführen oder künftig alternativ zu gestalten.
Die Mieten wurden zum 01.01.2025 sozialverträglich angepasst, bieten jedoch weiterhin Spielraum für weitere Erhöhungen.
Immobilienaufteilung:
12 Wohnungen mit je 4 Zimmern und ca. 87 m²
4 Wohnungen mit je 2 Zimmern und ca. 57 m²
1 Wohnung mit 121 m² (ehemals Gewerbefläche, mit Nießbrauchrecht)
1 Büroeinheit mit 72 m² im Dachgeschoss
Ausstattung & Zustand:
Gemeinsame Waschküche, Wäschetrockenraum und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
Seit ca. 2015 wurden alle Bäder bis auf eines modernisiert
Rund ein Drittel der Heizungen erneuert
Küchen sind Mietereigentum
Eine Whg aktuell leerstehend
Besonderheiten:
Für die nachträglich umgebaute 121 m²-Whg. besteht ein Nießbrauchrecht. Die Nebenkosten sowie die Instandhaltung trägt der Nießbrauchberechtigte.
Keine Teilungserklärung
