09.08.2025
57072 Siegen (Universitätsstadt)
In ruhiger und gefragter Wohnlage am Siegener Wellersberg befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911 mit Blick auf das Krönchen! Die Immobilie wurde zuletzt als Zweiparteienhaus genutzt: die Wohnung im OG und DG diente als eine, die Erdgeschosswohnung als separate Einheit.
Das Grundstück umfasst 315 qm und bietet Platz für Garten, Terrasse oder alternative Gestaltungsmöglichkeiten.
Aufgrund der vielen Etagen (Keller-, Erd-,Ober- und Dachgeschoss) bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche mit ca. 62 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer.
Die Aufteilung des Obergeschosses (ca. 62 qm) ist identisch wie das Erdgeschoss, jedoch wurde hier anstelle der Küche ein zusätzliches Schlafzimmer errichtet (Küchenanschlüsse vorhanden). Anstelle eines vollständigen Badezimmers ist hier ein WC vorhanden. Die Wohnung könnte mit Ausstattung einer Küche und eines vollständigen Badezimmers zu einer weiteren, separaten Einheit dienen.
Das Dachgeschoss (ca. 58 qm) verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein tolles Badezimmer. Darüber hinaus ist der Spitzboden ausgebaut und aktuell als Hobbyraum/Wohnraum genutzt - dieser Raum zählt jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So wurde das Dach im Jahr 2009 mit Pfannen neu eingedeckt und gedämmt. Im Dachgeschoss wurde die Heizungsanlage in 2010 und die Fenster im Jahr 2022 erneuert.
Die Immobilie überzeugt nicht durch ihre flexible Raumaufteilung, und auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Klinikum sowie die Universität sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet de
