Objektbeschreibung
Besondere Bauteile und Einrichtungen
Besondere Bauteile/Nebengebäude: kleines Gartenhaus
Besondere Einrichtungen: keine
1.1. Außenanlagen
Außenanlage: große Gartenanlage im westlichen Teil des Grundstücks mit Beeten
Wegen und großer Rasenfläche
Bepflanzung: Sträucher und Bäume
Garteneinfriedung mit Holzzaun
Terrasse vor dem Wohnzimmer
Sonstiges: Versorgungsleitungen
1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung: gut
Energetische Eigenschaften: Ein Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.
Instandhaltungs-/Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen sehr gepflegten Instandhaltungszustand.
Wirtschaftliche Wertminderung: keine
1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein in 1950 massiv erstelltes Einfamilienhaus. Über die Jahre wurde der Grundriss des Gebäudes zweckmäßig verändert und erweitert. So wurde 1958 durch einen Anbau der Kellerraum zur Garage verlängert. Im Erdgeschoß wurde das Wohnzimmer um diesen Anbau vergrößert. 1969 wurde das Gebäude auf der Westseite um eine Gaube, Windfang, Diele, Garderobe und ein Zimmer erweitert. 1980 wurde die Doppelgarage mit Wohn-/Kaminzimmer angebaut. 1987 wurde dieser Anbau bis in die Dachebene aufgestockt. Im Dachgeschoß entstand so eine nach Westen gerichtete Loggia. Nach dieser Baumaßnahme wurde 1988 das komplette Dach neu gedeckt. Der Spitzboden ist einseitig in den 70er Jahren als Gästezimmer ausgebaut worden. Durch die Erweiterungen des Gebäudegrundrisses wurde das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus erweitert. Es ist daher sehr gut als Zweigenerationenhaus geeignet. Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Dahlbruch in mittelbarer Nähe zur Breitenbachtalsperre. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt sich das Objekt in einem tadellos gepflegten Zustand.
Die Ausstattungen und Installationen sind mittleren bis teilweise gehobenen Wohnanforderungen zuzuordnen.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist zu marktgerechten Konditionen gegeben.
2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit Keller-/Unter-, Erd-, Dachgeschoß und teilweise ausgebautem Spitzboden. Die Doppelgarage befindet sich im Haus. Die Objektinformationen für das Ein-/Zweifamilienhaus wurden aus den Angaben der Eigentümer sowie den Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschoßhöhen. Im Dachgeschoß und im Erdgeschoß befindet sich jeweils eine komplette Wohnung.
Für die Richtigkeit der vom Eigentümer überlassenen Daten und Informationen wird vom Verfasser eine Haftung ausgeschlossen!
Raumaufteilung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienhaus mit Kellergeschoß, Erdgeschoß, Dachgeschoß und einseitig ausgebautem Spitzboden.
Der Gebäudegrundriss wurde über die Jahre bedarfsgerecht erweitert.
Keller-/Untergeschoß: Waschküche/Heizung, 2 Vorratskeller, Hobbykeller,
Doppelgarage, Kellerflur mit Treppenaufgang, Keller-Niesche
Erdgeschoß: Windfang, Garderobe, Büro, Flur, Abstellkammer, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche,
Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Flur
Spitzboden: Gästezimmer
