A - Immobilien kaufen in Landkreis Schweinfurt A

Eine Photovoltaikanlage rundet die Vielzahl der Modernisierungen ab. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus den drei Wohnungen betragen ca. 19.860 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage konnte in den letzten 12 Monaten ca. 4.910 EUR generieren. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

* klarer Fokus auf das einladende Wohnzimmer und die offene Diele * Balkon (kürzlich saniert, beplankt und belegt) in herrlicher Westausrichtung mit elektrischer Kassettenmarkise und Vollant * wohnliche Ausstattung, u. a. moderne und zugleich pflegeleichte Bodenbeläge (u. a. Acryl, Laminat), dreifachverglaste Kunststofffenster, energieeffiziente Aluminium-Heizkörper (aus 2005)... * schicke, U-förmige Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten * möbliertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz * separate Toilette - für weniger "Badezimmer-Stau" am Morgen und ideal auch bei Gästebesuch * geräumige Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor für sicheres und winterfestes Parken * gefliester Privatkeller mit Stromanschluss und reichlich Stauraum * praktische Gemeinschaftsräume im Keller (u. a.

Die Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Wohnstube, Küche, Wannenbad, Toilette, Abstellraum, Flur Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer, zweite Küche Verleihen Sie diesen alten Mauern neuen Glanz, mithilfe eines durchdachten Modernisierungs- und Sanierungskonzept, zum Beispiel in den folgenden Gewerken: - neues Heizkonzept - Fensteraustausch - Dach (u. a. Dämmung) - Gebäudeinfrastruktur (z. B. Leitungen, Elektrik) - Innenausbau sowie Instandsetzungen Grundstück: * stolze 888 m² Grund in zentraler Lage von Gerolzhofen * rechteckiger Zuschnitt mit der langen Seite zur Straße * gute Zuwegung dank zweier Zufahrten * KFZ-Stellplatzflächen im gepflasterten Hofbereich * kleine, ebene Grünfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich Scheune: * stattliche Grundfläche: ca. 385 m² * zwei große Holzscheunentore für eine gute Befahrbarkeit der linken und rechten Scheunenbereiche * vielseitiges Nutzflächenangebot, ideal für Handwerker und Bastler * umfangreiche Stellflächen (u. a. für Oldtimer oder Wohnmobile) * Satteldach mit Ziegeleindeckung * Aufteilung: Scheunenbereiche, ehemalige Viehhaltung, Heuböden, Gewölbekeller Entdecken Sie diesen Resthof in all seinen Facetten im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Termin.

Das Objekt ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Beheizt wird das Anwesen mit Strom. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 97 kWh/(m²-a), EEK: C. Oben einziehen unten renovieren. Wer geht das Projekt an?

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2001, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 378,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 27.02.2025 bis 26.02.2035

Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 369,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 11.02.2020 bis 10.02.2030

Die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich und ist mit einer hochwertigen, weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte sowie exklusive Elektrogeräte (u. a. Gaggenau-Backofen, Dampfgarofen mit Festwasseranschluss, Kochfeld mit integriertem Abzug, Kühl-Gefrierschrank mit Eiswürfelspender, Weinkühlschrank für ca. 70 Flaschen, Miele-Mikrowellenbackofen mit Grill, zwei Wärmeschubladen sowie Quooker-Armatur).

Kurzbeschreibung Schwebheim, hübsche 2-Zi-ETW, Balkon mit Panoramablick, Bj. 1994, Wfl. 46,47 m², Gas-ZH (1994) V123,1kWh/(m²a)D KP 132.000 € Objekt Wohnzimmer (Laminat), Schlafzimmer (PVC mit Holznachbildung), Küchennische incl. Einrichtung, Balkon, Dusche + WC (Fliesen) Flur (Fliesen) Keller Nr. 21 Stellplatz Nr 8

Stellplatz (weitere Stellplätze können bei Bedarf erworben werden) * Geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Wohnungen: - langlebige und edle Holzparkett- und Fliesenböden - Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen - Haus A mit Personenaufzug, deshalb auch für ältere oder gehbehinderte Menschen geeignet - energieeffizientes Heizsystem (Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung - bedarfsgeführte Lüftungsanlage mit Nachströmung - alle Wohnungen mit Süd-Balkon oder Terrasse - vorwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich - elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - praktische Abstellräume jeweils innerhalb der Wohnungen und zusätzlich im Außenbereich oder Dachboden - sinnvolle Gemeinschaftsflächen für Fahrräder oder Mülltonnen u.v.m.

Der große Garten wurde in Zusammenarbeit mit einer Landschaftsgärtnerin angelegt. Er wurde so geplant, dass zu jeder Jahreszeit etwas abwechselnd blüht (v. a. weiß) und hat diverse exotischere und besondere Pflanzen, die den Garten ganzjährig zu einem Highlight machen. Ein Rasenmäher Roboter kann bei der Pflege der Rasenfläche unterstützen. Bei der kompletten Ausstattung haben wir durchweg auf sehr hohe Qualität wert gelegt, die stets pfleglich behandelt wurde.

Kurzbeschreibung Werneck-Eßleben, EFH Bj. 1956, Grd. 420 m², Wfl. 135,53 m² HolzHz (2016), B 505,4 kWh/(m²*a)H KP 175.000 € Objekt Erdgeschoss Wfl. 60,25 m²: Wohnzimmer mit Holzofen + Küchenbereich (Holzdielen), Schlafzimmer, Dusche + WC (Fliesen), Flur (Fliesen), Waschküche mit 9,49 m² Nutzfläche Obergeschoss Wfl. 75,28 m²: Kinderzimmer (Holzdielen), Schlafzimmer (Holzdielen), großes Bad vorgerichtet, 2 Räume ohne Boden Dachraum - Dach isoliert, Dampfsperre fehlt Keller: 2 hohe Kellerräume (Naturboden), Gewölbekeller Nebengebäude

Die umfassenden Sanierungen sowie Neugestaltung des Grundrisses, die 2001 und 2011 durchgeführt wurden, haben das Haus zu einem zeitgemäßen Wohnraum gemacht, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählten u. a. der Einbau einer umweltfreundlichen Pellets- bzw. Holzheizung, Erneuerung der Elektrik und Dacheindeckung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, eine verbesserte Dämmung und die komplette Erneuerung der Sanitäranlagen und Fußböden.

Ins Erdgeschoss des gewachsenen Wohnhauses wurden zwei flexibel nutzbare Gewerberäume (Maße: ca. 7 m x 7,4 m und ca. 4,1 m x 7,1 m) integriert, die u. a. für den Buchdruck und als Lager (Deckenhöhe 4,60 m) genutzt wurden und über den Hofbereich zugänglich sind. Unmittelbar daran anschließend, jedoch bereits im Parterre einer zweigeschossigen Anbauerweiterung beherbergt, erwarten Sie zwei weitere Lagerräume sowie eine zweckmäßige Sanitärausstattung mit Dusche, WC und Waschbecken.

* viel Platz zum Toben und Spielen für Ihre Kinder Damit die Immobilie in Zukunft wieder in vollem Glanz erstrahlen kann, sollten Sie sich u. a. mit sinnvollen Modernisierungsmöglichkeiten beschäftigen, wie zum Beispiel: - Austausch der Fenster - Innenausbau (z. B. Küche, Bad) - ggf. Dämmung der Gebäudehülle - Gebäudeinfrastruktur Überzeugen Sie sich selbst von unserer charmanten Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kurzbeschreibung Waigolshausen, 3-FamHs., Bj. 1963, Grd. 807 m², Wfl. 260 m², Öl-ZH (1991), B 205,5 kWh/(m².a)G, M.E. 14.808 €, KP 299.000 € Objekt Erdgeschoss, 105 m²: Wohnzimmer + Eßzimmer mit Kachelofen (Einsatz müsste erneuert werden) (PVC, darunter Parkett), Küche (Einrichtung 1980), Wintergarten mit 13,79 m² (1994), Schlafzimmer (Parkett), keine gemauerte Wand, Kinderzimmer /Teppich, teilweise Parkett darunter), Küche, Dusche + WC (Fliesen), Flur, Terrasse (Waschbetonplatten), seit 27 Jahren vermietet kalt 474 € Obergeschoss: 90 m² Wohnzimmer mit Eßzimmer (Laminat), Küche (PVC), Schlafzimmer (Laminat), Kinderzimmer/Büro (Laminat), Küche, Dusche + WC (Fliesen), Flur, Balkon, vermietet kalt 400 € Dachgeschoss (2000 ausgebaut: 65 m² 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Kinderzimmer/Büro (Parkett), Küche inkl.

Es wird mit einer Ölbrennwertheizung aus 2020 beheizt. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 209,4 kWh/(m²-a), EEK: G. Zum Haus gehört eine unterkellerte Garage, die neben dem Auto auch noch Platz für Werkstatt und Gartengeräte bietet. Ein Gartenhaus nimmt Rasenmäher und die restlichen Utensilien für den Garten auf.

Da das Wohngebäude und Teile der Scheune derzeit solide vermietet sind, ist unser Angebot jedoch vor allem auch für Kapitalanleger mit ländlich-regionaler Orientierung interessant: Besonderheiten: * Baujahr ca. 1970 - umfangreiche Teilmodernisierung in 2013/14 * vermietetes, giebelständiges Zweifamilienwohnhaus in solider Massivbauweise * ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Schlafzimmern * teilunterkellert: gemeinschaftliche Waschküche, praktische Kellerräume zu den Wohnungen, Versorgungsräume (u. a. Heiz- und Tankraum) * die Außenmaße des Gebäudebestands im Überblick: - Wohngebäude: ca. 12,60 m x 8,90 m - Baujahr ca. 1970 - Garage: ca. 5,40 m x 7, 20 m - Baujahr ca. 2014 - Scheune ca. 20 m x 10,50 m - Baujahr unbekannt * umfassende Modernisierungsmaßnahmen in 2013/14 u. a.

Kurzbeschreibung Werneck, Traumhaus + ELW, Garten + Doppelgarage, Bj. 2012, Grd. 954 m², Wfl. 178,22 m², B 18 kWh/(m²*a)A+ Luftwärmepumpe (2012) KP 800.000 € Objekt Erdgeschoss: Wohnzimmer offen zum Küchenbereich incl. Kücheneinrichtung und Kaminofen (Fliesen/Laminat), Speisekammer (von 2 Seiten begehbar), Dusche + Gäste-WC (Fliesen), große überdachte Terrasse.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Einzelgaragen. Die Ausstattung umfasst u.?a. Holzfenster mit Isolierverglasung, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit überdachtem Freisitz und Markise - ideal für gesellige Stunden im Freien. Auch der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

* altes Gewölbe für Vorräte und zum Lagern (Teilunterkellerung) * viel Platz für den Fuhrpark im großen Hofbereich und der eigenen Garage * Modernisierungen notwendig - u. a. Haustechnik, Innenausbau, Fenster usw. - ideal für den versierten Handwerker der seine eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchte Bezug/Nutzung: Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort für Sie verfügbar - kaufen, modernisieren, einziehen!