Hier erwartet Sie ein geschichtsträchtiges Anwesen, welches eine spannende Kombination aus Wohn- und Wirtshaus bietet.
Die Details im Überblick:
* facettenreicher Gebäudebestand (Wohn-/Wirtshaus, große Garage, Fachwerknebengebäude) mit dem besonderen Charme eines ländlichen Dreiseithofs
* versiegeltes Hofgrundstück (500 m²) mit historischer Toranlage in Ortskernlage
* ansehnliches Wohn- und Wirtshaus mit gepflegter Putzfassade und langer Tradition (vermutlich Ende des 19. Jahrhunderts erbaut) - hier wurde Gastfreundschaft stets groß geschrieben!
* gemütliches Platz- und Raumangebot (ca. 134 m² / 3 Zimmer, Küche, Bad, Wirtsstube)
* einladender, urfränkischer Gastraum mit Schanktheke und Platz für die Bewirtung von 25 bis 30 Gästen - Tische und Bestuhlung inklusive!
* WC-Anlagen für Damen und Herren im Fachwerknebengebäude und Kühlraum für Getränke
* gepflegtes und gut ausgestattetes Familienbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Toilette im Erdgeschoss (Modernisierung ca. Anfang der 2000er Jahre)
* große Essküche mit Anbindung an den Gastraum und das Wohnzimmer
* Ausstattung: handbeschickter Küchenherd (Holz) von "Wamsler" aus 2016, Holztreppe ins Dachgeschoss, unterschiedliche Fenstertypen (Holz und Kunststoff) aus verschiedenen Einbaujahren, diverse Bodenbeläge (z. B. PVC/Linoleum, Fliesen, Teppich)...
* altes Gewölbe für Vorräte und zum Lagern (Teilunterkellerung)
* viel Platz für den Fuhrpark im großen Hofbereich und der eigenen Garage
* Modernisierungen notwendig - u. a. Haustechnik, Innenausbau, Fenster usw. - ideal für den versierten Handwerker der seine eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchte
Bezug/Nutzung:
Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort für Sie verfügbar - kaufen, modernisieren, einziehen!
Heizungsanlage:
Ölzentralheizung von "Stadler" aus 1979 mit "Weishaupt"-Brenner von 2011, zentrale Warmwasseraufbereitung (Speicher ca. 2023 erneuert)
Öltankanlage aus Kunststoff mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen
Auszug aus der Denkmalliste (Aktennummer D-6-78-124-71):
Hoftor mit Fußgängerpforte und Nepomuk-Figur, Sandstein, bez. 1736
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gastraum, Essküche, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Obergeschoss: 2 Schlafräume, Kammer, Abstellraum im Kniestock
