Objektbeschreibung
Die Gebäude reihen sich um den ordentlich gepflasterten Hofbereich, dieser ist zur Straße hin mit einer Mauer und einem Tor eigefriedet. Ein Nebengebäude bietet Pferdeboxen und im Hof befindet sich ein Unterstand für Pferde. Durch den idyllischen Garten hinter dem Haus führt ein Weg zu einer kleinen Pferdekoppel.
Raumaufteilung
Gemütliches, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäuden, Hofbereich, Garten und einer kleinen Pferdekoppel.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 3 Kellerräumen.
EG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Essbereich und Wohnbereich, Küche, HWR m. WMA, DU/WC.
OG: Flur/Diele mit Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Bad/DU/WC, Abstellraum.
DG: Dachboden zugänglich (Zwischendecke gedämmt), bei Bedarf evtl. ausbaufähig.
Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Etwa 2020/2022 wurden bereits verschiedene Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurden teilweise neue Heizleitungen/Heizkörper installiert, die Elektroinstallation teilweise erneuert sowie das Badezimmer im Obergeschoss saniert. In den Wohnräumen sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus 2022. Die Nebengebäude bieten Platz und Möglichkeiten fürs Hobby oder Beruf. Dieses gepflegte Anwesen in ruhiger Lage ist optimal für Pferdefreunde und jemand der sich sein eigenes schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit!
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis war bereits vorhanden und ist 10 Jahre gültig. Somit sind die Modernisierungsmaßnahmen, die seit 2022 durchgeführt wurden noch nicht berücksichtigt.
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 369,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 11.02.2020 bis 10.02.2030
