Eigentuemerrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Saalfeld-Rudolstadt Eigentuemerrecht-2

Kurzbeschreibung Objekt-Nr.: 62/13 - vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rudolstadt / Thüringen Objekt Das 2-geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1886 massiv erbaut und ist unterkellert. Eine Sanierung der Heizung (2022 neu geplant), Sanitär und Elektro erfolgte 1989. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1990 bis 1997 sowie 2005 und 2006. 1996 wurde das Haus in 5 separate Eigentumseinheiten geteilt (4 x 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und 1 x eine Gewerbeeinheit).

Das Blockhaus mit davorliegender Halle befindet sich ruhig gelegen, am Ortsrand von Meura auf einem ca. 489 m² großen Grundstück. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 105 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse und traumhaftem Weitblick auf die umliegende Landschaft. Ein weiteres Highlight ist der moderne Schwedenofen, der nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch die Wohnräume mit wohliger Wärme versorgt.

Kurzbeschreibung zentrale Lage, guter Zustand, 5 Wohnungen, eine Wohnung derzeit vermietet, eine Wohnung ist möbliert, mögliche NKM bei Vollvermietung: ca.: 22.500,- € / Jahr, 2 PKW-Stellplätze Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit Anbau in attraktiver Lage von Königsee. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Wohnvermietung bis zur Ferienvermietung.

Kurzbeschreibung zentrale Lage, guter Zustand, 5 Wohnungen, eine Wohnung derzeit vermietet, eine Wohnung ist möbliert, mögliche NKM bei Vollvermietung: ca.: 22.500,- € / Jahr, 2 PKW-Stellplätze Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit Anbau in attraktiver Lage von Königsee. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Wohnvermietung bis zur Ferienvermietung.

Die Einheiten sind jedoch nicht vollständig baulich voneinander getrennt, was bei einer zukünftigen, unabhängigen Vermietung eine gezielte konzeptionelle Weiterentwicklung erforderlich macht. Alle bestehenden Wohneinheiten verfügen jeweils über 1 bis 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - eine solide Grundlage für individuelle Wohnlösungen oder eine touristische Nutzung. Zur Immobilie gehört eine große Garage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten, ein gemütlicher Innenhof sowie eine zusätzliche Gartenterrasse mit angrenzender Grünfläche - ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte im Freien.

Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Heizung, wobei bereits diverse Renovierungen und Erneuerungen vorgenommen wurden, darunter Heizung, Fenster, Böden, 2 Bäder, Dach und vieles mehr. Die Wände wurden ebenfalls erneuert, was dem Haus ein frisches und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die RAUMAUFTEILUNG auf einen Blick: ERDGESCHOSS: - Diele - Flur - Wohnküche - Wohnzimmer mit Kaminofen - Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC - Technik-Raum inkl. Heizungsanlage und Waschmaschinen- Anschluss OBERGESCHOSS - Flur - Schlafzimmer mit Ankleide - 2 Wohnräume, derzeit als Kinder- oder Gästezimmer genutzt NEBENGEBÄUDE: - ehemalige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 8 m x 8 m - Im ehemaligen, teilsanierten Wohnhaus sind bereits 4 Wohnräume (mit ca. 63 Quadratmetern) modern hergerichtet

Zum Verkauf steht dieses um 1936 gebaute 1 bis 2 - Familien-Wohnhaus mit Keller in zentraler Ortslage von Mellenbach. Das Wohnhaus hat ein großes Platzangebot, da es um 1983 aufgestockt und durch einen Anbau erweitert wurde. Somit ist es unter anderem auch perfekt als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Geheizt wird seit dem mit Öl und Holz. Das Volumen des Öltank ist ca. 4.000 Liter. 1998 bis 1999 wurde das Bad im 2. OG saniert. 2005 bis 2010 wurde teilweise die Heizungsrohre und ein paar Heizkörper erneuert. Erneuerungen der Fenster im 2. OG auf der Ost- und Westseite fand 2008 statt. Das Badezimmer im 1. OG wurde 2013 saniert. 2016 wurden die Fenster im 2.OG Nord-/Südseite erneuert.

Das Objekt ist aktuell im entkernten Zustand, die Fenster wurden bereits 2023 neu eingebaut, diverse Vorarbeiten für Dämmung, Fußbodenaufbau und Zimmermannsarbeiten sind erledigt, vorhandenes Baumaterial inklusive einer neuen Erdgastherme sind vorhanden und können mit übernommen werden! Der Preis ist verhandelbar! Raumaufteilung Insgesamt stehen auf 2 Etagen ca. 120,- m² Wohnfläche zur Verfügung, die Zimmeraufteilung ist noch flexibel, da sich das Objekt im entkernten Zustand befindet. Möglich sind 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder

Wohnen im ehemaligen Forsthaus - nach entsprechendem Umbau verfügt das Gebäude jetzt auf einer Gesamtwohnfläche von 191 Quadratmetern über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem...

Die Flächen und Kaltmieten verteilen sich wie folgt: Gewerberäume im EG: 50,- €, Mietvertrag aus 7/2019 Wohnung 1 EG li:260,- €, Neuvermietung aus 9/2022 Wohnung 2 EG re: 355,- €, Neuvermietung aus 7/2021 Wohnung 3 1. OG re: 180,- €, Mietvertrag aus 7/2009 Wohnung 4 1. OG li: 642 €, Neuvermietung aus 5/2020 inkl. Einbauküche Wohnung 5 2. OG li: Leerstand, ca. 100qm Ausbaureserve Wohnung 6 2.

Auf Wunsch kann noch eine nur wenige Meter entfernte umgebaute Scheune zu einer Doppelgarage mit Schlachthaus und 2 Kühlzellen für € 35.000,- , sowie Waldfläche bis zu 52.940 m², erworben werden. Des Weiteren können Sie auch noch 1-2 Hektar Wald erwerben!!!

Das Ensemble steht unter Denkmalschutz (Einzeldenkmal) und bietet mit seinem unverwechselbaren Charme enormes Potenzial zur Entwicklung von hochwertigem Wohnraum. Ein vollständiges Architektenkonzept für die Gebäude 2 und 4 liegt bereits vor. Dies wird dem zukünftigen Käufer mit ausgehändigt, eine verbindliche Umsetzung oder Bindung an den Architekten gibt es jedoch nicht. Die Pläne sehen die Schaffung von insgesamt ca. 1.200 m² Wohnfläche vor, welche in 20 Wohnungen unterschiedlichster Größen aufgeteilt wurde.

Nutzung Innenhof und Waschhaus) Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Abstellraum, Bodenkammer, Kellerabteil - Dachboden: Lagerfläche # Rechte Seite (Sicht vom Innenhof, separater Hauseingang) - Erdgeschoss: 2 Abstellräume - Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (unsaniert. leer stehend) Aufteilung: Küche, Bad mit Badewanne/Waschbecken, WC separat, 3 Zimmer, Flur - Dachboden: Lagerfläche # Keller: Lagerfläche # Grundstück: gepflasterter Innenhof mit Sitzbereich, komplette Einfriedung # Nebengebäude: Garage und Lagerhaus (vermietet)

Im EG befindet sich neben einem Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Gartenblick und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit ca. 30 m² Nutzfläche in Südausrichtung. Aus dem Erdgeschoß erreicht man über die Treppe das Obergeschoß = Dachgeschoß. Hier befinden sich 2 KZ, ein großes Schlafzimmer und ein Bad. Über ein KZ erreicht man über eine Wendeltreppe den ausgebauten Spitzboden. Im Ganzen reden wir hier von ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Grundsubstanz ist sehr gut erhalten.

Wer hier gerne stilvoll im Homeoffice arbeiten möchte, hat mit dem anliegenden schnellen Internet beste Voraussetzungen. Die beiden unterschiedlich geschnittenen Wohnungen im Obergeschoss, eine charmante 2-Raum-Wohnung (ca. 55 m²) sowie eine großzügige 3-Raum-Wohnung (ca. 90 m²) eignen sich sowohl zur Vermietung als auch für die eigene Nutzung durch Eltern oder größere Kinder. Die hier verbauten, nahe dem Fußboden gelegenen Fenster sind im Sichtbereich versiegelt und schützen vor neugierigen Blicken.

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1920 errichtet. Das Gebäude ist 2-geschossig, das EG ist massiv gebaut und das OG Fachwerk mit Spitzboden und einen Felsenkeller. Das Haus wurde vor 10 Jahren komplett saniert. inkl. Vollwärmeschutz. Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Essecke, Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC Heizung: Elektroheizungen Bj. 2013 und Kaminofen Fenster: Kunststoff- im EG Wärmeschutzglas mit Rollläden **Hinweis zum Energieausweis** Bedarfsausweis, 209,22 kWh/(m²a), Das Grundstück mit einer Größe von ca. 235 m² ist nur zu Fuß zugängig, eine Garage kann ca. 80m entfernt angemietet werden.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, die Kaltmiete beträgt 6600,-EUR p.a. Zur Verfügung stehen noch 2 Garagen und auch 2 PKW-Stellplätze. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Dielen und Wandvertäfelungen runden das Gesamterscheinungsbild wohlwollend ab. Im Haus sind 2 Kamine und 1 Kachelofen vorhanden.