03.06.2025
07426 Königsee-Rottenbach
Kurzbeschreibung
zentrale Lage, guter Zustand, 5 Wohnungen, eine Wohnung derzeit vermietet, eine Wohnung ist möbliert, mögliche NKM bei Vollvermietung: ca.: 22.500,- € / Jahr, 2 PKW-Stellplätze
Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit Anbau in attraktiver Lage von Königsee. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Wohnvermietung bis zur Ferienvermietung.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt.
Eine der fünf Wohnungen ist derzeit vermietet, die übrigen Einheiten stehen zur Verfügung und ermöglichen dem Erwerber flexible Gestaltungsmöglichkeiten - sei es zur Eigenutzung, Dauervermietung oder als Ferienwohnung (FEWO). Eine der Wohnungen ist vollständig möbliert und sofort als FEWO nutzbar.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob als reine Kapitalanlage, zur Ferienvermietung oder als Kombination mit Eigennutzung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten für Investoren, Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Der ästhetische Wert des Hauses erfährt durch die ursprüngliche Gestaltung (ca. 1900 erbaut) in einer Mischung aus Lokalkolorit (Fassade in Thüringischem Naturschiefer) und zeitgenössischem Architekturstil (Jugendstil) eine Steigerung. Bei der behutsamen Modernisierung zu der aktuellen Aufteilung in fünf Wohnungen wurden vielfältige Details des originalen Dekors bewahrt: beispielsweise florale Ornamente und geschwungene Linien: im Fußbodenmosaik, an (Haus-)Türen und Klinken, an Holz-Fensterrahmen, außerdem buntes Tür- und Fensterglas, Treppengeländer, Terrazzo-Fußboden, die Hausnummer und anderes); diese Ausstattung wird von Kunst- und Architektur-Liebhabern unter den Kaufinteressent/inn/en geschätzt, die unter Umständen eher aus einem deutschlandweiten als einem regionalen Einzugsgebiet kommen und die durch eine Investition einen Wert schaffen wollen. Das Haus wird bei dieser Betrachtungsweise als Investitionsobjekt gesehen, nicht bloß als Renditeobjekt.
