Das EFH wurde 1986 massiv erbaut. Es zeichnet sich durch einen sehr großzügigen Keller aus, der weiterhin die Garage beinhaltet. Alle 4 Etagen sind durch hochwertige Treppen aus Holz verbunden. Das Erdgeschoß (Hochparterre) ist geprägt durch den Eingangs- und Flurbereich, welcher die Verteilung im Haus regelt. Im EG befindet sich neben einem Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Gartenblick und ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit ca. 30 m² Nutzfläche in Südausrichtung. Aus dem Erdgeschoß erreicht man über die Treppe das Obergeschoß = Dachgeschoß. Hier befinden sich 2 KZ, ein großes Schlafzimmer und ein Bad. Über ein KZ erreicht man über eine Wendeltreppe den ausgebauten Spitzboden. Im Ganzen reden wir hier von ca. 221 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die Grundsubstanz ist sehr gut erhalten. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass das Haus eine grundlegende Renovierung und Modernisierung bedarf.
Was bedeutet das?
Folgende Arbeiten müssen ausgeführt werden (die Aufzählung hat nicht den Anspruch der Vollständigkeit!):
Heizung Sanitär
Maler -und Fußbodenarbeiten, Fliesen
Erneuerung /Austausch der Fenster und teilweise Türen
Überprüfung der Elektroanlage
Erneuerung des Terrassenbelages
weitere diverse Maßnahmen.
Wir schätzen, dass eine Investitionssumme von ca. 80-100,0 T€ zzgl. einiger Eigenleistungen erforderlich ist.
Doch auch damit ist die Gesamtinvestition im Ergebnis ein vernünftiges und preisgünstiges Paket. Es wird ein Grundstück mit einem sehr guten "Rohbau " erworben.
