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Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht eine vermietete, sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Roth. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das etwa im Jahr 1993 erbaut wurde.Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem soliden, sehr guten Zustand - innen wie außen.

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

In schöner und dennoch zentraler Wohnlage gelegen, wurde dieses
wunderschöne Domizil, unweit des fränkischen Seenlandes für Sie
entwickelt.

Das Gebäude wird schon...

Landhaus in fränkischem Baustil mit Fachwerk und teilweise Fensterläden, Liapor-Mauerwerk mit hoher Wärmedämmung, eingewachsener Garten auf uneinsehbarem Grundstück EG: überdachter Hauszugang, große Diele mit Kellerabgang und Zugang zu Gäste-WC mit Dusche, zentrales Esszimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen Loggia mit Sonnenterrasse, Küche mit Speisekammer und Zugang zum Garten OG: zentrale Wohngalerie, Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, WC, Dusche und Wanne, 3,5 Schlaf-/Kinderzimmer, Ausbaureserve im Spitzboden KG: vollunterkellert mit Deckenhöhe 2,50 Meter, 4 Räume, zwei große Räume mit Heizkörpern Großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Stellplätzen davor

Highlights im Überblick: Aufwändige Sanierung mit modernen und hochwertigen Materialien Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft Zentral und dennoch idyllisch gelegen – mit optimaler Anbindung Hausmeisterservice – für sorgenfreies Wohnen Raumaufteilung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 45,7 m² bietet alles, was das Herz begehrt: Ausstattung im Überblick: - Offene Küche für ein kommunikatives Wohnerlebnis - Hochwertiger Parkettboden für ein edles Wohnambiente - Behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen - Jalousien an sämtlichen Fenstern - Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche für höchsten Komfort Ob Single oder Paar, diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Flair eines liebevoll sanierten Gasthauses.

Details Baujahr: 2025 Ausstattung: Standard Heizungsart: Pellet Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 07-2032, Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) Grundstücksfläche: 149 m² Wohnfläche: 141 m² Anzahl Zimmer: 5 Stellplätze: 2 Garagen Badezimmer: Duschbad mit Badewanne im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss Objektbeschreibung Dieses prächtige Reihenmittelhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur und funktionalem Design.

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingszuhause in Röttenbach!

Stellen Sie sich vor: Einziehen, wohlfühlen und einfach genießen - in einer Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen neu definiert. Hier treffen...

Aufteilung Wohnen, Essen, Kochen ca. 20,00 m² Schlafen ca. 16,60 m² Bad/WC ca. 4,20 m² Flur ca. 2,70 m² Terrasse1/2 ca. 7,50 m² Terrasse 1/2 ca. 2,67 m²

Genießen sie auf großzügig nach Süden angelegten Terrassen und Balkonen zahlreiche Sonnenstunden an einem ruhigen aber doch zentralen Standort. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über 14 qm große nach Süden ausgerichtete Balkone. Die Penthouse Wohnung im 2. OG überzeugt mit zusätzlicher Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung. Die Design - Tageslichtbäder sind alle mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller, sowie freistehenden Wannen und bodengleichen Duschen mit Rainshower-System ausgestattet.

Objektbeschreibung Hell, luftig, großzügig geschnitten - eine neue 3-Zimmer-Wohnung für eine kleine Familie oder ein Paar mit Wunsch nach einem Homeoffice. Die Wohnung ist im 2. OG eines, derzeit noch im Bau befindlichen,- Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen. Der Erstbezug ist für November dieses Jahres geplant. Mit dem Lift erreicht man bequem das 2. Obergeschoß, praktisch, wenn man eingekauft hat oder etwas zu transportieren hat.

ca 20 m² 1. OG rechts: Gewerbeeinheit, ca. 44 m² 1. OG mitte: Gewerbeeinheit ca. 52 m² 2. OG rechts: Wohnung, ca. 20 m² 2. OG links: Wohnung, ca. 25 m² 2. OG rechts Mitte: Wohnung, ca. 43 m² 2. OG rechts außen: Wohnung ca. 40 m² Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Gebäude - davon vier gewerblich und vier wohnwirtschaftlich genutzt.

Gold & Diamanten* TOP Architekten-HAAAUUUUSSSS, geniale RaumAufteilung, EDLES Material, LIEBE & Funktion, ART & Design, vollständig Unter-KELLER-t, TRAUM-Außen-POOL, Gärtner-GARTEN, immer GRÜN und lebendig, Terrassen-Fläche und ÜberDACH-tes ~ 50 m² Außen-/FREI-Flächen-AREAL mit AußenKüche, Ess-Bereich & LAUNCH + KINO, Werkstatt, SPORT-RAUM, SAUNA, 2 GARAGEN in Best-LAGE Roth ...

zentraler Lage von Hilpoltstein bieten wir Ihnen diese, seit März 2024 vermietete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 2. OG im ca. 1985 erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten. Besonderer Pluspunkt: Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz, der separat im Grundbuch eingetragen ist. Dieser Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit weiteres Ertragspotenzial.

Die hochwertig und zeitgemäß ausgestattete Eigentumswohnung, die hinsichtlich des Zustandes und Ausstattung keine Wünsche offen lässt, befindet sich im 2. OG (kein Lift) eines 6-Familienhauses. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 12 Parteien, die sich auf zwei 6-Familienhäuser verteilen. In den letzten Jahren fanden umfangreiche Renovierungen in der Wohnung statt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Essecke ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet Zugang zu einem der der nach Süd/Osten ausgerichteten Balkone, mit herrlichen Weitblick auf dem Sie die Sonne genießen können. Die separate Küche ist funktional gestaltet, mit 2 Fenstern und direkten Zugang zur Essecke. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu einem weiteren Balkon der nach Nord/Westen ausgerichtet ist und Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet.

Raumaufteilung EG - Windfang: ca. 11,57 m² - WC: ca. 3,49 m² - Speis: ca. 5,14 m² - Küche: ca. 14,50 m² - Esszimmer: ca. 14,55 m² - Wohnzimmer: ca. 24,35 m² - Büro: ca. 11,22 m² - Terrasse: ca. 7,50 m² Wohnfläche EG: ca. 92,32 m² OG - Flur: ca. 13,41 m² - Kinderzimmer 1: ca. 12,38 m² - Kinderbad: ca. 5,99 m² - Kinderzimmer 2: ca. 11,95 m² - Schlafzimmer: ca. 24,21 m² - Ankleide: ca. 5,79 m² - Elternbad: ca. 11,22 m² - Balkon: ca. 3,45 m² Wohnfläche DG: ca. 88 m² Gesamtwohnfläche ca. 180 m² KG - Keller 1: ca. 12,5 m² - Gästezimmer: ca. 12,5 m² - Nasszelle: ca. 7,1 m² - Keller 2: ca. 6,3 m² - Flur: ca. 13,1 m² - Hobbyraum: ca. 25,3 m² - Technik-/Anschlußraum: ca. 11,7 m² Nutzfläche KG: ca. 88,5 m² Raumhöhen: - KG: ca. 2,65 m - EG: ca. 2,90 m - OG: ca. 2,65 m

Über diese Smart Home Funktion können Sie damit nicht nur das gesamte Haus via Smartphone steuern, sondern das System auch nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen konfigurieren. Auf dem Grundstück der DHH1 sind noch 2 Einzelgaragen mit Sektionaltor, 1 Carport, 2 Außenstellplätze vorhanden und durch das Sondernutzrecht geregelt. Die beiden Garagen sind mit jeweils 15.000 Euro und das massive Carport mit 10.000 Euro zum Kaufpreis hinzuzurechnen.

Dieses geräumige und sehr gepflegte Haus kann sowohl als Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf 2 Etagen oder wie heute als Zwei-Generationenhaus mit 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern genutzt werden. Eine Vermietung der einzelnen Wohnungen ist möglich, jedoch müssten in die Versorgungsleitungen noch Zwischenzähler eingebaut werden.

Im Keller sind außerdem die Technik, der Waschraum, ein Vorratsraum und ein Hobbyraum untergebracht. Das Haus wurde nach dem KfW60 Standard gebaut und hat eine sehr niedrige Energieeffizienz. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster sowie die Fußbodenheizung und die im Boden versenkte Lüftungsanlage erhalten ein konstantes angenehmes Raumklima. Außerdem ist eine Klimaanlage verbaut, welche bei diesen sommerlichen Temperaturen ihren vollen Wert entfaltet.

In einem Mehrfamilienhaus im 3. OG erwartet Sie eine herausragende Gelegenheit: Diese großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (eine von zwei) präsentiert ein erstklassiges Wohnarrangement. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie Raum für Komfort und Stil. In diesem einzigartigen und beeindruckenden Wohnkonzept erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht.

In einem Mehrfamilienhaus im 3. OG erwartet Sie eine herausragende Gelegenheit: Diese großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (eine von zwei) präsentiert ein erstklassiges Wohnarrangement. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie Raum für Komfort und Stil. In diesem einzigartigen und beeindruckenden Wohnkonzept erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer, das Ruhe und Entspannung verspricht.