Objekt
Grundstück und Gebäudestruktur:
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 259 m² und besteht aus zwei harmonisch verbundenen Bauteilen:
- Altbau (denkmalgeschützt): Ein traditionsreiches Fachwerkhaus mit ausdrucksstarkem Charakter, in dem sich heute gut vermietbare Gewerbeflächen und Wohnungen befinden.
- Anbau (Baujahr 1997/1998): Funktional und solide ausgeführter Gebäudeteil im rückwärtigen Bereich, der mehrere Wohneinheiten umfasst.
Die architektonische Verbindung von Geschichte und Moderne macht dieses Ensemble zu einem echten Unikat - mit attraktivem Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Wohn- und Geschäftshaus hat
- ca. 128 m² Wohnfläche,
- ca. 258 m² Gewerbefläche und
- ca. 401 m² Grundstücksfläche
Baujahr:
Altbau: Ursprungsbaujahr nicht exakt bekannt, unter Denkmalschutz stehend, Ende des 17. Anfang des 18. Jahrhunderts.
Anbau: Baujahr 1997 / 1998
Beheizt wird das Gebäude mit Gaszentralheizung Bj. 2024
Aufteilung
EG - Ladenfläche: ca. 142 m²
1. OG links: Büro, ca 20 m²
1. OG rechts: Gewerbeeinheit, ca. 44 m²
1. OG mitte: Gewerbeeinheit ca. 52 m²
2. OG rechts: Wohnung, ca. 20 m²
2. OG links: Wohnung, ca. 25 m²
2. OG rechts Mitte: Wohnung, ca. 43 m²
2. OG rechts außen: Wohnung ca. 40 m²
Insgesamt befinden sich acht Einheiten im Gebäude - davon vier gewerblich und vier wohnwirtschaftlich genutzt.
