Wohnung - Haus kaufen in Landkreis Rotenburg (Wümme) Wohnung

Ein Teil der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zurzeit vom Eigentümer als Lager und Stellfläche genutzt, der andere, deutlich größere Teil langfristig von der Spielhalle. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie sind ebenfalls zum Teil langfristig vermietet. Da der Bedarf an Wohnraum in dieser Lage sehr hoch ist, gab es auch in der Vergangenheit keinen Leerstand.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten: - Erdgeschoss: Diese Etage ist vollständig als Gewerbeeinheit an renommiertes Finanzdienstleistungsunternehmen vermietet und erwirtschaftet seit 2020 eine zuverlässige jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.400,00 € - 1. Obergeschoss links: Die ca. 65 m² große Wohnung ist seit dem 01.12.2023 an eine Einzelperson vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5.400,00 € - 1. Obergeschoss rechts: Die ca. 50 m² große Wohnung ist seit dem 01.08.2019 an eine Einzelperson vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.924,00 € Die jährlichen Einnahmen (Nettokaltmieten) belaufen sich somit auf insgesamt 17.724,00 Euro.

Das Anwesen besteht aus einem großen Wohnhaus mit drei Einheiten (Baujahr 1949) auf insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche sowie einem separaten Nebengebäude, dem ehemaligen Posthaus (Baujahr 1964), das zusätzlich ca. 43 m² Wohnfläche bietet. Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei eigenständige Wohnungen: Die erste Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster, die zweite Wohnung bietet 2,5 Zimmer, ebenfalls mit eigener Küche und Bad. Beide Einheiten überzeugen durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre.

Als Bodenbelag wurde Laminat gewählt, während das Duschbad mit Vinylboden ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Büro. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Geschosse und hat eine Wohnfläche von ca. 80,00 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit einer Holztreppe, eine Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer mit durch eine Milchglasfront abgetrenntem Büro sowie ein modernisiertes Duschbad.

Ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines zur Nordseite, eines zur Ostseite) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über rund 95?m² und ist derzeit vermietet. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist - diese befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Highlights des Objekts - 5 Wohneinheiten auf ca. 456 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen - Ursprünglich 1987 erbaut, umfassender Umbau zum Mehrfamilienhaus im Jahr 2012 - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Langfristige Vermietung, Eigennutzung oder Airbnb-Potenzial - Vollunterkellertes Haupthaus mit modernisierten Wohnungen, Terrasse und Balkonen - Barrierefreie Wohneinheiten in einer umgebauten Halle Details zu den Wohneinheiten Zwei großzügige Wohnungen im Haupthaus: - Wohnfläche jeweils ca. 130 m² - Neue Küchen, helle Räume und hochwertige Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und separatem Eingang sowie Parkplatz Dachgeschosswohnung mit Ausblick: - Ca. 130 m² Wohnfläche und ein ausbaufähiger Dachboden - Großzügiger, überdachter Balkon mit Panoramablick - 4 Zimmer, 2 Bäder, ideal für Familien Moderne Wohnungen in der ehemaligen Halle: - Wohnflächen von ca. 61 m² und 65 m² - Barrierefreier Zugang, moderne Küchen und Badezimmer Airbnb-taugliche Einheit im Keller: - Ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und separatem Außeneingang - Ideale Nutzung als Homeoffice oder Gästewohnung - Sauna im Kellergeschoss für zusätzlichen Komfort Zusätzliche Ausstattungsmerkmale - Garage und Heizungsraum: Platz für ein Fahrzeug und zwei Warmwasserspeicher - Wärmepumpe - Pellets - Energieeffiziente Ausstattung: Doppelverglaste Fenster, zentrale Fernwärme- und Gaszufuhr - Eigene Stromversorgung für jede Wohneinheit Attraktive Investitionsmöglichkeiten Das Mehrfamilienhaus bietet langfristig vermietete Einheiten und eine solide Einnahmequelle.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die beiden Wohnungen im Haupthaus sind derzeit nicht vermietet. Im Anbau wird die Wohnung zum 01.10.2025 frei, da der aktuelle Mieter zu diesem Termin auszieht.

Maximale Flexibilität: Wohnen, Home-Office, Vermietung oder Mehrgenerationen unter einem Dach .? ?Baujahr 1978 - regelmäßig instand gehalten, DG-Wohnung komplett modernisiert .? ?Hoher Ausstattungsstandard mit viel Privatsphäre durch durchdachte Eckbauweise .? ?Großflächige, bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne .? ?Riesiger Garten mit altem Baumbestand - perfekt für Familien und Hobbygärtner Das Besondere: Die ehemalige Schwimmhalle ist das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie!

2 Wohnungen; 3-4 Eingänge: 2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus, vorn Vorderhaus EG mit großer Hauptfläche als Schuhgeschäft, Nebenräume, nach hinten (Hinterhaus als Anbau im Winkel) im EG Lager, vorn im 1.

Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt für eine effiziente Versorgung. Die Elektrik wurde bereits modernisiert. Die großzügige Wohnung Nr. 1 befindet sich in der linken Haushälfte und ist seit dem 01.05.2019 vermietet. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Zimmer, wodurch sie besonders für Familien geeignet ist.

Das Haus bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die entweder eine Wohnung vermieten oder das gesamte Haus für sich und ihre Familie nutzen möchten. Die moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² wurde erst 2024 komplett modernisiert. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der über große Fensterflächen viel Tageslicht einfängt.

Die Immobilie im Detail Dieses massiv erbaute Objekt wurde stetig gepflegt und bietet Ihnen eine zuverlässige Einnahmequelle. Es ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Wohnung 1: ca. 107,81 Quadratmeter Wohnung 2: ca. 76,14 Quadratmeter Wohnung 3: ca. 79,14 Quadratmeter Jede Einheit ist mit einem eigenen Vollbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Viel Platz im leerstehendem Einfamilienhaus mit angrenzender und gepflegter und derzeit vermieteter Wohnung! Die Liegenschaft bietet sich als Einfamilien- oder als Mehrgenerationenhaus an oder als Immobilie, welches sich sogar zum Teil über die Einliegerwohnung gegenfinanzieren lässt. Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig.

Das Mauerwerk weist eine Hohlschicht von 4-5cm auf, bei Vollbelegung hat die Heizung einen jährlichen Ölverbrauch von 4.000 Litern. Die große Wohnung hat derzeit einen Ölverbrauch von 2.500 Litern.

1408 m² großen Eckgrundstück gelegen, überzeugt die Liegenschaft durch ihre massive Bauweise, die ruhige Wohnlage, sowie durchdachte Aufteilung der einzelnen Einheiten. Das erste Gebäude, ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen stammt ursprünglich aus der Jahrhundertwende und wurde etwa 1990 umfassend modernisiert. Es verfügt über zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 90 m² und 56 m² Wohnfläche, sowie zwei weiteren Einheiten im Dachgeschoss mit ca. 71 m² und 67 m² Wohnfläche.

Das im Jahr 2000 grundsanierte Objekt steht zentrumsnah auf einem 900m² großen Grundstück. Hier in diesem Haus befinden sich vier Wohneinheiten die sich wie folgt bemessen: Eine Wohnung mit 91m² und eine Wohnung mit 78m² im Erdgeschoß. Die Erdgeschoßwohnung mit 78m² wurde hierbei barrierefrei konzipiert. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 85m² und eine weitere Wohnung mit 83m².

Das im Jahr 2000 grundsanierte Objekt steht zentrumsnah auf einem 900m² großen Grundstück. Hier in diesem Haus befinden sich vier Wohneinheiten die sich wie folgt bemessen: Eine Wohnung mit 91m² und eine Wohnung mit 78m² im Erdgeschoß. Die Erdgeschoßwohnung mit 78m² wurde hierbei barrierefrei konzipiert. Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit 85m² und eine weitere Wohnung mit 83m².

Viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen, oder auch moderneren Wohnformen, wie Wohngemeinschaften. Die Immobilie ließe sich ebenfalls gut in zwei bis drei eigenständige Wohnungen aufteilen. Hinzu kommt eine sehr zentrale Lage, in der man so gut wie alles in fußläufiger Entfernung hat. Das Haus wurde um 1890, ursprünglich als Dienstgebäude, errichtet und um 1954 zu einem Wohnhaus umgebaut.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1973 zu einer Ferienwohnung umgebaut und ca. 1994 zu einer festen Wohnung umgenutzt. Über den Eingangsflur erreichen Sie sämtliche Räume der kleinen gemütlichen Wohneinheit. Hierzu gehören neben einer Küche, ein (Dusch-) Bad, ein Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den kleinen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für eine größere Familie oder zusätzlichen Platz für Gäste, Büro oder Hobbys. Die rechte Wohnung beginnt mit einem Wohnzimmer im Erdgeschoss und einem Flur mit Treppe ins Dachgeschoss. Dort finden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiterer Raum, der sich als Küche oder flexibel nach Bedarf nutzen lässt - ideal als Einliegerwohnung oder eigenständiger Bereich für ältere Kinder oder Angehörige.