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Ein Kindergarten und die bekannte Alfons Lindner Mittelschule bietet Ihren Kindern fußläufigen Zugang zur Betreuung und Bildung. Vereine wie Fußball und Tischtennis bieten die Möglichkeit Hobbys auszuleben. Ausflugsziele sind hier: der Aussichtsturm Ebersberg, der Kleintierbauernhof beim Gasthaus Zacher, Wanderungen rund um Kirchberg, Wildpark Ortenburg, Grafitbergwer Kropfmühl.

Bäckerei und Metzgerei, Getränkemarkt, Sparkasse, Raiffeisen-Bank, Apotheke, Friseur & Restaurants. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Realschule befinden sich im Ort. Sportangebote wie Fußball, Volleyball & Tennis. Bad Füssing ist ca. 9km von der Stadt Pocking entfernt. Hier befinden sich alles über den täglichen Bedarf hinaus. Ebenso ca. 30 km weiter ist die schöne Dreiflüssestadt Passau.

Wie der Edeka Escherich mit Café, Bäckerei und Metzgerei, Getränkemarkt, Sparkasse, Raiffeisen-Bank, Apotheke, Friseur, Restaurants & Freibad. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Sportangebote wie Fußball, Volleyball & Tennis. Eine Besonderheit in Büchlberg sind definitiv die schönen Aussichtspunkte, wie zum Beispiel auf dem Büchlberger Aussichtsturm am Steinbruch. Von diesen hat man einen herzlichen Weitblick.

ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE: + Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke und Bank befinden sich im benachbarten Ortskern von Breitenberg nur wenige Fahrminuten entfernt + diverse Restaurants ebenso im näheren Umfeld KINDERGÄRTEN & SCHULEN: + Kindergarten und Volksschule sind ca. 3-4 Fahrminuten entfernt + Realschule befindet sich in Hauzenberg ca. 14 Fahrminuten entfernt + Gymnasium befindet sich in Untergriesbach ca. 21 Fahrminuten entfernt FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG: + nahegelegene Berge und Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + diverse Freizeiteinrichtungen (Fußball, Badesee ect.) in der näheren Umgebung + Skigebiet (alpin) direkt hinter der nur 3 km entfernten Grenze nach Österreich, ca. 10 Fahrminuten + Ski-Langlaufzentrum nur ca. 3 Fahrminuten entfernt Ausstattung: Bauweise: massiv und Holzständerbau Fenster: vornehmlich große Fensterflächen - Fenster mit Dreifachverglasung Heizung: moderne Erdwärmeheizung auf Sole-Wasser-Basis gekoppelt an leistungsfähige PV-Anlage (25 kWp) mit 13,5 kWh Stromspeicher - großer, elektronisch gesteuerter Holz-Kaminofen, zentral im Wohnbereich des Obergeschosses.

Ein Edeka mit Bäcker, Metzger, Lotterie, Eisdiele, Cafe, Restaurants, Apotheke, Hauptbahnhof, Busverbindung, Allgemeinarzt, Zahnartz, Freibad, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Tennis, Fußball finden Sie hier vor. Nur wenige Kilometer entfernt finden Sie Europas größtes Golf Resort. Das Golfodrom mit 210 teilweise beheizten Abschlagplätzen lässt jedes Golferherz höher schlagen! Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage.

5 Gehminuten der nächste Edeka, Bäcker, Metzger, Pizzeria, Friseur und Zahnarzt zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Sportliche Aktivitäten: Fußball, Tennis und Gymnastik. Darüber hinaus hat die nahe gelegene Stadt Vilshofen einiges zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Ärzte, Apotheken, Gastronomie: + Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld Freizeiteinrichtungen & Erholung: + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Entfernungen: + Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten + Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten + Kindergarten und Volksschule: ca. 4 Fahrminuten Verkehrsanbindung: + Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten, + Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten + Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten Ausstattung: - 4 Parteien aktuell - Wohnungen wurden zum Teil 2014 saniert - Wohnung EG ca. 117 qm, 1.

Bildungseinrichtungen wie mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Technische Hochschule Vilshofen Campus sind zu Fuß alle gut erreichbar. Sportangebote wie Fußball, Tennis, Boxen, Schützenverein, Turnen, Volleyball & Tanzen. Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist von Vilshofen ca. 23 km und die malerische Barockstadt Schärding in Österreich ist ca. 33 km. entfernt.

Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und vielen Sportaktivitäten an der frischen Luft ein. Mit Golf / Bäderdreieck / Tennis / Reiten / Radeln / Freibad / Fußball uvm. lassen sich viele Wünsche nach sportlichen Betätigungen in unmittelbarer Nähe erfüllen. Soziale Kontakte können in über 70 verschiedenen Vereinen geknüpft und gefestigt werden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Freibad sind sowohl in Ruhstorf als auch im nahegelegenen Fürstenzell und Bad Griesbach vorhanden.

Ärzte, Apotheken, Gastronomie: + ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte vor Ort + Apotheken sind im benachbarten Tittling und Ruderting zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld Freizeiteinrichtungen & Erholung: + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Entfernungen: + die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. + Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindung: + Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald + Bundesstraße B85: ca. 2 Fahrminuten + Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten Objekt: Top aktuell präsentieren wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,23 m² sowie einer herrlichen Terrasse und einem Außenstellplatz.

Auch dort finden Sie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Zur Freizeitgestaltung bietet die ortsansässigen Vereine (Fußball/Tennis) ein reichhaltiges Angebot mit ansprechenden Räumlichkeiten und Außensportanlagen. Die zahlreichen Grünflächen mit den 3 Flüssen Vils, Wolfach und Pfudrach, die in die Donau münden, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und sind nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt.

ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG + kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten) + Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Ausstattung: Bauweise: massiv Fenster Isolierfenster mit Dreifach-Verglasung - Rollos elektro. Heizung: Luftwärmepumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung alle Einheiten mit Terrasse barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage KfW-40EE-Standard Böden: Parkett und Fliesen (Sanitärbereich) Bemusterung: Termine Badstudio und Böden/Türen/ Schalter UG 45 Parkgaragenstellplätze (30 Standard - je 19.500€ und 15 Rondellparker - je 17.500€) eigene Kellerabteile (ca. 3 bis 6 qm) gemeinschaftlicher Fahrradkeller Müllraum Heizung/ Technik EG heller, lichtdurchfluteter Innenhof 12 Wohneinheiten (2 bis 4 Zimmer) OG 10 Wohneinheiten (2 bis 3 Zimmer) Objekt: BAUSTART ERFOLGT!

ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG + kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten) + Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Ausstattung: + Bauweise: massiv / KFW 40 EE + Kunststoff-Fenster anthrazit mit Dreifach-Isolier-Verglasung, Fensterbänke aus Naturstein + Balkonaustritt mit sehr geringer Schwelle, max. 2 cm + elektrische Rollos + Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung + Wohnraumbelüftung + alle Einheiten mit Terrasse + barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage + hochwertige Böden: Eichen-Parkett und Fliesen (Sanitärbereich) + suchen Sie sich Ihre Innenausstattung selbst aus - Sie sollen sich wohlfühlen!

ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG + kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten) + Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Ausstattung: + Bauweise: massiv / KFW 40 EE + Kunststoff-Fenster anthrazit mit Dreifach-Isolier-Verglasung, Fensterbänke aus Naturstein + Balkonaustritt mit sehr geringer Schwelle, max. 2 cm + elektrische Rollos + Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung + Wohnraumbelüftung + alle Einheiten mit Terrasse + barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage + hochwertige Böden: Eichen-Parkett und Fliesen (Sanitärbereich) + suchen Sie sich Ihre Innenausstattung selbst aus - Sie sollen sich wohlfühlen!

ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG + kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten) + Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Ausstattung: + Bauweise: massiv / KFW 40 EE + Kunststoff-Fenster anthrazit mit Dreifach-Isolier-Verglasung, Fensterbänke aus Naturstein + Balkonaustritt mit sehr geringer Schwelle, max. 2 cm + elektrische Rollos + Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung + Wohnraumbelüftung + alle Einheiten mit Terrasse + barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage + hochwertige Böden: Eichen-Parkett und Fliesen (Sanitärbereich) + suchen Sie sich Ihre Innenausstattung selbst aus - Sie sollen sich wohlfühlen!

Ärzte, Apotheken, Gastronomie: + ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte vor Ort + Apotheken sind im benachbarten Tittling und Ruderting zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld Freizeiteinrichtungen & Erholung: + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Entfernungen: + die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. + Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindung: + Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald + Bundesstraße B85: ca. 2 Fahrminuten + Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten Ausstattung: + Bauweise: Holzständerbau mit hoch effizienter Wärmedämmung + Dach: Kuppeldach mit Holzschindelverkleidung + Fenster: Holz-Alu-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung (z.T. als Panorama-Fenster über 2 Etagen) + Türen in weiß (OG) und Holzoptik (EG) - moderne Beschläge in schwarz + Haustüre verschließt automatisch + Gegensprechanlage mit Videoübertragung und Keycard + Beschattung: Screens (Panorama-Fenster), Raffstores und Rollläden + Heizung: moderne Luft-/Wasserwärmepumpe (Fußbodenheizung)- moderner Holzofen als Herz des Hauses + Böden: Echtholzparkett (Landhausdiele Eiche), wertige großflächige Fliesen + Sanitär: Tageslichtbäder mit Dusche (EG) und Wanne (OG), elektrischer Handtuchheizkörper im EG + Licht: das Haus wurde bereits mit LED-Technik und weiteren Leuchtkörpern ausgestattet + Modernes BUS-System zur Steuerung von Licht, Temperierung und Beschattung + Küche: Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Möblierung: Zirbenbett in den Schlafzimmern mit Garderobe, Infrarotkabine, Esszimmertisch und Stühle, Couch mit Couchtisch + Terrasse mit modernen Aussenleuchten + Stellplätze: Carport für 2 PKWs mit Wallboxanschluss + Abstellraum: zusätzlicher Abstellraum hinter dem Carport + Vorbereitung für Montage einer PV-Anlage auf dem Carport Objekt: HIER FINDEN SIE IHR GANZ PERSÖNLICHES UNIKAT.

ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG + kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten) + Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Ausstattung: + Bauweise: massiv / KFW 40 EE + Kunststoff-Fenster anthrazit mit Dreifach-Isolier-Verglasung, Fensterbänke aus Naturstein + Balkonaustritt mit sehr geringer Schwelle, max. 2 cm + elektrische Rollos + Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung + Wohnraumbelüftung + alle Einheiten mit Terrasse + barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage + hochwertige Böden: Eichen-Parkett und Fliesen (Sanitärbereich) + suchen Sie sich Ihre Innenausstattung selbst aus - Sie sollen sich wohlfühlen!

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ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE + Lebensmittel- und Drogeriemärkte befinden sich nur einen Steinwurf entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + diverse Restaurants im näheren Umfeld FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG + kurzer Weg zur Therme (PKW ca. 5 Minuten - zu Fuß ca. 30 Minuten) + Große Anzahl erstklassiger Golfplätze im näheren Umfeld + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten + zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe + diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft Ausstattung: + Bauweise: massiv / KFW 40 EE + Kunststoff-Fenster anthrazit mit Dreifach-Isolier-Verglasung, Fensterbänke aus Naturstein + Balkonaustritt mit sehr geringer Schwelle, max. 2 cm + elektrische Rollos + Heizung: Luft-Wärme-Pumpe mit Spitzenlast/Backup-System Bio-Gas als Heizung + Wohnraumbelüftung + alle Einheiten mit Terrasse + barrierearmer Zugang zu allen Ebenen dank moderner Aufzuganlage + hochwertige Böden: Eichen-Parkett und Fliesen (Sanitärbereich) + suchen Sie sich Ihre Innenausstattung selbst aus - Sie sollen sich wohlfühlen!