24.04.2024
94139 Breitenberg (Bayern)
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 12 Garagenstellplätze
Lage: Diese einzigartige Immobilie liegt in Alleinlage in den leicht hügeligen Ausläufern des Bayerischen Waldes.
Absolute Ruhe, viel Grün und Platz für die ganze Familie werden hier groß geschrieben.
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke und Bank befinden sich im benachbarten Ortskern von Breitenberg nur wenige Fahrminuten entfernt
+ diverse Restaurants ebenso im näheren Umfeld
KINDERGÄRTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten und Volksschule sind ca. 3-4 Fahrminuten entfernt
+ Realschule befindet sich in Hauzenberg ca. 14 Fahrminuten entfernt
+ Gymnasium befindet sich in Untergriesbach ca. 21 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Berge und Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ diverse Freizeiteinrichtungen (Fußball, Badesee ect.) in der näheren Umgebung
+ Skigebiet (alpin) direkt hinter der nur 3 km entfernten Grenze nach Österreich, ca. 10 Fahrminuten
+ Ski-Langlaufzentrum nur ca. 3 Fahrminuten entfernt
Ausstattung: Bauweise: massiv und Holzständerbau
Fenster: vornehmlich große Fensterflächen - Fenster mit Dreifachverglasung
Heizung: moderne Erdwärmeheizung auf Sole-Wasser-Basis gekoppelt an leistungsfähige PV-Anlage (25 kWp) mit 13,5 kWh Stromspeicher - großer, elektronisch gesteuerter Holz-Kaminofen, zentral im Wohnbereich des Obergeschosses. Die Wärme kann bei Bedarf unter dem ca. 7 m hohen Dachfirst durch ein Lüftungsrohr mittels elektronisch geregeltem Ventilators abgesaugt und in der Mitte des Flurs im Erdgeschosses eingeleitet werden.
Licht: einzigartige Beleuchtungselemente (LED) - größtenteils dimmbar
Moderner Personenlift in EG, OG und DG
Parken: 6 Garagen und mehrere Aussenstellplätze
Das Haus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 176,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
