Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen vorm Wald.
Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur einen Steinwurf entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte vor Ort
+ Apotheken sind im benachbarten Tittling und Ruderting zu finden
+ diverse Restaurants im näheren Umfeld
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten
+ zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der Nachbarschaft
Entfernungen:
+ die Universität Passau ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
+ Öffentliche Verkehrsmittel: die Haltestelle für den Regionalbus ist ca. 2 Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindung:
+ Autobahn A3: ca. 10 Fahrminuten über Zubringer Aicha vorm Wald
+ Bundesstraße B85: ca. 2 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 10 Fahrminuten
Objekt: Top aktuell präsentieren wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,23 m² sowie einer herrlichen Terrasse und einem Außenstellplatz. Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welche durch ihren sauberen und ansprechenden Zustand besticht.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine abgetrennte Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Zudem verfügt die Wohnung über ein helles Tageslichtbad, einen praktischen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer für erholsame Nächte. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab, ebenso wie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Diese Räumlichkeiten erfüllen sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Verfügbar ist diese attraktive Wohnung ab dem 01.06.2024.
VORZÜGE:
- helle, freundliche Räume
- sonnenverwöhnte Terrasse
- Außenstellplatz direkt vorm Haus
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- eigenes Kellerabteil
AUFTEILUNG:
- Diele ca. 5,73 m²
- Kochen ca. 4,54 m²
- Wohnen ca. 23,56 m²
- Bad ca. 7,01 m²
- Schlafen 10,65 m²
- Abst. ca. 1,75 m²
- Terrasse ca. 6,00 m² (1/2 zur Wfl.)
Gesamtfläche ca. 59,23 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 92 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1994
Energieausweis gültig bis: 05.04.2034
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern
Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
