Mietersicht-2 - Haus kaufen in Landkreis Passau Mietersicht-2

Die Zentralheizung, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist in zwei separate Heizkreise unterteilt, um unterschiedliche Temperatureinstellungen in verschiedenen Hausbereichen zu ermöglichen. Die Heizung muss nach dem Kauf innerhalb von 2 Jahres ausgetauscht werden, was im Angebotspreis bereits berücksichtigt wurde. Die Küche ist funktional und stilvoll eingerichtet und bietet ausreichend Platz. Alle großen Rollläden im Haus sind elektrisch, was zusätzlichen Komfort bietet.

Vom Zauber der Gelassenheit" Durchdachte Raumaufteilung Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahre 1969 beeindruckt vor allem durch das gelungene Wohnkonzept, die ruhige, sonnige Lage und das wunderschöne Grundstück. Auf ca. 41,01 m² Wohnfläche bietet diese Liegenschaft ein 2-Zimmer-Wohnhaus mit wunderschönem Garten für Singles, Wohngemeinschaften oder Paare, die das Besondere suchen - stilvoll, funktional, mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je.

Hier die Objektinfos zum Haupthaus: - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: ca. 122 m² - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung - Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC - Aufteilung Obergeschoss: Diele, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne - Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit 2 Waschbecken und Dusche - Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Waschraum, 2 Kellerräume - Mietverhältnis seit 15.01.1993 - Kaltmiete: 700,00 €, Nebenkosten: 85,00 €, Warmmiete: 785,00 m² Hier die Objektinfos zur Einliegerwohnung: - Baujahr: 1983 - Wohnfläche: 82 m² - Gas-Zentralheizung - Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC - Aufteilung Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne - Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer - Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Kellerraum - Mietverhältnis seit 01.06.2023 - Kaltmiete: 650,00 €, Nebenkosten: 120,00 €, Warmmiete: 770,00 € Allgemeine Infos: - Garage - 2 Balkone - Gartenraum - Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast)

Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank des Niedrigenergiekonzepts sehr gering. OBJEKTDETAILS: Kernsanierung und Erweiterung in 2024 Wohneinheiten: Insgesamt 6 Einheiten auf 2 Etagen mit 1 bis 2 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 64 m² Energieeffizienz: KfW-40 Standard und PV-Anlage AUFTEILUNG/ Zimmer: EG WE 1 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 62,05 m² WE 2 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 60,20 m² WE 3 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 63,81 m² OG WE 4 - 1,5 Zimmer - Wfl. ca. 60,29 m² WE 5 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 37,52 m² WE 6 - 2 Zimmer - Wfl. ca. 64,41 m² Gemeinschaftsfläche: ca. 62,06 m² Ob Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten oder Etagenwohnung mit Balkon.

Das Anwesen besteht aus Vorder- und Hinterhaus, verbunden durch einen überdachten Hof: 1 Gewerbeeinheit (ca. 83 m²), 3 Wohnungen (je ca. 43 m²), 2 Wohnungen (je ca. 120 m²), 2 Werkstätten (ca. 30 m²) sowie trockene Kellerräume (ca. 40 m²). Der Speicher im Vorderhaus (ca. 120 m²) bietet ideale Ausbauoptionen. Ensembleschutz mit möglicher Denkmal-AfA für steuerliche Vorteile.

Das in der Maske beschriebene Haus ist ein voll vermietetes 3-Parteienhaus im Zentrum von Vilshofen - Kaufpreis 249.000 € Die Wohnungen im EG (2 Zimmer, ca. 45 qm) und 1. OG (2 Zimmer, ca. 55 qm) haben langjährige Mieter, das DG (1,5 Zimmer ca. 40 qm) wurde Anfang des Jahres renoviert und neu vermietet. Das Haus wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt, welche bereits einen Niedertemperaturkessel besitzt und daher auch nicht ausgetauscht werden muss.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt ein 1.113 m² großes Grundstück dar, das mit einem Bauern-/Landhaus nebst Scheune bebaut ist. Bauernhaus - massiver Aufbau, 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Fassade verputzt und gestrichen - Holzbalkendecken, Holzrahmenfenster - stark sanierungsbedürftiger Zustand - Es wurde begonnen, das Objekt zu entkernen und erste Sanierungsarbeiten sind erfolgt. - Auf dem Dach befindet sich eine Solar-/PV-Anlage, vermutlich zur Warmwassererzeugung.

Auf dem Dach installierte Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung und tragen zur Energieeffizienz bei. Erdgeschosswohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82,86 m² Wohnfläche. Sie punktet mit einer sonnigen Terrasse und einer großzügigen Gartenfläche - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Aicha vorm Wald, einem malerischen Ort, der ländlichen Charme und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint.

Stellen Sie sich einen malerischen Dreiseitho...

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Ein besonderes Highlight ist, dass Sie beim Kauf des Hauses direkt 2 Grundstücke erwerben. Das bebaute Grundstück erstreckt sich über ca. 1.109 m² . Das unbebaute Grundstück - welches natürlich bebaubar wäre - bietet Ihnen auf ca. 952 m² genügend Platz für ein weiteres Haus oder Nebengebäude.

Alle Zwischendecken wurden komplett erneuert. Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad im EG. 4 Zimmer und Bad im ersten Stock und 2 Zimmer im Dachgeschoss. Ein kleiner Gewölbekeller (Originalzustand mit Betonboden). Perfekt für eine große Familie, aber man könnte auch eine Praxis oder ein Geschäft im Erdgeschoss betreiben. Der Garten mit Terrasse und Freisitz hat Südlage und ist sehr ruhig gelegen.

Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. **Highlights:** - 3 Schlafzimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten - 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - Einbauküche für maximalen Komfort - Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden - Zentralheizung für angenehme Wärme Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Busanbindungen, einem Einkaufscenter und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

20 m² (Wohnfläche) - 2. OG: ca. 127,49 m² (Wohnfläche)

Jährliche Ist-Mieteinnahmen (kalt): 34.860?€ inkl. Stellplätze - Durchschnittlicher Mietpreis (kalt): ca. 7,73?€/m² - Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Außenstellplatz - Gasheizung aus 2000 SANIERUNGSMAßNAHMEN UND AUSSTATTUNG: In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, die für eine nachhaltige Werterhaltung und geringe Instandhaltungsrisiken sprechen

Das gesamte Inventar im Innenbereich wie Tische, Stühle, Holz-Theke mit Zapfanlage & CO2-Anlage, vollständige Industrieküche, Wok (3-flammig), 4 Gefrier- und 2 Kühlschränke müssen gegen eine Ablöse von 20.000,- EUR übernommen werden. +++ dieses Immobilien-Paket bietet Ihnen also nicht nur die Möglichkeit ein erfolgreiches Restaurant weiterzubetreiben, sondern auch ein komfortables Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen.

Das Haus ist zum größzen Teil unterkellert und verfügt u.a. über eine eigene Werkstatt. Ihre drei Wege zum Glück: 1. Das große Familiennest - Alle Etagen verbinden und großzügig leben. 2. Clever kombinieren - eine Etage selbst bewohnen, die andere vermieten. 3. Rendite pur - beide Wohnungen separat vermieten und vom Potenzial profitieren (nach Renovierung realistisch ca. 1.500 € Monatskaltmiete = 18.000 € p.a.).

Jetzt wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und bringt eine gute Rendite. Voll vermietet: EG Gewerbe vermietet bis 2028, 1. und 2. OG wohnwirtschaftlich genutzt und vermietet; voll unterkellert, 4 Garagen.

Scheune u. Bachlauf - nur ca. 2 km z. Autobahn A3/Ausfahrt Passau Nord Ca. 95 m2 Wfl., evtl. weiter ausbaufähig urspr. Bj. ca. 1685, Dachdeckung ca. 1990 + 2021, teils Kunstofffenster 2021, Renovierung erforderlich, Baupläne nur teilweise vorhanden - gr.

nicht genau bekannt, über 100 Jahre alt, Bauweise: Massiv, in Form einer doppelten Ziegelwand, 2 x 24 cm, Zwischendecken: Balkenlager, erneuert, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Pellets, Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 438 m².

Sie können wählen für welchen Zweck Sie diese Wohnhaus nutzen wollen: 1. Für Ihre Großfamilie 2. Für Ihren Traum der Selbstständigkeit im eigenen Haus. 3. Zur Kapitalanlage. 4. Kinderheim 5. Seniorenresidenz u.v.m. ... Ich, Ihre Maklerin Frau Gisela Ratzinger, Tel. 0152 53 66 79 44 möchte nicht so viel preisgeben.