Wer zentrale Lage und kurze Wege schätzt, wird dieses Haus lieben: Direkt an der Hauzenberger Ein- und Ausfallstraße gelegen, profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung, einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Das Leben hier ist lebendig - und Sie genießen zugleich ein solides Zuhause mit außergewöhnlich viel Gestaltungsspielraum.
Raum für alle Lebensentwürfe:
Das Anwesen bietet auf rund 169 m² Wohnfläche und 627 m² Grundstück nicht nur Platz - es bietet Möglichkeiten. Viele Möglichkeiten.
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad und ein schöner Balkon mit Nachmittags-Sonne. Die Wohnung ist derzeit bis 30.06.2026 befristet vermietet - ein angenehmes, sofortiges Zusatzeinkommen. Auf derselben Ebene ein zusätzliches Lager, derzeit nicht genutzt - vielleicht bald Ihre Werkstatt oder Ihr Hobbyraum.
Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Bad, aktuell frei. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden - nur provisorisch verschlossen und leicht wieder zu öffnen.
Dachgeschoss:
Mit Terrasse, über eine normale Treppe erreichbar. Noch ungenutzt, wartet es auf Ihren Ausbauplan - ein Atelier, ein weiteres Schlafzimmer, vielleicht sogar eine kleine Wohnung?
Keller:
Das Haus ist zum größzen Teil unterkellert und verfügt u.a. über eine eigene Werkstatt.
Ihre drei Wege zum Glück:
1. Das große Familiennest - Alle Etagen verbinden und großzügig leben.
2. Clever kombinieren - eine Etage selbst bewohnen, die andere vermieten.
3. Rendite pur - beide Wohnungen separat vermieten und vom Potenzial profitieren (nach Renovierung realistisch ca. 1.500 € Monatskaltmiete = 18.000 € p.a.).
Das Besondere:
- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit Terrasse
- Solarstromanlage (Vertrag ausgelaufen - ideal zur Eigennutzung mit Speicher)
- Garage & Gartenhaus inklusive
- Massiv gebaut mit Hauzenberger Granit
- Bushaltestelle direkt vor der Tür
- ggf. Platz für ein weiteres Haus (oder Anbau)
Was Sie wissen sollten:
Ja - das Haus braucht Ihre Hand. Die Ausstattung ist renovierungsbedürftig, die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung. Doch die solide Substanz, die flexible Grundrissgestaltung und der faire Kaufpreis machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Fazit:
Hier treffen Substanz, Lage und Gestaltungsfreiheit aufeinander. Ein Haus, das dem Richtigen alles bietet. Wenn Sie bereit sind, Ideen in Räume zu verwandeln und Potenzial in Wert zu verwandeln, dann könnte dies Ihr Projekt sein.
