Ein Renditeobjekt mit stabilem Ertrag und Potenzial!
Mitten am belebten Stadtplatz von Vilshofen steht dieses historische Stadthaus - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Umgeben von Arztpraxen, Banken und Geschäften überzeugt die Top-Lage durch hohe Frequenz und beste Vermietungsperspektiven. Das voll vermietete Mehrfamilienhaus erzielt aktuell 34.800 € Jahreskaltmiete - mit klarem Steigerungspotenzial durch Ausbau.
Das Anwesen besteht aus Vorder- und Hinterhaus, verbunden durch einen überdachten Hof: 1 Gewerbeeinheit (ca. 83 m²), 3 Wohnungen (je ca. 43 m²), 2 Wohnungen (je ca. 120 m²), 2 Werkstätten (ca. 30 m²) sowie trockene Kellerräume (ca. 40 m²). Der Speicher im Vorderhaus (ca. 120 m²) bietet ideale Ausbauoptionen.
Ensembleschutz mit möglicher Denkmal-AfA für steuerliche Vorteile. Laufende Instandhaltungsarbeiten: 2024 Dachabdichtung Hinterhaus, Sanierung zweier kleiner Wohnungen, 2014 dreifach verglaste Fenster zur Platzseite. Energieausweis nicht erforderlich.
Bei den Bildern handelt es sich teilweise um bearbeitete Aufnahmen mit Möblierungsvorschlägen. Die gezeigten Lösungen dienen rein der Visualisierung, ohne Gewähr auf technische Umsetzbarkeit.
