2-tages-tour - Haus kaufen in Landkreis Passau 2-tages-tour

Jetzt wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und bringt eine gute Rendite. Voll vermietet: EG Gewerbe vermietet bis 2028, 1. und 2. OG wohnwirtschaftlich genutzt und vermietet; voll unterkellert, 4 Garagen.

Scheune u. Bachlauf - nur ca. 2 km z. Autobahn A3/Ausfahrt Passau Nord Ca. 95 m2 Wfl., evtl. weiter ausbaufähig urspr. Bj. ca. 1685, Dachdeckung ca. 1990 + 2021, teils Kunstofffenster 2021, Renovierung erforderlich, Baupläne nur teilweise vorhanden - gr.

nicht genau bekannt, über 100 Jahre alt, Bauweise: Massiv, in Form einer doppelten Ziegelwand, 2 x 24 cm, Zwischendecken: Balkenlager, erneuert, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Pellets, Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 438 m².

Sie können wählen für welchen Zweck Sie diese Wohnhaus nutzen wollen: 1. Für Ihre Großfamilie 2. Für Ihren Traum der Selbstständigkeit im eigenen Haus. 3. Zur Kapitalanlage. 4. Kinderheim 5. Seniorenresidenz u.v.m. ... Ich, Ihre Maklerin Frau Gisela Ratzinger, Tel. 0152 53 66 79 44 möchte nicht so viel preisgeben.

Hier erwartet Sie eine schöne Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein kleiner Garten mit einer Gartenhütte - perfekt für sonnige Tage im Freien. Sinnvoll angeordnet sind der Keller und der Heizraum (Gastherme und Pufferspeicher 2023 erneuert) im Hangbereich, während ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche das Untergeschoss abrundet.

Grundstück: ca. 801 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2020 Aufteilung: - UG: Diele, Zimmer, Büro, Heizraum, Kellerraum, Garage - EG: Diele, Küche, Wohn- & Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Waschbecken, begehbare Dusche sowie ein WC - DG: ausbaufähig Bodenbeläge: - Teppich: Diele UG, Zimmer UG, Büro EG - Laminat: Diele EG, Küche EG, Wohn- & Esszimmer EG - Estrich: Heizraum UG Sonstige Infos: - Bad mit Du, WB, WC erneuert 2021 - separates WC im UG erneuert 2021 - Holztreppe - Kunststoff-Iso-Fenster großteils erneuert 1993 (2-fach-Verglasung) - Leitungen und Heizkörper 2021 erneuert - großzügige Terrasse (wurde 2021 erneuert) - 1 Garage (UG) + Stellplätze - Dachgeschoss ist ausbaufähig

Im Obergeschoss können Sie sofort einziehen und das gemütliche Wohnen genießen. Zu den Highlights dieses Anwesens gehören: - insgesamt 3 Bäder - 2 Garagen - Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - Einbauküche im Obergeschoss - Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet weitere Räume. - 2 Balkone und 2 Terrassen - ein wunderbaren Garten und viel Ruhe Der schöne, große Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und die ruhige Siedlungslage verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre.

In dieser Stadtvilla wird es sich gut leben lassen. Über 2 Etagen finden auch sie sicher alles, was man von einem modernen Haus heute erwartet. Große geräumige und sonnige Wohnräume erwarten sie im Erdgeschoss. Die helle Küche ist sicher ideal für den Hobbykoch oder die Hobbyköchin.

Beheizt wird das Haus mit Holzeinzelöfen im Wohnzimmer und in der Küche sowie mit einzeln steuerbaren Elektroheizkörpern in jedem Raum. Das Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt. Eine Photovoltaik-Balkonkraftwerkanlage (2 x 370 Wp) unterstützt die Stromversorgung. Die gesamten monatlichen Stromkosten belaufen sich auf etwa 90 Euro. Der großzügige Dachboden lässt sich bei Bedarf ausbauen und bietet zusätzliches Potenzial.

Wohnfläche nach Wunsch. Der Bebauungsplan lässt verschiedene Dachformen zu, zwei Vollgeschosse und bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück. Es stehen verschiedene Eingangssituationen zur Verfügung. Klassisch Eingang im EG oder aber auch Eingang vom OG und einem Erdgeschoss darunter. Hier lassen sich sehr schöne Grundrisse entwickeln.

Besonderheiten Wohnfläche - Nutzfläche - Ausbaupotenzial: Die Din-Wohnfläche beträgt nur 79,25 m², dies liegt daran, dass die Räume im OG mit einer Höhe von nur 1,97 um 0,03 m² unter der 2 m Linie liegen und daher nur zur Hälfte gerechnet werden. Heißt im OG gibt es nur eine DIN Wohnfläche von 17,38 m², obwohl die Grundfläche bei 34,76 m² liegt. Im Gebäude gibt es noch im 1. OG einen Dachboden und direkt mit dem Gebäude verbunden ist noch der ehemalige Stall, ebenfalls zweistöckig.

Terrassen und Balkone - Kellergeschoss: Voll unterkellert Wohnungseinheiten: Erdgeschoss: - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche - Zzgl. sonniger Terrasse Derzeit von den Eigentümern selbst genutzt Obergeschoss: - 2 x 2-Zimmer-Appartements à ca. 36 m², Zzgl. jeweils mit Balkon - 2 x 1-Zimmer-Appartements à ca. 30 m², Zzgl. jeweils mit Balkon - Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet Dachgeschoss (Ausbau 2005): - 2 moderne Dachgeschosswohnungen à ca. 40 m² Wohnfläche - Eine Einheit wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die zweite ist bezugsfrei und steht für den Verkauf leer Kellergeschoss: - Hobbyraum, Lagerraum und Badezimmer wurden zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut Nutzung als Wohnraum nicht genehmigungsfähig, aber vielseitig verwendbar Besonderheiten: - Solide und massive Bauweise - Mieterträge aus den vermieteten OG-Wohnungen bieten sofortige Einnahmen - Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden DG-Wohnung möglich - Die von den Eigentümern bewohnten Einheiten (EG & 1x DG) sind binnen 6 Monaten freistellbar Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung - in einer der beliebtesten Kur- und Thermenregionen Deutschlands.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, Küche/Essen/Wohnen, Büro, HWR, Speis, Gäste-WC Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafen, Kind 1, Kind 2

Objekt Ein Haus mit viel Platz und großem Grundstück: Im Jahr 1972 wurde das Haus gebaut. Die Haupt-Wohnebene ist im Erdgeschoss und besteht aus: - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer und ein Gäste-WC - Küche und nebenan das Ess-Zimmer - das großzügeige Wohnzimmer mit über 40 m² - eine große Bauernstube Im Gartengschoss gibt es eine Einliegerwohnung bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, und Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt neben dem Flur über 5 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses befinden sich der Flur und 2 großzügige Schlafzimmer. Das Haus ist teilunterkellert, dort sind ein Lagerraum sowie der Heiz- und Tankraum untergebracht (Ölzentralheizung Bj. 1968). Zum Haus gehört noch eine Garage und 5 Stellplätze davor.

Ebenso gibt es einen Balkon. Ein großer Dachboden rundet dieses Angebot ab.  Denkbar ist die Abtrennung des Hauses in 2 Wohnungen sowie die Option im Anbau einen weiteren Wohnbereich (durch eine Nutzungsänderung) zu schaffen. Durch die Garage hindurch kommen Sie zur großen Werkstatt mit einer Fläche von ca 46 m². Ausgestattet ist dieser Raum bereits mit Stäbchenparkett, Fenstern sowie Heizkörper.

Von hier aus gelangen Sie auf die in geschwungener Form angelegte, teilüberdachte Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, ein geräumiges Büro sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss setzt die luxuriöse Ausstattung des Hauses fort.

m² zusätzlicher Wohnraum mit einem Kaminofen, der für warme, heimelige Momente sorgt - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Für kühle Tage kann hier problemlos eine Zentralheizung nachgerüstet werden. Im Keller erwarten euch rund 37?m² funktionale Nutzfläche - Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und Heizungsraum inklusive. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden 2024 neu isoliert.

Wohnbereich besteht aus: Erdgeschoss - Küche mit Essplatz und eine separate Speis - das geräumige Wohnzimmer mit ca. 37 m² - ein Gäste-Zimmer - das Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC - der Technikraum mit Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner Im Dachgeschoss ist: - das Schlafzimmer und die Ankleide - das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, und WC Über ein 2. Treppenhaus ist die Einliegerwohnung erreichbar. Sie besteht aus 2 Zimmer, Küche, Bad, und Zugang zum Balkon. Wenn das Haus als eine Einheit genutzt werden soll, dann kann das Haus mit der Einlieger-Wohnung verbunden werden.

Der Keller (Haus links) ist aufgeteilt in Heiz-/Tankraum, Kellerraum und Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Im Keller (Haus rechts) befinden sich der Heiz-/Tankraum, 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Flur ist ein Außenzugang zum Garten.