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Renovierungsbedürftig & Ausbaufähig: Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage!

297.000 €

Festpreis

10.08.2025

94099 Ruhstorf (Rott)

Ihre Familie wird begeistert sein: Solides Einfamilienhaus bietet Ihnen:

- Baujahr Gebäude: 1960
- Baujahr Anbau: 1973
- Wfl.: ca. 152 m²
- Grundstück: ca. 801 m²
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 2020

Aufteilung:
- UG: Diele, Zimmer, Büro, Heizraum, Kellerraum, Garage
- EG: Diele, Küche, Wohn- & Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Waschbecken, begehbare Dusche sowie ein WC
- DG: ausbaufähig

Bodenbeläge:
- Teppich: Diele UG, Zimmer UG, Büro EG
- Laminat: Diele EG, Küche EG, Wohn- & Esszimmer EG
- Estrich: Heizraum UG

Sonstige Infos:
- Bad mit Du, WB, WC erneuert 2021
- separates WC im UG erneuert 2021
- Holztreppe
- Kunststoff-Iso-Fenster großteils erneuert 1993 (2-fach-Verglasung)
- Leitungen und Heizkörper 2021 erneuert
- großzügige Terrasse (wurde 2021 erneuert)
- 1 Garage (UG) + Stellplätze
- Dachgeschoss ist ausbaufähig

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche152,00 m²
- Grundstücksfläche801,00 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr2020
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert395 kWh/m²a
- Gültig bis15.10.2034