Kapitalanlage in Bad Füssing - Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Füssing - ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.
Objektdetails:
- Baujahr: 1995
- Grundstück: 3.669 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 366 m² zzgl. Terrassen und Balkone
- Kellergeschoss: Voll unterkellert
Wohnungseinheiten:
Erdgeschoss:
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche
- Zzgl. sonniger Terrasse
Derzeit von den Eigentümern selbst genutzt
Obergeschoss:
- 2 x 2-Zimmer-Appartements à ca. 36 m², Zzgl. jeweils mit Balkon
- 2 x 1-Zimmer-Appartements à ca. 30 m², Zzgl. jeweils mit Balkon
- Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet
Dachgeschoss (Ausbau 2005):
- 2 moderne Dachgeschosswohnungen à ca. 40 m² Wohnfläche
- Eine Einheit wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die zweite ist bezugsfrei und
steht für den Verkauf leer
Kellergeschoss:
- Hobbyraum, Lagerraum und Badezimmer wurden zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut
Nutzung als Wohnraum nicht genehmigungsfähig, aber vielseitig verwendbar
Besonderheiten:
- Solide und massive Bauweise
- Mieterträge aus den vermieteten OG-Wohnungen bieten sofortige Einnahmen
- Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden DG-Wohnung möglich
- Die von den Eigentümern bewohnten Einheiten (EG & 1x DG) sind binnen 6 Monaten freistellbar
Fazit:
Ein attraktives Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung - in einer der beliebtesten Kur- und Thermenregionen Deutschlands.
