2-tages-tour - Haus kaufen in Landkreis Passau 2-tages-tour

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft stellt ein 1.113 m² großes Grundstück dar, das mit einem Bauern-/Landhaus nebst Scheune bebaut ist. Bauernhaus - massiver Aufbau, 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - Fassade verputzt und gestrichen - Holzbalkendecken, Holzrahmenfenster - stark sanierungsbedürftiger Zustand - Es wurde begonnen, das Objekt zu entkernen und erste Sanierungsarbeiten sind erfolgt. - Auf dem Dach befindet sich eine Solar-/PV-Anlage, vermutlich zur Warmwassererzeugung.

Auf dem Dach installierte Solarpaneele unterstützen die Warmwasserbereitung und tragen zur Energieeffizienz bei. Erdgeschosswohnung: Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 82,86 m² Wohnfläche. Sie punktet mit einer sonnigen Terrasse und einer großzügigen Gartenfläche - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Appartement wird über das Hotel vermietet, damit sind die Nebenkosten zur Gänze gedeckt, je nach Auslastung wird ein Gewinn erwirtschaftet. Bei Eigennutzung betragen die Kosten pro Tag (inkl. Nebenkosten) EUR 38. Das Appartement wird täglich vom Hotelpersonal gereinigt. Für ein reichhaltiges Frühstück vom Buffet und á la Carte Speisen regionaler und internationaler Gerichte steht Ihnen das Gutshof-Restaurant zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Besonders das Badezimmer mit Dusche od.Wanne und Fenster lädt dazu ein, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Stellen Sie sich vor, wie schön es ist, in der Wanne zu liegen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Das Tageslicht, das durch das Fenster fällt, sorgt außerdem für eine angenehme und natürliche Lichtquelle im Raum.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Aicha vorm Wald, einem malerischen Ort, der ländlichen Charme und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint.

Stellen Sie sich einen malerischen Dreiseitho...

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Ein besonderes Highlight ist, dass Sie beim Kauf des Hauses direkt 2 Grundstücke erwerben. Das bebaute Grundstück erstreckt sich über ca. 1.109 m² . Das unbebaute Grundstück - welches natürlich bebaubar wäre - bietet Ihnen auf ca. 952 m² genügend Platz für ein weiteres Haus oder Nebengebäude.

Alle Zwischendecken wurden komplett erneuert. Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad im EG. 4 Zimmer und Bad im ersten Stock und 2 Zimmer im Dachgeschoss. Ein kleiner Gewölbekeller (Originalzustand mit Betonboden). Perfekt für eine große Familie, aber man könnte auch eine Praxis oder ein Geschäft im Erdgeschoss betreiben. Der Garten mit Terrasse und Freisitz hat Südlage und ist sehr ruhig gelegen.

Dieses Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. **Highlights:** - 3 Schlafzimmer für individuelle Rückzugsmöglichkeiten - 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - Einbauküche für maximalen Komfort - Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden - Zentralheizung für angenehme Wärme Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Busanbindungen, einem Einkaufscenter und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, nach einem langen Tag in der Badewanne zu liegen und den Alltagsstress einfach abzuschütteln. Ein weiterer Vorteil des Badezimmers ist das bodentiefe Fensterelement, durch das Sie immer von natürlichem Tageslicht profitieren können und Zugang zum Balkon haben.

20 m² (Wohnfläche) - 2. OG: ca. 127,49 m² (Wohnfläche)

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Sie wurde von den Eigentümern erst vor kurzem überdacht und kann somit vielseitig genutzt werden. Das Haus verfügt über ein praktisches Gäste-WC sowohl im EG als auch im OG, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Jährliche Ist-Mieteinnahmen (kalt): 34.860?€ inkl. Stellplätze - Durchschnittlicher Mietpreis (kalt): ca. 7,73?€/m² - Stellplätze: 2 Garagen, 1 Carport und 1 Außenstellplatz - Gasheizung aus 2000 SANIERUNGSMAßNAHMEN UND AUSSTATTUNG: In den letzten Jahren wurden gezielte Modernisierungen vorgenommen, die für eine nachhaltige Werterhaltung und geringe Instandhaltungsrisiken sprechen

Das Haus ist zum größzen Teil unterkellert und verfügt u.a. über eine eigene Werkstatt. Ihre drei Wege zum Glück: 1. Das große Familiennest - Alle Etagen verbinden und großzügig leben. 2. Clever kombinieren - eine Etage selbst bewohnen, die andere vermieten. 3. Rendite pur - beide Wohnungen separat vermieten und vom Potenzial profitieren (nach Renovierung realistisch ca. 1.500 € Monatskaltmiete = 18.000 € p.a.).

Jetzt wird die Immobilie als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und bringt eine gute Rendite. Voll vermietet: EG Gewerbe vermietet bis 2028, 1. und 2. OG wohnwirtschaftlich genutzt und vermietet; voll unterkellert, 4 Garagen.

Scheune u. Bachlauf - nur ca. 2 km z. Autobahn A3/Ausfahrt Passau Nord Ca. 95 m2 Wfl., evtl. weiter ausbaufähig urspr. Bj. ca. 1685, Dachdeckung ca. 1990 + 2021, teils Kunstofffenster 2021, Renovierung erforderlich, Baupläne nur teilweise vorhanden - gr.

nicht genau bekannt, über 100 Jahre alt, Bauweise: Massiv, in Form einer doppelten Ziegelwand, 2 x 24 cm, Zwischendecken: Balkenlager, erneuert, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Treppe: gefliest, Beheizung: Pellets, Bj. 2004, Wohnfläche: ca. 210 m², Grund: ca. 438 m².

(Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und könnte gegebenenfalls auch wieder aufgeteilt werden.) Im Haus stehen Ihnen 2 Badezimmer zur Verfügung, wobei eines sanierungsbedürftig ist.

Sie können wählen für welchen Zweck Sie diese Wohnhaus nutzen wollen: 1. Für Ihre Großfamilie 2. Für Ihren Traum der Selbstständigkeit im eigenen Haus. 3. Zur Kapitalanlage. 4. Kinderheim 5. Seniorenresidenz u.v.m. ... Ich, Ihre Maklerin Frau Gisela Ratzinger, Tel. 0152 53 66 79 44 möchte nicht so viel preisgeben.

Hier erwartet Sie eine schöne Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie ein kleiner Garten mit einer Gartenhütte - perfekt für sonnige Tage im Freien. Sinnvoll angeordnet sind der Keller und der Heizraum (Gastherme und Pufferspeicher 2023 erneuert) im Hangbereich, während ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche das Untergeschoss abrundet.

Grundstück: ca. 801 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2020 Aufteilung: - UG: Diele, Zimmer, Büro, Heizraum, Kellerraum, Garage - EG: Diele, Küche, Wohn- & Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Waschbecken, begehbare Dusche sowie ein WC - DG: ausbaufähig Bodenbeläge: - Teppich: Diele UG, Zimmer UG, Büro EG - Laminat: Diele EG, Küche EG, Wohn- & Esszimmer EG - Estrich: Heizraum UG Sonstige Infos: - Bad mit Du, WB, WC erneuert 2021 - separates WC im UG erneuert 2021 - Holztreppe - Kunststoff-Iso-Fenster großteils erneuert 1993 (2-fach-Verglasung) - Leitungen und Heizkörper 2021 erneuert - großzügige Terrasse (wurde 2021 erneuert) - 1 Garage (UG) + Stellplätze - Dachgeschoss ist ausbaufähig