Erste+hilfe - Immobilien in Landkreis Merzig-Wadern Erste+hilfe

Der Balkon im Erdgeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Sommer oder den ersten Kaffee am Morgen. Erdgeschoss - ca. 59 m² (Balkon 13,34m² zu 25% mit 3,34m² enthalten) Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klassischen, gut strukturierten Grundriss: Eine offene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage.

Ein großer Abstellraum im Erdgeschoss fungiert nicht nur als Schleuse zum Außenbereich, sondern bietet auch einen Zugang zum Heizungskeller mit Öllager. Die hier installierte Zentralheizung wurde erst im Jahre 2008 eingebaut und verrichtet somit noch viele Jahre zuverlässig ihren Dienst. Das Haus ist etwa zur Hälfte unterkellert . Hier bieten zwei Lagerräume reichlich Stauraum. Der Garten auf der Gebäuderückseite ist pflegeleicht angelegt und bietet reichlich Platz.

Im Obergeschoss finden Sie erneut ein Badezimmer und ein separates WC sowie insgesamt drei weitere Räume: Das erste Schlafzimmer welches auch über einen kleinen Balkon verfügt, ein praktisches Büro und eine zusätzliche Küche, die vielseitig genutzt werden kann. Vom Büro aus gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, und am Ende des Flurs erwartet Sie ein behagliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon - der perfekte Ort, um die Abende ausklingen zu lassen.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 4-5 Stellplätze gegenüber vom Haus sowie 2 Stellplätze in der Garage, die beide Wohneinheiten verbindet. Die erste Haustür begrüßt Sie in das Erdgeschoss des Altbaus. Der zentrale Flur bietet Zugang zum hellen Wohnzimmer, Esszimmer und zur Küche. Außerdem ist die funktionale Küche über einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden.

Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Dieses charmante Landhaus im französischen Stil aus dem Jahr 1994 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195?m² liegt idyllisch im Waderner Ortsteil Nunkirchen. Bereits beim ersten Blick auf die rustikalen Holzbalken spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Dieses Zuhause ist etwas Besonderes. Es liegt eingebettet in einer ruhigen Sackgasse und erinnert mit seinem klassischen Look an die malerischen Häuser in Südfrankreich - warm, einladend und ein wenig einzigartig.

Herzlich Willkommen im Merziger Ortsteil Ballern wir freuen uns, Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung in einem erst im Jahre 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen. Die Wohnung war zuletzt vermietet, wird jedoch kurzfristig frei, so dass Ihrem Einzug oder einer Neuvermietung nichts im Wege steht.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Süd - Ost Orientierung und einer Größe von insgesamt 28,92 m², welcher ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen und eine grandiose Aussicht über den ganzen Ort bietet. Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck von der Wohnung und deren Potential verschaffen. Derzeit befinden sich alle Wohnungen noch in der Modernisierungsphase und Sie als neue Eigentümer können im Rahmen einer Bemusterung zum Einen die Farben der Vinyl- Bodenbeläge und zum Anderen auch die jeweiligen Boden- und Wandfliesen für die Bäder auswählen und somit ihre Wohnung nach den eigenen Vorstellungen mit gestalten.

Ergänzend steht eine baugleiche Einheit im Erdgeschoss zur Verfügung, sodass Sie je nach Wunsch diese Wohnung und eine zweite Wohneinheit erwerben können. Die angebotene, ansprechende Wohnung befindet sich im Ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich durch seine ruhige Ausstrahlung und die harmonische Architektur auszeichnet. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch ein modernes und hochwertiges Wohnumfeld entstand.

Herzlich willkommen in Merzig, wir freuen uns außerordentlich, Ihnen heute ein ganz besonderes Objekt unweit der Kernstadt von Merzig und dennoch in absolut ruhiger Lage anbieten zu dürfen. Das Haus im Stile einer modernen spanischen Finca wurde erst im Jahre 2022 gebaut und befindet sich dementsprechend in einem hervorragenden und sofort bezugsfertigen Zustand. Die Gebäudehülle aus überwiegend natürlichen Bau- und Dämmstoffen ist energetisch auf absolutem Top-Niveau und garantiert hervorragende Energieverbrauchskennwerte.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Süd - Ost Orientierung und einer Größe von insgesamt 28,90 m², welcher viel Platz zum gemütlichen Verweilen und eine grandiose Aussicht über den ganzen Ort bietet. Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck von der Wohnung und deren Potential verschaffen. Derzeit befinden sich alle Wohnungen noch in der Modernisierungsphase und Sie als neue Eigentümer können im Rahmen einer Bemusterung zum Einen die Farben der Vinyl- Bodenbeläge und zum Anderen auch die jeweiligen Boden- und Wandfliesen für die Bäder auswählen und somit ihre Wohnung nach den eigenen Vorstellungen mit gestalten.

Doppelverglaste Kunststofffenster wurden 1999 eingebaut; die Fenster im Kellergeschoss sogar erst 2023. Elektrik & Innenausbau: 1999 umfassend modernisiert - inklusive neuer Leitungen, Schalter, Sicherungskasten und Innenraumgestaltung. Badezimmer: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert und zeigt sich in einem gepflegten, modernen Zustand.

Bei den Modernisierungen in 2008 wurden auch alle Leitungen erneuert. Die Gaszentralheizung wurde erst vor 2 Jahren komplett erneuert. Ein Energieausweis wird in Kürze erstellt.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Küche mit Ausgang zur ersten Terrasse, Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur zweiten Terrasse und eigenem Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, 2 separate Abstellräume außerhalb der Wohnung

Ein Ort zum Zusammenkommen, Kochen, Austauschen und Genießen ist das Erdgeschoss mit offenem Wohn-Ess-Koch-Bereich. Zudem im Parterre: HAR, HWR und Gäste-WC. Das erste Obergeschoss ist zugleich das Reich der Kinder: Zwei Zimmer und ein großes Bad stehen hier zur Verfügung. Unter dem Pultdach haben die Eltern ihren Rückzugsort - mit Schlaf- und Arbeitszimmer und direktem Zugang zum Balkon.

Diese Eigentumswohnung bietet sich ideal als ihr neues zu Hause oder Wertanlage zur Vermietung in Top-Lage an! Durch die Eingangstür des Gebäudes gelangen Sie über ein schön belichtetes Treppenhaus in das erste Obergeschoss, wo sich die großzügige Eigentumswohnung Nr. 3 befindet. Im Eingangsbereich angekommen, haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Anschließend erreichen Sie links das große Hauptschlafzimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon ( 15,20m² ) mit Süd- Ost Orientierung, welcher ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen bietet und auf welchem Sie sich ihre eigene Wohlfühl- Oase gestalten können. Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck von der Wohnung und deren Potential verschaffen. Derzeit befinden sich alle Wohnungen noch in der Modernisierungsphase und Sie als neue Eigentümer können im Rahmen einer Bemusterung zum Einen die Farben der Vinyl- Bodenbeläge und zum Anderen auch die jeweiligen Boden- und Wandfliesen für die Bäder auswählen und somit ihre Wohnung nach den eigenen Vorstellungen mit gestalten.

Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für höchsten Komfort, während eine zusätzliche Außengarage weiteren Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Das erste Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses und vereint stilvolles Wohnen mit durchdachtem Design. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine luftige Raumhöhe und die maßgefertigte Einrichtung eines renommierten Innenarchitekten.

Weiteren Stauraum bietet der Keller: dort befindet sich neben 3 Lager- oder Hobbyräumen der Heizungskeller mit der Ölzentralheizung. Diese wurde erst Anfang 2024 eingebaut, ist daher auf dem Stand der Technik und darf noch viele Jahre weiterhin betrieben werden. Neben dem Haus befindet sich ein 665 m² großer Bauplatz, der separat erworben werden kann.

Weiteren Stauraum bietet der Keller: dort befindet sich neben 3 Lager- oder Hobbyräumen der Heizungskeller mit der Ölzentralheizung. Diese wurde erst Anfang 2024 eingebaut, ist daher auf dem Stand der Technik und darf noch viele Jahre weiterhin betrieben werden. Neben dem Haus befindet sich der fast 600 Quadratmeter große Garten. Dieser ist von 2 Seiten her erschlossen und kann daher auch als separater Bauplatz genutzt werden.