Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von 644 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit abtrennbarer Einheit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Dank der soliden Bauweise bleibt das Raumklima auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Die großflächige Terrasse wurde mit hochwertigen Granitplatten gestaltet und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in zentralen Bereichen modernisiert:
Anbau Garage: Im Jahr 2018 erweitert - schafft zusätzlichen Wohnraum und eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, z. B. für eine zweite Wohneinheit.
Dach: Die Dacheindeckung wurde 2019 vollständig erneuert - energetisch zeitgemäß und optisch ansprechend.
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster wurden 1999 eingebaut; die Fenster im Kellergeschoss sogar erst 2023.
Elektrik & Innenausbau: 1999 umfassend modernisiert - inklusive neuer Leitungen, Schalter, Sicherungskasten und Innenraumgestaltung.
Badezimmer: Das Bad im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert und zeigt sich in einem gepflegten, modernen Zustand.
Heizung: Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 - funktionstüchtig, mittelfristig könnte ein Austausch sinnvoll sein.
Außenanlagen: Vorgarten, Terrasse mit edlen Granitplatten sowie großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und mehrere Außenstellplätze - alles neu angelegt bzw. errichtet in 2018.
Besonderheiten / Hinweise
Das Haus eignet sich ideal als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus - z. B. für Generationenwohnen, ein Homeoffice-Konzept oder zur Teilvermietung.
Die Doppelgarage mit modernem Sektionaltor bietet komfortables Parken, ergänzt durch mehrere Außenstellplätze.
Die gepflegte Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Gestaltung der Außenbereiche machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger mit Weitblick.
