3-2-1-sitzgarnitur - Haus kaufen in Landkreis Lüneburg 3-2-1-sitzgarnitur

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, die dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie 3-fach verglaste Fenster sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Auch in puncto Komfort und Sicherheit lässt das Haus keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden, zentral steuerbar auf jeder Ebene, sowie eine Alarmanlage bieten zusätzlichen Schutz und ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit.

EFH mit Anbau mit 3 vermieteten Wohneinheiten voll unterkellert 6 Pkw-Stellplätze guter, gepflegter Zustand kurzfristige Übernahme möglich vermietet (1.980 € Kaltmiete pro Monat)

Das Haus wurde auf einem ca. 577 m² großen Grundstück in einer verkehrsgünstigen Lage errichtet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder ein Paar bieten. Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse schafft.

Der Wintergarten erweitert den Lebensraum und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne, während er zugleich für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich das Familienbad sowie 3 Schlafräume. Der großzügige Keller schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bildet den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente im Freien.

Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje L20: Einbau 2002), Whg.-Nr. 1 2. Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2012), Whg.-Nr. 2 3. Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2009), Whg.-Nr. 3 - Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer bzw. E-Boiler - Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung (Einbau ca. 1992 – 2013) - zwei Haus- und eine Nebeneingangstür in Kunststoff weiß, jeweils mit Glasausschnitt - Glasfaserkabelanschluss.

Dieses besondere Refugium bietet Ihnen mit gleich zwei Immobilien auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche - davon ca. 162 m² Wfl. im großen Haupthaus mit Vollkeller u. beheizbarem Spitzboden samt 2 Garagen und zusätzlich im Nebenhaus ca. 68 m² Wfl. in EG & DG. Abgerundet werden beide Immobilien mit umfangreichen zusätzlichen Flächen von mindestens 225 m² Nutzfläche. Mit insg. 6 großzügigen Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer (1 Masterbad, 3 Duschbäder u. 1 Gäste-WC), eignet sich das Anwesen perfekt für anspruchsvolle Familien oder als repräsentatives Zuhause für Paare.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Diele, Küche, Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, sowie Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss besteht aus Flur, 3 Zimmern (davon 2 mit Balkonaustritt) und einem Vollbad. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet ggf. eine Ausbaureserve. Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume, der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, sowie ein Öltankraum.

eine tolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Bad und Tages-WC. Die Wohnfläche Erdgeschoss (Wohnung 1) gemäß alten Bauplänen beträgt ca. 47 m². Die Wohnfläche des Ober- und Dachgeschosses (Wohnung 2) beträgt gemäß alten Bauplänen vom Obergeschoss und einem Aufmaß vom Dachgeschoss ca. 85 m². Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller.

Dieses Potenzial kann durch weitere Modernisierungsmaßnahmen und eine gezielte Vermietungsstrategie weiter optimiert werden. Derzeit steht 1 frisch modernisierte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm leer, die kurzfristig vom Erwerber nach dessen Vorstellungen vermietet werden könnte. Darüber hinaus besteht in den Dachgeschossen, je Aufgang die Möglichkeit noch zwei Wohneinheiten auszubauen, wodurch zusätzlich 6 Dachgeschosswohnungen geschaffen werden könnten.

Dieses Potenzial kann durch weitere Modernisierungsmaßnahmen und eine gezielte Vermietungsstrategie weiter optimiert werden. Derzeit steht 1 frisch modernisierte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm leer, die kurzfristig vom Erwerber nach dessen Vorstellungen vermietet werden könnte. Darüber hinaus besteht in den Dachgeschossen, je Aufgang die Möglichkeit noch zwei Wohneinheiten auszubauen, wodurch zusätzlich 6 Dachgeschosswohnungen geschaffen werden könnten.

Dieses Potenzial kann durch weitere Modernisierungsmaßnahmen und eine gezielte Vermietungsstrategie weiter optimiert werden. Insgesamt stehen derzeit 2 frisch modernisierte Wohnungen mit je einer Wohnfläche von ca. 75 qm leer, die kurzfristig vom Erwerber nach den Vorstellungen vermietet werden könnten. Darüber hinaus besteht in den Dachgeschossen, je Aufgang die Möglichkeit noch zwei Wohneinheiten auszubauen, wodurch zusätzlich 12 Dachgeschosswohnungen geschaffen werden könnten.

Das Haus hat eine hoch gedämmte Gebäudehülle, die durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - inklusive Wärmerückgewinnung, 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft- Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Pufferspeicher ergänzt wird. An heißen Sommertagen können Sie dank der verbauten Technik den Boden kühlen.

Beim Betreten des Hauses überzeugt das angenehme Raumklima und die helle Großzügigkeit der Diele und des sich anschließenden großen Raumes mit einer haushohen 3-fach verglasten Front zur Westseite. Dieser Bereich ist zweifellos der attraktive Mittelpunkt dieser Immobilie. Es ist wahrlich eine gelungene Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich, offener Küche mit Kochinsel, einem schwebenden Kamin, freier Wendeltreppe zum Obergeschoss und einem Zugang zur weitläufigen Terrasse mit unverbautem Blick auf das gepflegte Grundstück.

Sprich neue Fenster, Fußböden teilweise erneuert, Bäder modernisiert, Teilweise neue Innentüren, neue Einbauküche Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: 71 qm, ausgestattet mit Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Terrasse, Garten Nettokaltmiete: 875,00€ Wohneinheit 2 im Erdgeschoss, 42 qm, ausgestattet mit Küche, Wohnbereich, Bad, Terrasse Nettokaltmiete: 314,50€ Wohneinheit 3 OG mit 94 qm, ausgestattet mit Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste WC, Balkon, Dachboden (ausbaufähig) Nettokaltmiete 1075,-€ Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Ein weiteres Zimmer mit Ausgang über die überdachte Terrasse zum Garten, das direkt an das Wohnzimmer grenzt, bietet sich an, um das Wohnzimmer bei Bedarf zu vergrößern. Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoß, wo sich 3 Zimmer (eins davon ist ein Durchgangszimmer) und das Tageslichtbad mit Wanne befinden. Ebenfalls sehr interessant ist die Scheune im hinteren Teil des Gartens. Für Handwerker und Bastler jeglicher Art ein Paradies.

Die Immobilie im Überblick: Zwei ehemalige Klassenräume mit einer Gesamtfläche von ca. 116 m² eignen sich ideal für eine gewerbliche oder private Nutzung - zum Beispiel als Atelier, Seminarraum oder Studio. Im Dachgeschoss befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 77 m² und ca. 69 m² Wohnfläche. Diese Einheiten können sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden. Zusammen mit weiteren Räumen im Erdgeschoss wie z.B. dem ehemalige Lehrerzimmer verfügt die Immobilie über ca. 345 m² Wohnfläche.

Aufteilung Erdgeschoss: Windfang Flur Wohnzimmer Esszimmer Küche Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer Tageslichtbad mit Wanne Keller: Heizungsraum HWR 2 Kellerräume

DHH mit 5 Zimmern, Terrasse und angrenzendem Garten EFH mit 3 Zimmern eine Garage sowie 4 zusätzliche Außenstellplätze

Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten und 22 Pkw Stellplätzen Baujahr: 2002 Bauweise: Massivbau mit Walmdach und Gauben Grundstücksfläche: ca. 1.646 m² Wohnfläche: 1.240,20 m² Nutzfläche: Keller- und Abstellräume, Gemeinschaftstrockenraum, Fahrradraum Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Mieteinnahmen Wohneinheiten + Stellplätze: 150.525,6 EUR/Jahr Parkflächen: Gemeinschaftsfläche mit 22 vermieteten Stellplätzen (käuflich erwerbbar) Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss: 6 Wohnungen, 2-3 Zimmer, ca. 58 m² bis 68 m² 1. Obergeschoss: 6 Wohnungen, 2-3 Zimmer, ca. 54,5 m² bis 68 m² 2. Obergeschoss: 6 Wohnungen, 2-3 Zimmer, ca. 54,5 m² bis 68 m² Dachgeschoss: 4 Wohnungen, 2-3 Zimmer, ca. 55,5 m² bis 80,5 m² Vermietung und Einnahmen Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

Objektbeschreibung Reihenhausanlage mit 3 separaten Wohneinheiten fertiggestellter Rohbau Innenausbau erforderlich Raumaufteilung Die Reihenhausanlage liegt auf einem ca. 2.065 m² großem Eigentumsgrundstück. Der Rohbau einschließlich des Verblendmauerwerks sowie der Fenster wurde fertiggestellt.