Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte mit Maisonett
Objekt
Ziehen Sie mit Ihrer kleinen Familie in die freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Und im Erdgeschoss kann mit nur wenigen Stufen leicht zugänglich auch die Oma mit einziehen. Im Moment ist die Wohnung noch an einen angenehmen Mieter vermietet.
Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung oder als Generationenhaus.
Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und vor allem wurde das Dach saniert, so dass keine hohen Sanieruingskosten zu erwarten sind.
Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsangaben finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung hat das Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss. Ein Bad lässt sich auch in der Wohnung selbstverständlich einrichten.
OG und DG: eine tolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Bad und Tages-WC.
Die Wohnfläche Erdgeschoss (Wohnung 1) gemäß alten Bauplänen beträgt ca. 47 m².
Die Wohnfläche des Ober- und Dachgeschosses (Wohnung 2) beträgt gemäß alten Bauplänen vom Obergeschoss und einem Aufmaß vom Dachgeschoss ca. 85 m².
Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller. Als weitere Nutzfläche steht Ihnen die Garage zur Verfügung.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und kann gerne fortgesetzt werden.
Die Obergeschosswohnung kann ab 2026 neu vermietet werden und Ihnen direkt eine Jahresnettomiete von ca. 11.000,-- Euro inkl. Garage zzgl. Nebenkostenvorauszahlung erwirtschaften. Mietdetails stimmen wir gerne mit Ihnen ab, um diese Vermietung direkt umzusetzen.
Die Jahresnettomiete des Gebäudes beträgt dann ca. von 16.000,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
