Gut - Immobilien in Landkreis Kelheim Gut

Dieses Haus ist besonders geeignet für - Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (EG-Whg. akt. frei, OG-Whg. vermietet) - Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnungen im EG und OG - 4 1/2 Zimmer je Wohnung - Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²) - Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²) - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - Wohnung EG frei - Wohnung DG akt. vermietet

Durch die Lage des Ortes zwischen Regensburg, Straubing, Landshut und Ingolstadt und der Nähe zu München sind Sie hier in alle Richtungen gut angebunden und genießen die ruhige Lage auf dem Land. Gleichzeitig bietet der benacharte, schöne Markt Langquaid eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es erwartet Sie ein schlüsselfertiges, voll ausgebautes Reihenendhaus in Holzständerbauweise, das als KFW 40-Effizienzhaus mit einer Luft-, Wasser-, Wärmepumpe errichtet wurde.

200 m² großen Grundstück finden Sie neben einem begrünten Gartenanteil auch große, geteerte Lager- und Stellflächen. Zu guter letzt befindet sich auf dem Hausdach auch noch eine lukrative PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung. Objektdetails im Überblick: - Haus wurde von 1962-1966 errichtet, derzeit frei - im EG: Wohnung und Büro mit ca. 90 m² - im UG: ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche - im DG: ca. 65 m² Nutz- bzw. ausbaufähige Wohnfläche - Dach ca. 1990 erneuert und gedämmt - Fenster ca. 2018 erneuert - Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz.

Bestens geeignet für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Wohnzimmer/Wohnküche, funktioniert auf so kleinem Raum sehr gut mit 4 Personen. Das Induktionskochfeld wurde nur selten genutzt, weil es im schönen Riedenburg und Umland, mit den vielen wunderbaren Gasthäusern und Biergärten keine Notwendigkeit gibt, selbst zu kochen.

Das EG wurde in Ziegelbauweise erstellt, das OG ist ein Jura-Holzhaus in Ständerbauweise. Es wurde immer gut in Stand gehalten, die Steuerung der Heizung wurde Ende 2023 erneuert. Im OG werden alle Rollläden elektrisch bedient, im EG teils mit Kurbel. Die Garage ist ins Haus integriert und die Einkäufe können per kleinem Lastenaufzug in die Wohnung im OG befördert werden.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie, was das Parken in der Nähe des Wohnhauses erleichtert. Durch die Kombination aus guter Lage, attraktiver Ausstattung und energetischer Effizienz bietet diese Etagenwohnung in Neustadt a.d.Donau-Mauern eine hervorragende Möglichkeit, in einer schönen Umgebung zu wohnen oder eine lukrative Investition zu tätigen.

Wir dürfen Ihnen einen gepflegten und massiv erbauten Bungalow, aus dem Jahr 1964 in einer guten, zentralen Lage von Neustadt a. d. Donau, im Landkreis Kelheim, anbieten. Die sofort verfügbare Immobilie ist barrierefrei und steht auf einem großzügigen, 778 m² großen Grundstück. Beim Betreten der Immobilie stehen Sie in einem großen Eingangsbereich, von welchem Sie bequem in die diversen Zimmer des Objektes gelangen können.

Das ausbaufähige Dachgeschoß kann für weiteren Wohnraum-Wohnung genutzt werden. EG Nutzungsänderung möglich. Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz. Am Gebäude selbst kein Reparaturstau.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Riedenburg bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Potenzial. Auf ca. 78 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem schönen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen.

Außergewöhnliches Reihenendhaus mit hellem, über 40 m² ausladenden Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und fast 20 m² Balkon, Büro und 3 Schlafzimmer (2 mit Elektrorollos) sowie Gäste-WC im EG, geschmackvoll mit natürlichen Jurasteinen angelegte Terrasse und Südgarten, Haus ursprüngliches Baujahr 1974, aber im Jahr 1993 großzügig ausgebaut und erneuert auf gut 147 m² Wohnfläche, im UG Haupteingang, 3. Kinderzimmer, Bad mit Dusch-/Badewanne, geräumige Garage, Waschraum und Hobbykeller; Alles wurde ständig renoviert, verschönert und gepflegt. Endenergiebedarf: 234,8 kWh/(m².a) = G

Ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Basis für gemütliches Wohnen in angenehmer Umgebung. Laut aktuellem Mietspiegel liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mauern bei 10,38?€/m², was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Es besteht auch ein Zugang zur Schambach einen kleinen Bach der an den Garten angrenzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gutes gewinnt an Wert, wenn es mehr als nur schön ist. Wohnung Nr. 1 ca. 50 qm, Kaltmiete 320 €/monatlich Wohnung Nr. 2 ca. 107 qm, Kaltmiete 700 €/monatlich Wohnung Nr. 3 ca. 117 qm, Kaltmiete 820 €/monatlich Stellplätze a. 25 €/monatlich 50 €/monatlich PV-Anlage Einspeisevergütung im Schnitt ca. 400 €/monatlich netto

Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus in Bad Gögging. Der gut durchdachte Grundriss, große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dank barrierefreiem Zugang, Aufzug und komfortablen Details eignet sich die Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Bei Betreten befinden Sie sich im Flur, der Sie offenherzig in den Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Von dort haben Sie ebenso Zugang zum Highlight der Wohnung, eine gut 67m² große Dachterrasse, teils überdacht vom großen Balkon der darüber liegenden DG-Wohnung. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern dürfen Sie hier noch ein modernes Tageslicht-Badezimmer Ihr Eigen nennen, das mit Walk-In-Dusche und mattschwarzen Armaturen ausgestattet ist.

Familien oder Ruhesuchende - hier finden alle ihren Lieblingsplatz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges und energetisch gut ausgestattetes Zuhause in einer der schönsten Gegenden des Altmühltals zu erwerben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Bad neu gefliest, teilweise neuer Putz, neu gestrichen, Böden neu verlegt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut - Aktuell befindet es sich in einem gepflegten Zustand - Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992 - Es ist seit Januar 2023 an eine Familie vermietet, aus diesem Grund eignet es sich sehr gut als Kapitalanlage, da die Mieter gerne wohnen bleiben würden - Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1030,-- € - Im Haus integriert ist neben einem Abstellraum auch noch eine PKW-Garage - Freiflächen sind nicht vorhanden, da die Immobilie mitten in der Altstadt steht

Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, während es gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe des Wohngebiets genießen als auch von der Nähe zu allem Wichtigen profitieren.

Dieses große Wohnhaus mit Garten und Hobby-Werkstatt bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie Mehr-Generationen-Haus, Wohnen und Arbeiten(Gewerbe möglich) unter einem Dach, Wohnhaus für die Mitarbeiter eines Unternehmens und vielem mehr. Das Einfamilien-Wohnhaus mit seinen 3 Wohnungen und Hobby-Werkstatt ist in einem guten Zustand, trocken, leerstehend und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Wieder im Flur gelangen wir nun ins Wohnzimmer. Eine große Couchgarnitur findet hier mit Leichtigkeit seinen Platz und lädt ein hier ein gutes Buch in aller Ruhe zu lesen. Die große Fensterfront zum Balkon, lässt diesen Raum freundlich und sonnig wirken. Das Badezimmer, welches zwischen Wohn-und Schlafzimmer liegt, verfügt unteranderem über eine Dusche und Badewanne.

komplett elektrische Rollläden - im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit, mit einem kleinen Umbau die Nutzung auf 5 Zimmer zu erweitern - abgehängte Decken mit ansprechender Beleuchtung und Isolierung sorgen für eine angenehmes Wohngefühl - offenes Dachstudio mit großer Fensterfront in Westausrichtung und gut stellbarem Schlafzimmer mit schönem Sichtdachstuhl, Einbauschrank und zweiter Küchenzeile mit praktischer Theke/Bar - die bereits erwähnte Dachterrasse erreicht man über das Studio oder auch über das Schlafzimmer