Kartenlegen-und-mehr - Immobilien kaufen in Landkreis Ilm-Kreis Kartenlegen-und-mehr

Das erwartet Sie: -Ruhige Lage in einer gewachsenen Siedlung - nur wenige Minuten bis ins Zentrum von Arnstadt -Heller, offener Wohnbereich mit Panoramafenster und Blick in den Garten -Moderne Einbauküche - offen, einladend und bereit für kulinarische Lieblingsmomente -Großzügiges Badezimmer mit Wanne & Dusche - Ihre tägliche Portion Wellness -Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice -Garten mit viel Potenzial - ein grünes Paradies für Kinder, Grillabende oder einfach zum Durchatmen -Brauchwasserzisterne zur Gartenbewässerung - nachhaltig und kostensparend -Stellplatz am Haus und viel Platz zum Verstauen Wohnen mit Gefühl - auf ca. 115?m², die mehr sind als Quadratmeter. Dieses Haus passt zu Familien mit Herz, Paaren mit Vision und Menschen, die ein echtes Zuhause suchen - kein Haus von der Stange, sondern ein Ort mit Charakter und Komfort.

Ob blühender Gemüsegarten, Weide für Tiere oder ein naturnaher Freizeitbereich - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Dieser Dreiseitenhof ist mehr als ein Zuhause: Er ist ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Durchatmen - perfekt für alle, die das Landleben lieben, ohne auf Komfort und Raum für persönliche Ideen verzichten zu müssen.

Mit etwas Modernisierung entsteht hier ein wahres Wohnparadies in ländlicher Umgebung - perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach.

Zum Verkauf steht ein charmantes und modernisiertes Holz-Fachwerkhaus in Großbreitenbach, das mit seinem gepflegten Zustand und einem großzügigen Grundstück von ca. 838?m² überzeugt. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus mehrere Außenstellplätze für PKWs. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der integrierte Aufzug, der das Erdgeschoss mit dem Ober- und Dachgeschoss verbindet und damit alle Etagen bequem erreichbar macht.

Von hier aus gelangt man zum Spitzboden, der noch nicht ausgebaut ist, aber weiteres Ausbaupotential bietet. Die Immobilie verfügt über viele Annehmlichkeiten wie ausreichend PKW-Außenstellplätze, mehrere Carports, großer gemeinschaftlicher Garten, einen Aufzug sowie Klimaanlagen. Eine diesen Jahres neu installierte Photovoltaikanlage mit etwa 10 kWp-Leistung, runden das Angebot ab.

Highlights im Überblick: Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Umnutzungsmöglichkeiten Wohn- und Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen Historisches Flair kombiniert mit modernem Ausbaustandard Zahlreiche Stellplätze und Außenbereiche zur freien Nutzung Außenbereich: 19 PKW-Stellplätze direkt am Haus Einladender Biergarten vor dem Gebäude - auch für alternative Nutzung denkbar Erdgeschoss - Aktuell gastronomisch genutzt, flexibel umgestaltbar: Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen auf 65 m² Große Küche mit ca. 31 m² - ideal auch für gemeinschaftliche Nutzung oder als Wohnküche Vereinsraum mit ca. 35 Plätzen auf 40 m² Saalanbau (1999): 187 m² mit Platz für ca. 120 Personen - hervorragend geeignet zur Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten oder andere Konzepte Sanitärräume sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume 1.

Das Gebäude eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenobjekt, bietet aber auch die Flexibilität, mehrere Wohneinheiten zu schaffen. Seit 2022 steht das Anwesen leer und muss kernsaniert werden, was die perfekte Chance bietet, es nach den eigenen Wünschen zu sanieren & individualisieren. Das Haus wird durch Öfen beheizt, die von drei Schornsteinen profitieren und für wohlige Wärme sorgen.

m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze für PKWs.. Im straßenseitigen, hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet es ausreichend Platz für eine größere Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich 10 Zimmer, die individuell genutzt werden können.

Das Gebäude eignet sich hervorragend zur Vermietung an (Gruppen von) Urlauber, Handwerker. Es ist aber auch sehr gut für eine Familie, die aus mehreren Generationen besteht oder eine Familie mit vielen Kindern geeignet.

Auf beiden Wohnetagen befinden sich insgesamt sechs Wohnräume, welche eine Nutzung des Gebäudes auch durch mehrere Generationen möglich machen. Außerdem verfügt jede der Etagen über eine Wohnküche sowie Sanitärräume. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne.

Der Eigentümer hat sich verkleinert und das Objekt, welches nun komplett leerstehend ist, wird nicht mehr benötigt. Das ist die Chance ein wirklich ansprechendes Grundstück im Arnstädter Süden, zu erwerben. Bebaut ist das ca. 2000 qm große Grundstück mit 2 voll unterkellerten Einfamilienhäusern. An dieses Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, wurde im Jahr 1994 ein weiteres Einfamilienhaus angebaut.

Für eine umfassende Bewertung und einen persönlichen Eindruck empfehlen wir Ihnen jedoch eine Besichtigung vor Ort – denn oft sagt ein Besuch mehr als viele Worte. Gerne nehmen wir uns Zeit für ein persönliches Gespräch und beantworten all Ihre Fragen rund um die Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Das Haus verfügt insgesamt über 10 Zimmer, die auf die beiden Wohneinheiten aufgeteilt sind. Neben Wohn- und Schlafzimmern stehen auch mehrere Badezimmer zur Verfügung. Der Keller mit einer Fläche von 40m² bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für diverse Nutzungen. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Wohnung im Obergeschoß mit 3 Zimmern und einer Loggia ist über einen separaten Zugang erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage im Kerngebiet der Ortschaft Gräfenroda bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten für potentielle Käufer an. Zum einen die Wiedereröffnung des Gasthauses mit Pension, oder die Verpachtung der Gastronomie inklusive Wohnungsvermietung oder z.B. die Umnutzung in ein reines Wohn- oder Geschäftshaus.

Das über viele Jahre sanierte und renovierte Objekt bietet mit einem gut durchdachten Grundriss eine Nutzung für mehrere Generationen über drei Etagen. Das Objekt kann von beiden Seiten (Straße sowie Innenhof) betreten werden und man erreicht den Flur vom Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man in den Keller und das Obergeschoss.

* zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen * Moderner, neu sanierter Anbau mit 90 m² als dritte Wohneinheit nutzbar * Mehrere Stellplätze / Garage vorhanden * Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Infrastruktur * Helle und gut geschnittene Wohnräume * Moderne Bäder * Energieeffiziente Bauweise im Anbau * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teilvermietung, Generationenwohnen, Kapitalanlage

Der vorhandene Dachboden bietet noch weiteres Ausbaupotentzial. Für die Haustechnik stehen ein Raum im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss zur Verfügung. Mehrere teilweise überdachte PKW-Stellplätze und Nutzfläche in Form von Abstellabteilen stehen den Mietern zur Verfügung.

Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch ein Nebengelass, welches sich perfekt als Werkstatt oder Ähnliches eignet. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die vierte Einheit im Erdgeschoss wird von der Eigentümerin selbst genutzt. Die letzte Mietanpassung liegt mehr als zehn Jahre zurück, was Mietsteigerungspotenzial eröffnet. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Pro Etage steht ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 4 m² zur Verfügung.