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Es ist ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen: für Paare mit Homeoffice-Bedarf ebenso wie für kleine Familien, die ein liebevolles, geborgenes Umfeld schätzen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges Foyer, das den Blick weit durch das Haus schweifen lässt - hinaus in den verwunschenen Garten, der mit seinen lauschigen Ecken und verspielten Details verzaubert. Hier scheint die Zeit ein wenig langsamer zu vergehen, und die Atmosphäre wird von der romantischen Handschrift der Bewohner geprägt: liebevoll tapezierte Wände, florale Muster an Decken und Wänden und kleine Teddybären, die in den Räumen leise Geschichten zu erzählen scheinen.

Das Oberschoss teilt sich in ein Duschbad, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und ein Schlafzimmer mit einem direkt anliegendem Ankleideraum auf. Um weiteren Wohnraum zu schaffen, bietet der geräumige Dachboden Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, ausgebaut zu werden. Praktischerweise erfolgt der Zugang des Dachbodens bereits über eine normale Treppe. Der gemütliche Innenhof, das Nebengebäude sowie der rückwärtige Garten mit Terrasse können über die überdachte Erweiterung des Hausflures erreicht werden.

Die etablierte Nutzung als Monteursunterkunft macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf kurzfristige Vermietungen mit attraktiven Renditen setzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Die Zimmer verteilen sich wie folgt auf den drei Ebenen: im EG befindet sich ein Gäste WC, ein großzügiges Badezimmer und ein Schlaf- / Wohnzimmer; im 1.OG befinden sich zwei Zimmer und die Küche; im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei kleine Zimmer, diese können als weitere Wohnfläche genutzt werden. Weitere Nutzflächen des Objektes: ein sehr gepflegter Vorgarten; ein äußert großer gepflasterter Hof mit separaten Zugang zum Keller, in denen sich die Öltanks befinden; einen Arbeitsschuppen; eine Garage, von hier aus gelangt man in den großen Garten, der sich hinter dem Haus befindet.

Weiteren Stauraum bieten die Abseiten, die über kleine Türen erreichbar sind. Das 641 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten, sich eine Wohnfühloase mit Blick auf die Felder und den Sonnenuntergang zu schaffen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen zu bieten oder einen eigenen Nutzgarten anzulegen.

Im Hinterhof steht ein separates Gebäude, welches die Mieter neben dem Kellergeschoss als Nutzfläche verwenden können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen bzw. für eine Besichtigung! Wir können Ihnen ebenfalls ein Top-Finanzierungsangebot erstellen.

Der Anschluss an Glasfaser sorgt zudem für optimale Internetverhältnisse, die in der heutigen Zeit einen großen Pluspunkt darstellen Zu den weiteren Highlights gehören gleich zwei Garagen, ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt, einen Keller mit einer weiteren Küche (ideal für Partys), einem Hobbyraum, einer Werkstatt und einem Abstellraum.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine separate Küche, zwei helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiteres Plus ist der Teilkeller mit ca. 32,41 m² Nutzfläche, der ebenso wie der gedämmte Dachboden wertvollen Stauraum bietet. Der liebevoll angelegte Garten auf der Sonnenseite des Hauses lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein – ein idealer Rückzugsort für Groß und Klein.

Bisher wird das Haus über eine Ölheizung versorgt, ein Gasanschluss oder die Möglichkeit der Nutzung regenerativer Energien wären aber gegeben. Ein weiteres Highlight sind die eigenen Teiche, drei Stück an der Zahl, die in ca. 200 m Entfernung auf weiteren ca. 19.665 m² Grundstück liegen und die Möglichkeit zum Angeln oder für lauschige Abende bieten.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut und bietet neben mehreren Nutzungsmöglichkeiten auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Im Keller steht Ihnen neben den 3 vorhandenen Garagen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung - ideal als Lager, Werkstatt oder als Hobbybereich. Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage von Schöningen bietet viel Potenzial - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Familiendomizil.

Alles in allem bietet sich diese Immobilie als wertstabiles Investitionsobjekt mit Potential zu weiteren Teilnutzungsmöglichkeiten an. Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser vollständiges Exposé an.

Besonders hervorzuheben ist die Galerie im Obergeschoss, die diesem Haus ein einzigartiges und offenes Wohngefühl verleiht. Eine Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 40 m² bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten; sie ist derzeit nicht vermietet. Zudem wurde bereits die Vorbereitung für den Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet mit insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohngemeinschaften oder als Generationenhaus. Vier Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume schaffen individuelle Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse, der zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein bei jedem Wetter einlädt.

Im Obergeschoss finden wir sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet jeweils einen Balkon, im Erdgeschoss erstreckt sich die große nach Süden ausgerichtete Terrasse vor einem weiteren Highlight: Dem Schwimmteich mit rund 200 m² Wasserfläche mit Pumpenhaus und PV-Anlage (14 Panels). Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral durch eine moderne Gas-Brennwert-Kombitherme im Keller.

Diese Etage verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer, eins davon ist ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, zum Kinderzimmer, zum Schlafzimmer mit einem weiteren dahinter liegenden Badezimmer mit Badewanne. Die Treppe nach unten führt Sie in einen ähnlich großen Flur wie oben, von hier aus geht es zum einen ins Gäste WC, den Hauswirtschafts-/Heizungsraum, welcher die Gasbrennwertheizung (aus 2003) beherbergt und den zum Partykeller ausgebauten Raum mit Theke und Ausgang nach draußen und zum anderen in die großzügigen Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern, mit Kamin und die Küche (ohne Einbauküche) und Vorratsraum (leer ohne Decke).

Insgesamt verfügt die Immobilie im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit einem direkt anliegendem Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Schlafräume und eine Gäste-Toilette. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad auf. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Teilkeller. Das Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich ist im Jahr 1971 erbaut worden und weist eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf.

Neben insgesamt 7 Räumen verfügt die Fläche über eine großzügige Diele und ein WC. Die Besonderheit ist, dass sich im Souterrain weitere Räumlichkeiten befinden (ca. 64 m2), welche derzeit an einen Wohnungsmieter vermietet sind. Diese Souterrainwohnung gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Die erzielte Mieteinnahme hieraus wird Ihnen helfen, den monatlichen Abtrag zu reduzieren.

die wie das Wohnzimmer einen Ausgang auf die Dachterrasse hat, ist sogar Platz für eine weitere Essecke und sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, Echtholzarbeitsplatte, Induktionsherd, einen großen, 70 cm breiten Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube und eine Einbau-Mikrowelle.

Auf einer Wohnfläche von 118 m² stehen Ihnen im EG die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und das Badezimmer zur Verfügung. Im OG befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Gäste-WC. Des Weiteren befindet sich am Haus ein Anbau mit Werkstatt und Anschlussraum, dieser ist von außen begehbar. Der große Innenhof bietet weiterhin Platz für drei Garagen und ein Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten.

Die Garage und die Kellerräume des Hauses haben Wohnraumhöhe und liegen ebenerdig. Hier befinden sich auch der Heizungsraum und weitere zwei Räume, die zu Wohnzwecken umgenutzt werden können. Ein direkter Zugang zum Treppenhaus ist möglich. Durch das Treppenhaus gelangen Sie zu den Wohneinheiten. Die große Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage kann von beiden Wohneinheiten genutztwerden, wobei der Mieter der Dachgeschosswohnung einen Zugang über den Hausflur zur Terrasse hat.