Wir präsentieren Ihnen hier zum Kauf ein vermietetes solides Mehrfamilienhaus mit Potential aus der Gründerzeit, auf einem rund 895 m² großen Eigentumsgrundstück. Das gesamte Ensemble besteht aus drei Gebäuden: dem Mehrfamilienhaus an der Straßenfront, einem freistehenden Garagentrakt und einem freistehenden Hinterhaus / Remise auf dem befahrbaren Hof.
Das im Jahre 1895 in wertiger Massivbauweise errichtete und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach umgebaute Mehrfamilienhaus hält auf zwei Etagen (einem Vollgeschoss, dem teilweise ausgebaute Dachgeschoss und der ausgebauten Remise) insgesamt 4 Wohnungen bereit:
EG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad auf rund 100 m², eigener Eingang, Garten
EG links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC auf rund 100 m²
DG links: 4 Zimmer, Küche, Bad auf rund 95 qm
Remise / Hinterhaus: 2 Zimmer, Küche, Bad, Kaminofen auf rund 60 m² über 2 Etagen
Notwendige Sanierungen wurden über die Jahre immer wieder sukzessive durchgeführt, so u.a. neue Gasetagenheizungen im Haupthaus 2020, teilweise Fenster und Bäder. Dennoch weist das Objekt nun, nach rund 130 Jahren, einen gewissen Modernisierungsbedarf auf.
Die Beheizung erfolgt im Haupthaus durch angeführte moderne Gasbrennwertthermen, in der Remise durch elektrische Nachtspeicherheizungen und einen Kaminofen. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise dezentral elektrisch.
Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor.
Das Haus verfügt ferner über einen kleinen Teilkeller. Dieser ist bauart-/umbaubedingt nur schwer zugänglich und wird aktuell nicht genutzt. Ebenso vorhanden ist ein großer Dachbodenraum auf der rechten Seite des Dachgeschosses, welcher aktuell von den Mietern als Lagerraum genutzt wird.
Zusätzlich zu den von den Mietern genutzten Garagen, bietet das Grundstück weitere freie Einstellplätze auf dem Hof. Zur Wohnung im Erdgeschoss rechts, die einen eigenen Eingang hat, gehört ein Garten. Diese Wohnung ist auch barrierearm und bietet einen Zugang per
mobiler Rampe.
Alle Wohnungen im Haupthaus sind zurzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt
aktuell rund EUR 15.359,00.
Die Remise / Hinterhaus ist seit Ende 2024 nicht mehr vermietet. Hier bietet sich dadurch dem Erwerber eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, auch und besonders in Richtung Gewerbe. Das Gebäude war ursprünglich eine LKW-Garage mit Kontorräumen, ein großer Teil der ursprünglichen Nutzfläche ist auch noch heute erhalten.
Alles in allem bietet sich diese Immobilie als wertstabiles Investitionsobjekt mit Potential zu weiteren Teilnutzungsmöglichkeiten an.
Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unser vollständiges Exposé an.
