Immobilie - Immobilien in Landkreis Günzburg Immobilie

Das attraktive Nachbargrundstück kann miterworben werden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin, damit wir Ihnen diese besonderen Immobilie mit ihren vielfältigen Möglichkeiten persönlich vorstellen können: 08222 - 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!

Willkommen in Ihrer zukünftigen Doppelhaushälfte in Landensberg! Diese charmante und individuell gestaltbare Immobilie wird nach Ihren Wünschen und Vorstellungen projektiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,04 m² auf einem 245 m² großen Grundstück bietet dieses Haus optimalen Raum für Ihre Familie. Auf zwei Etagen erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Zwei Einzelgaragen sind im Kaufpreis ebenfalls enthalten und runden damit diese familienfreundliche Immobilie ab. Bei hoher Nachfrage kann es zum Verkauf der Immobilie im digitalen Angebotsverfahren kommen. Das digitale Angebotsverfahren stellt im rechtlichen Sinne keine Auktion oder Versteigerung dar.

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause! Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu erleben. Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Ein weiteres Kinderzimmer sowie eine offene Galerie runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Stau- und Nutzflächen. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung, individuelle Highlights wie Kaminofen und Dachterrasse sowie durch ihr solides Fundament mit Ausbaupotenzial. Ein charmantes Haus mit Geschichte - und Zukunft!

Die Deckenhöhe ist natürlich entsprechend des früheren Baujahrs niedriger als gewohnt, doch dies macht diese Immobilie dadurch nur noch heimeliger und kompakter. Die modernen, 3-fachverglasten Kunststofffenster sorgen dabei nicht nur für eine effiziente Dämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Räume. Auf ganze sieben Zimmer haben Sie hier reichlich Platz, um mit Ihrer ganzen Familie einzuziehen.

Darüber hinaus steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung, der direkt an die Doppelgarage angrenzt - ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Werkstatt nutzbar! Wichtiger Hinweis: Im Sommer 2024 war die Immobilie vom Hochwasser betroffen. Die Trocknungs- und Desinfizierungsarbeiten wurden vollständig abgeschlossen. Ihr Traum vom Eigenheim wartet! Verlieben Sie sich in diese besondere Immobilie und gestalten Sie Ihren Wohntraum.

Ob als neues Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Vermietung - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Das Highlight der Immobilie ist das große, grüne Grundstück. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - ob gemütliche Terrasse, üppiger Garten, Spielbereich für Kinder oder ein Platz für Ihre Hobbys und Freizeitaktivitäten im Freien.

Dieses attraktive 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Günzburg und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche, die sich jeweils durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer auszeichnen.

Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer Lage, die ideal für Familien ist. Mit viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen erfüllt diese Immobilie alle Anforderungen an ein familiengerechtes Zuhause. Das Haus wurde umfassend modernisiert und überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Einbauküche und mehrere Schlafzimmer bieten Raum für jedes Familienmitglied.

Zusätzlich steht ein großzügiger Carport mit edlem Glasdach zur Verfügung und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab. Dieses Haus vereint Stil, Raum und Qualität auf beeindruckende Weise - ein Zuhause zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Rufen Sie uns gerne an, damit wir Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich vorstellen können: 08222 - 99 51 951.

Die zeitlose Ausstrahlung dieser Toilette wird durch helle, großflächige Fliesen unterstrichen. Angrenzend erwartet Sie ein wahres Highlight dieser Immobilie - das sonnenverwöhnte Wohn- und Esszimmer, das zweifellos als Herzstück dieser Immobilie bezeichnet werden kann. Eine große Sofalandschaft und ein Esszimmertisch für die ganze Familie finden hier ganz sicher Ihren optimalen Platz.

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 1.067 m² großen Hanggrundstück in Offingen. Ursprünglich ca. 1968 errichtet, wurde die Immobilie in den 1990er Jahren durch Ausbau des Dachgeschosses um eine Einliegerwohnung erweitert. Im Souterrain Ihres neuen Zuhauses finden Sie Schlafzimmer, Büro, Bad mit WC und abgetrennter Dusche sowie eine Küche.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sofort ein Gefühl des Willkommenseins vermittelt. Durch die großzügige Diele gelangen Sie in das Herzstück dieses Einfamilienhauses, den äußerst großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer.

Krumbach selbst bietet als Mittelzentrum eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und einem breiten Freizeitangebot. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit ländlichem Flair und naturnaher Lage - ein seltenes Angebot mit viel Potenzial. Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

m² und Loggia Ausstattung & Energieeffizienz Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum Investitionsprofil Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?% (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 €) entspricht. Potenzial für steuerliche Optimierung: Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80?

Die elegante Treppe mit Massivholzstufen verbindet die einzelnen Ebenen und unterstreicht mit den dazugehörigen Lichtelementen den modernen Charakter der Immobilie. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine effiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima, während dreifachverglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden optimalen Wärmeschutz garantieren.

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Dachterrasse! Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1920 wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Haus bietet zwei Wohneinheiten und eignet sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.

m² und Loggia Ausstattung & Energieeffizienz Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum Investitionsprofil Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?% (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 €) entspricht. Potenzial für steuerliche Optimierung: Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80?

Ausstattung im Überblick: + Gas-Brennwertheizung (2024), umrüstbar auf Flüssiggasbetrieb + Doppelverglaste Fenster (1994, Kellerfenster ca. 2020) PV-Anlage (8,58 kWp, Einspeisevergütung 24,43 Ct/kWh, Stand 2023) + Dämmung der Westfassade + WLAN-System mit 100 Mbit/s + Gartenwasseranschluss mit separatem Zähler (keine Abwassergebühren) + Wallbox-Vorbereitung (freigegeben durch Kaminkehrer) Zentralschließanlage für alle Wohnungen Besonderheiten: + Alternative Heizquellenanschlüsse in nahezu allen Räumen + Nutzung als Ferienhaus oder Monteurunterkunft möglich + Gewerbliche Nutzung zulässig + Frühere Schuppen entfernt (nicht mehr Bestandteil der Immobilie) Inventar: Das Objekt wird voll möbliert verkauft, inklusive: + 20 Betten + 10 TV-Geräte + 5 komplett ausgestattete Küchen + Waschmaschine und Wärmepumpen-Wäschetrockner + Umfangreiches Bettwäsche-, Handtuch- und Kücheninventar Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen.