In zentraler Lage von Burgau und dennoch ruhig im Grünen gelegen, bietet dieses im Jahr 2000 fertiggestellte Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Privatsphäre und hochwertigem Wohnkomfort. Die ruhige Umgebung, verbunden mit der hervorragenden Infrastruktur, macht das Haus zur idealen Wahl für Familien oder für Paare mit großem Platzbedarf. Die Innenstadt mit ihrer guten Infrastruktur, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind zu Fuß sehr gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in angenehmer Reichweite.
Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen vollständig ausgebauten Dachspitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 208?m² auf einem sehr gut geschnittenen, ebenen Grundstück von 644?m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Der Keller ist beheizt und vollständig mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, sodass es hier viel zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk und als Lagerfläche gibt. Die große Doppelgarage mit Nebenraum hat einen direkten Zugang zum Haus. Die Hofeinfahrt ist vollständig durch eine Glasüberdachung geschützt.
Das großzügige Wohnhaus verfügt über sieben Zimmer, von denen sich fünf als Schlafzimmer nutzen lassen. Das Zentrum des Hauses bilden die aufeinander bezogenen Räume im Erdgeschoss. Eine hochwertig ausgestattete Küche mit geräumigem Essbereich und separater Speisekammer geht durch eine weite Schiebetür ins helle Wohnzimmer über. Von hier gelangt man auf die Terrasse, die mit ihrem Glasdach und dem gläsernen Windschutz ein Übergangsreich zwischen Haus und Garten bildet. Im Wohnzimmer lädt ein stilvoller, moderner Kachelofen zu gemütlichen Stunden ein und sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine warme, behagliche Atmosphäre. Sobald die ersten Sonnenstrahlen locken, bietet die nach Süden und Westen orientierte Terrasse einen geschützten Ort mit einem tollen Blick ins Grüne. Hier lässt sich wunderbar Kraft schöpfen für die Herausforderungen des Alltags. Der Hauswirtschaftsraum mit direkter Tür zur Terrasse, das separates Gäste-WC und der Zugang vom Haus zur großen Garage sind nur einige Belege für die durchdachte Planung des Hauses.
Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene, gemütliche Schlafzimmer und ein besonders großzügiger, lichtdurchfluteter Raum über der Garage, der bis in den Dachspitz hinauf offen ist - perfekt nutzbar als weiteres Wohnzimmer oder als Hobbybereich. Das stilvolle Hauptbadezimmer ist mit Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet. Auf dieser Ebene steht ein weiteres separates WC mit Dusche zur Verfügung. Vom Flur aus gelangt man auf einen kleinen Südwest-Balkon - ein wunderbarer Platz, um die Abendsonne zu genießen und den Blick übers Mindeltal schweifen zu lassen. Im ausgebauten Dachspitz befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die sich sehr gut als Kinder-, Gäste- oder Rückzugsräume eignen.
Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde und in Kombination mit der Fußbodenheizung besonders effizient arbeitet. Eine PV-Anlage mit Speicher, ebenfalls aus dem Jahr 2023, versorgt das Haus mit nachhaltigem Strom und ermöglicht eine zukunftsorientierte, kostensparende Energieversorgung. Eine Wallbox in der Doppelgarage und eine leistungsstarke Internetverbindung vervollständigen die zukunftsorientierte technische Ausstattung.
Der schön angelegte, ebene Garten ist ein Highlight der Immobilie. Die große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier sind Sie ziemlich unabhängig von der Witterung. Eine große Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie in den hinteren Garten bietet praktischen Komfort. Zusätzlich steht ein großzügiger Carport mit edlem Glasdach zur Verfügung und rundet das hochwertige Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.
Dieses Haus vereint Stil, Raum und Qualität auf beeindruckende Weise - ein Zuhause zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Rufen Sie uns gerne an, damit wir Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich vorstellen können: 08222 - 99 51 951. Wir freuen uns auf Sie!
