17.06.2025
86381 Krumbach (Schwaben)
Attraktive Kapitalanlage: Modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in neuwertigem Zustand
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und umfasst fünf moderne Wohneinheiten mit einer gesamten monatlichen Kaltmieteinnahme von 5.600 €. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine Instandhaltungskosten in absehbarer Zeit zu erwarten sind.
Aufteilung der Einheiten
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung:
2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61?m²
2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72?m²
1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97?m² und Loggia
Ausstattung & Energieeffizienz
Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung
Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia
Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen
Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept
Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser
Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze
Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum
Investitionsprofil
Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17?% (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 €) entspricht.
Potenzial für steuerliche Optimierung:
Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80?% ergibt sich ein jährlicher Abschreibungsbetrag (AfA) von ca. 31.200 € gemäß § 7 Abs. 4 EStG (3?% lineare AfA für Neubauten).
Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab - eine steuerliche Beratung erfolgt nicht und wird empfohlen.
