Erdgeschoss - Haus kaufen in Landkreis Goslar Erdgeschoss

Auszug aus der BAUBESCHREIBUNG: Ziegelbauweise mit 8cm Dämmung, Dach: Taunus Granit Pfanne, Fenster: Holzisolierglas, verschließbare Oliven, schwimmender Estrich Das Haus ist in einem top Zustand und wurde regelmäßig auf den neuesten Stand gehalten. Auf Wunsch können alle Möbel im Haus verbleiben. ERDGESCHOSS: - Überdachter Hauseingang mit Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten (aktuell als eine genutzt) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten - Allmilmö-Eichenküche mit Schiebetür und Außendunstabzug - Schlafzimmer mit Parkett und Blick zum Bocksberg - Tageslicht-Masterbad mit begehbarer Dusche und Badewanne - Große Terrasse mit elektrischen Markisen OBERGESCHOSS: - Edle Mahagonitreppe und -türen - Auch als separate Wohnung nutzbar - Wohnzimmer mit Loggia über den gesamten Giebelbereich - Schlafzimmer und weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen KELLERGGESCHOSS: - Einliegerwohnung mit Wohn-/-Ess-/Kochbereich und Allmilmöküche - Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Abstellraum - Garage mit Wasser- und Stromanschluss und Zugang ins Haus - Fitnessraum mit Sauna - Keller, Technikraum Der liebevoll gepflegte Garten verfügt über einen kleinen Teich und ein praktisches Gartenhaus.

Auszug aus der BAUBESCHREIBUNG: Ziegelbauweise mit 8cm Dämmung, Dach: Taunus Granit Pfanne, Fenster: Holzisolierglas, verschließbare Oliven, schwimmender Estrich Das Haus ist in einem top Zustand und wurde regelmäßig auf den neuesten Stand gehalten. Auf Wunsch können alle Möbel im Haus verbleiben. ERDGESCHOSS: - Überdachter Hauseingang mit Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten (aktuell als eine genutzt) - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten - Allmilmö-Eichenküche mit Schiebetür und Außendunstabzug - Schlafzimmer mit Parkett und Blick zum Bocksberg - Tageslicht-Masterbad mit begehbarer Dusche und Badewanne - Große Terrasse mit elektrischen Markisen OBERGESCHOSS: - Edle Mahagonitreppe und -türen - Auch als separate Wohnung nutzbar - Wohnzimmer mit Loggia über den gesamten Giebelbereich - Schlafzimmer und weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen KELLERGGESCHOSS: - Einliegerwohnung mit Wohn-/-Ess-/Kochbereich und Allmilmöküche - Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Abstellraum - Garage mit Wasser- und Stromanschluss und Zugang ins Haus - Fitnessraum mit Sauna - Keller, Technikraum Der liebevoll gepflegte Garten verfügt über einen kleinen Teich und ein praktisches Gartenhaus.

Die Deckenhöhe im Obergeschoss ist nicht durch die Dachschräge eingeschränkt, so dass dieses Stockwerk eine ebenso vollwertige Wohnfläche wie das Erdgeschoss bietet. Das moderne Konstruktionssystem erlaubt eine variable Raumnutzung mit Schwerpunkt auf die Funktionalität und Nutzbarkeit des Wohnraums. Das Pultdach gestattet eine uneingeschränkte Nutzung des Obergeschosses und verleiht dem Haus eine nicht alltägliche Gestalt.

Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, 67 m² mit zusätzlichem Ausgang in den Garten, 1. OG links: 1-Zimmer-Whg. 28 m², 1. OG mitte: 3 Zimmer, 76 m², 2. OG: 4 Zimmer, 96 m².

Es besticht durch eine gelungene Aufteilung, ein kleines / pflegeleichtes Grundstück und den guten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche mit Einbauküche, der Eingangsbereich / Flur, ein Badezimmer (mit Dusche / Waschmaschinenanschluss), das WC, und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell drei Schlafräume und eine Abseite (zum Stauen).

Diese exklusiven Doppelhaushälften bieten 141 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Ihr gesamtes Leben. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine Gäste-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank.

Dieses Wohnhaus bietet nicht nur eine freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit praktischer Raumaufteilung, Wintergarten und Balkon, sondern auch beeindruckende Flächen im Erdgeschoss, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Atelier nutzen lassen. Drei Garagen und ein Carport sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Immobilie eignet sich perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten oder kreative Projekte unter einem Dach verbinden möchten.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Bad Harzburger Innenstadt und vereint auf elegante Weise Wohnen und Kapitalanlage. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss ist bereits langfristig vermietet und bietet stabile Einnahmen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zwei fest vermietete Wohnungen sowie eine geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnung im Dachgeschoss - ideal für Besucher der Kurstadt.

Das Haus verfügt zur Zeit über 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche, die beide vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Dusche und WC. Diese Wohnung wurde 1998 komplett entkernt und neu aufgebaut. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Bad, alle Decken und Wände wurden erneuert.

Im Obergeschoss wurden vor etwa zwei Jahren neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Ein früherer Wasserschaden im Erdgeschoss wurde fachgerecht behoben, die Renovierung der betroffenen Räume steht jedoch noch aus. Besonderer Hinweis: Das Grundstück muss noch geteilt werden. Die derzeit angegebene Fläche von ca. 900?m² dient als Richtwert und kann noch angepasst werden.

Das charakteristische Harzer Doppeldach und der massive, historische Gewölbekeller unterstreichen den ursprünglichen Gebäudestil und bieten zusätzlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Kaltmiete von 3.600 Euro. Ein Vorteil für Interessenten, die Wert auf eine direkte Einnahmequelle legen oder perspektivisch Eigennutzung planen.

Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 978 m², das einen großen Garten und zwei Terrassen umfasst. Ein Anbau aus dem Jahr 2011 erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohn- und Esszimmer, eine ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein Badezimmer.

Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein bereits modernisiertes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Das Obergeschoss überzeugt mit drei hellen und großzügigen Schlafräumen. Zwei liebevoll geschnittene Kinderzimmer bieten genügend Platz für Kindermöbel, Schreibtische oder Spielbereiche und lassen sich flexibel gestalten - ideal für wachsende Kinder oder als Gäste- bzw.

Zudem umfasst das Gebäude zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Aufteilung: - Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 20 m², vermietet - Wohneinheit im Erdgeschoss ca. 75 m², seit 01.04.2025 vermietet - Wohneinheit Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 130 m² Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Freisitze, jeweils ca. 9 m² groß, wobei bei einem der beiden Freisitze ein Glaselement (Sicherheitsglas) im Boden eingelassen wurde, wodurch zusätzliches Licht ins Erdgeschoss gelangen kann.

So könnte das Objekt optimal als Ferienanlage genutzt werden. Raumaufteilung Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ca. 120 m² (3 Zi., Küche, Bad, Gäste-WC) mit Kachelofen im Wohnzimmer, angebautes Treppenhaus als Wintergarten zu nutzen, Zugang zum Kellerbereich und Boden. Im Terrassengeschoss befinden sich zwei Ferienappartements mit sep.

Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage (2022), die sowohl Strom als auch Warmwasser liefert, ergänzt durch eine neue Gastherme (2014) - eine nachhaltige und kostensparende Lösung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: . Offene Diele mit Natursteinboden . Großer Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Südbalkon . Wohnküche mit direktem Zugang zum Südbalkon . Neues, modernes Badezimmer Untergeschoss: .

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Vienenburg – eine ideale Investition! Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 200 m² großes Ladengeschäft. Das erste Obergeschoss bietet eine vermietete 80 m² Wohnung (Warmmiete: 560 €), das zweite Obergeschoss eine identische, nicht vermietete Wohnung.

Ausserdem befindet sich im Erdgeschoss auch der Heizungsraum. Im ersten Obergeschoß gibt es 3 Wohneinheiten und ein Wäschelager, welches früher als Personal-Appartement vermietet wurde. Außerdem gibt es einen geräumigen Flur. Das erste Appartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer Kochnische und einem Bad mit WC, Waschbecken und einer Dusche.

Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das Erdgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem Kinderzimmer und einem modernen Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss liegt eine dritte Wohneinheit, die mit einem Wohn- und Essbereich punktet, der direkten Zugang zu einem Balkon bietet und somit ein idealer Ort zum Entspannen ist.

Ein vorhandener Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien. Erwähnenswert ist der aktuelle Vermietungsstand: Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 305,- €. Die Wohnung ist zum 31.12. gekündigt. Die restlichen beiden Einheiten stehen derzeit leer und können nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ebenfalls vermietet werden.