23.10.2025
38678 Clausthal-Zellerfeld
In der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld liegt unweit des Zentrums und in unmittelbarer Nähe des TU-Geländes dieses historische Zweifamilienhaus auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Gebaut wurde das Haus vor 1900 und ist Teil eines Reihendenkmals.
Das Haus verfügt zur Zeit über 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche, die beide vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 81 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit Dusche und WC. Diese Wohnung wurde 1998 komplett entkernt und neu aufgebaut. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Bad, alle Decken und Wände wurden erneuert. Die Fenster wurden 2012 ausgetauscht.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (1 x Dusche, 1 x Badewanne) und einer Küche.
Diese Wohnung wurde 2005 komplett saniert. Hier wurden zu den in der anderen Wohnung aufgeführten Sanierungen auch der Dachboden und die Dachschrägen neu isoliert sowie neue Dachfenster eingebaut (2012).
Im Außenbereich wurde die hintere Fassade (Holz und Schiefer) inkl. einer Isolierung in 2014 erneuert. Auch wurde eine kleine Terrasse für die Mieter 1998 erbaut.
Im Schuppen wurden 2010 ein Teil des Fundaments und Teile des Sockelaufbaus erneuert. Hier wäre wahrscheinlich ein weiterer Wohnungsausbau möglich.
Die sehr moderate Miete beträgt zur Zeit 21.840,-- Euro pro Jahr und könnte in dieser Lage ohne Probleme gesteigert werden. erzielt wird diese Miete durch Einzelvermietung der Zimmer an Studenten.
Diese ist durch die unmittelbarer Nähe zum TZ Gebiet sehr gut möglich.
Das Haus ist teilweise mit einem Harzer Gewölbekeller unterkellert. Das Haus ist ein Reihendenkmal und daher ist ein Energieausweis nicht nötig .
Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich diese Objekte anzuschauen.
Bei der Finanzierung kann Sie unsere Frau Keller/von Poll Finance gerne unterstützen.
