Erdgeschoss - Haus kaufen in Landkreis Goslar Erdgeschoss

Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das von Helligkeit, Offenheit und einem harmonischen Wohngefühl geprägt ist. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt auf die überdachte Terrasse - ein geschützter Ort zum Entspannen mit freiem Blick ins Grüne.

Zum Verkauf steht ein imposantes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Seesen. Die Immobilie ist leerstehend. Das Erdgeschoss und der ausgebaute Keller haben für eine imposante Wohnung einen Zugang direkt von der Straße. Das Haus hat zwei weitere Etagen, die bereits entkernt wurden. Der Zugang zu diesen Etagen erfolgt über die Haustür im hinteren Bereich des Hauses.

Raumaufteilung Im Untergeschoß befindet sich eine Garage und der Heizraum samt Öllager. 3 weitere Kellerräume sind von innen und durch eine weitere Außenkellertreppe zu erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich 2 innenliegende Büroräume, ein Partyraum, eine Werkstatt, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Ideal für 2 kleine Wohneinheiten. Im Obergeschoß mit Balkon befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, eine offene Küche mit Holzofen und Abstellraum, ein Bad und das getrennte WC.

Ein integriertes Smart Home System von Gira regelt alle wichtigen Einstellungen im Haus. Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung, mit bis zu 5 Heizkreisen installiert. Wohlige Wärme liefert auch der repräsentative Marmorkamin von Hark der Serie "Premium Collection" an kühlen Tagen. Offen gestaltet sich die top ausgestattete Markenküche von Nolte mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff.

Das Erdgeschoss wurde zudem vollständig neu verkabelt. Das ursprüngliche Treppenhaus aus dem Baujahr ist noch erhalten und befindet sich im Originalzustand. Bereits in den 1990er-Jahren wurden die Fenster durch doppelt verglaste Modelle ersetzt, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Das Sanierungsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hohenstein und bietet auf insgesamt 120 m² Wohnfläche, 9 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich fünf Zimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Bad mit Dusch + Wanne. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier Zimmer. Ein weiteres Zimmer kann z.B. als Büro-, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Dach ist mit 140 mm gedämmt, und im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, der so positioniert ist, dass er mit wenig Aufwand auch das Dachgeschoss beheizen kann.

Weitere Investitionsmöglichkeiten liegen bereits in Form von Kostenvoranschlägen vor und können nach belieben umgesetzt werden: - Für den Einbau von 11 Heizkörpern und einer Gas-Zentralheizung sind ca. 20.000 EUR veranschlagt - Für eine Photovoltaikanlage rund 12.000 EUR - Austausch der restlichen Fenster im Erdgeschoss, Balkontür sowie Haus- und Zwischentür ca. 20.000,00 EUR Fazit Diese vielseitige Immobilie vereint Geschichte, Raumvielfalt und Entwicklungspotenzial. Mit seiner großzügigen Wohn- und Nutzfläche, den bereits durchgeführten Modernisierungen sowie den vorbereiteten Möglichkeiten für weitere Investitionen eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und bieten ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnumfeld. Erdgeschoss: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 101 m² und besteht aus: Verkaufsraum mit Verkaufstresen, Backstube, Küche, WC-Laden, WC sowie Flur. Zusätzlich werden dem Mieter ein Kellerraum (Lagerraum ca. 14 m²) und ein Keller-/Lagerraum (ca. 40 m²) zur Nutzung bzw. zur Mitbenutzung überlassen.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 330 m² bietet dieses Haus eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer, die Wert auf eine präsente und belebte Lage legen. Das Erdgeschoss überzeugt durch zwei separat zugängliche und helle Gewerbeeinheiten mit ca. 50 m² und ca. 60 m² Fläche, die sich durch große Schaufenster besonders für den Einzelhandel oder kleine Dienstleistungsunternehmen eignen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Ytong-Bauweise thront markant an einer Hanglage und eröffnet Ihnen einen unverbauten Panoramablick über die grüne Umgebung bis hin zum Brocken - ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 196,56?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen: das Erdgeschoss, das hangseitig ebenerdige Gartengeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Erdgeschoss erreichen Sie straßenseitig ebenerdig. Auf der Rückseite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich auf eine weitläufige Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und dank der erhöhten Lage wie eine Dachterrasse wirkt.

Lebensräume mit Charakter und Geschichte Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² bietet diese Zweifamilienhaus-Villa, Raum für Lebensfreude, Rückzug und stilvolle Geselligkeit: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckendes Entrée mit einem prachtvollen Kamin - Herzstück des großzügigen Empfangszimmers (34,5 m²). Hier verschmelzen Eleganz und Behaglichkeit. Die hochwertige, maßgeschneiderte Küche mit Essbereich öffnet sich zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse (ca. 78 m²), ideal für sonnige Stunden und gesellige Abende im Freien.

Es empfiehlt sich, die Wohnung im Obergeschoss kernzusanieren. Derzeit wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen (Erdgeschoss: 1972 / Obergeschoss: 1975/76) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es besteht die Möglichkeit, eine neue elektrische Heizung einzubauen, wo sich die Kosten schätzungsweise auf etwa 15.000 € belaufen.

die viel Platz benötigen . Mehrgenerationenwohnen, z. B. mit separater Einheit im Ober- oder Erdgeschoss . Wohnen und Arbeiten, etwa für Freiberufler, Praxis, Büro oder Atelier . Kapitalanleger, die zwei getrennte Wohneinheiten schaffen möchten . Selbstnutzer, die später einen Teil vermieten wollen Fazit Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint moderne Elemente, enorme Platzreserven, ein traumhaftes Grundstück und eine Lage direkt am Wald - eine seltene Kombination, die nur selten am Markt erscheint.

Es empfiehlt sich, die Wohnung im Obergeschoss kernzusanieren. Derzeit wird die Immobilie mit Nachtspeicheröfen (Erdgeschoss: 1972 / Obergeschoss: 1975/76) beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Es besteht die Möglichkeit, eine neue elektrische Heizung einzubauen, wo sich die Kosten schätzungsweise auf etwa 15.000 € belaufen.

Die Gaszentralheizung, das Dach, sowie ein Teil der Fassade wurde erneuert und in diesem Zuge gedämmt. Aktuelle Vermietungssituation: - Das Erdgeschoss (120qm) ist derzeit für eine monatliche Miete von 450 Euro vermietet. Diese laufende Einnahmequelle bietet eine solide Grundlage für Investoren. - Das Dachgeschoss (80qm) und die Ladeneinheit (160qm) sind derzeit nicht vermietet, was Raum für individuelle Gestaltung und Potenzial zur Wertsteigerung bietet.

WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss führt ein Flur auf einen schönen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Freie bietet. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken zum Wohlfühlen einlädt.

Direkt am Wald und nur wenige Meter vom Kurpark und Ortszentrum entfernt, sind Sie der Natur ganz nah und können die Ruhe genießen. Das Haus aus dem Baujahr 1902 ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnungen mit jeweils ca. 85 m². Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer und ein Badezimmer, die in früheren Jahren als Gästezimmer genutzt wurden.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. 1970 wurde das Dach mit einem Harzer Doppeldach neu eingedeckt. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoss sind weitere drei Zimmer, ein Flur und ein Bad mit Dusche und WC vorhanden. Neben drei größeren Zimmern und einem kleinen Zimmer findet man im Dachgeschoss auch eine zusätzliche Toilette, so dass auch einem Einbau eines weiteren Bades nichts im Wege steht.

Objektaufteilung und Ausstattung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Hauseingänge, wodurch eine effektive Trennung ermöglicht wird. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 69 m², im Obergeschoss ca. 121 m².