Momentan ist die obere Wohnung vermietet. Das Objekt wird jedoch vollständig geräumt übergeben, sodass der neue Eigentümer die Miteinnahmen selbst bestimmen kann.
Dieses charmante Zweifamilienhaus, welches 1950 in solider Massivbauweise mit Harzer Doppeldach errichtet wurde, bietet auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche viel Platz für zwei Familien. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen abgeteilten Bereich, welcher für Bürotätigkeiten genutzt werden kann. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.200 m², mit einem eigenen Garten und einer Terrasse zum Entspannen.
Ein besonderes Highlight stellt die Option zur weiteren Bebauung des Grundstücks dar. Auf der großzügigen Freifläche bietet sich die Möglichkeit, ein zusätzliches Einfamilienhaus problemlos zu errichten - ideal für Familienzuwachs oder Mehrgenerationenwohnen.
Objektaufteilung und Ausstattung:
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Hauseingänge, wodurch eine effektive Trennung ermöglicht wird.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 69 m², im Obergeschoss ca. 121 m². Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein ca. 7 m² großer Balkon sowie eine moderne Einbauküche von 2022, die bei Bedarf übernommen werden kann.
Zwei Räume im Obergeschoss bieten derzeit noch Entwicklungspotenzial, da sich diese noch im Rohbauzustand befinden und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Öltank hat eine Kapazität von ca. 3.000 Litern.
Im Jahr 2015 wurden sowohl die Bäder als auch die Elektrik erneuert, was für moderne Standards sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche versehen ist.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen in Massivbauweise sowie zwei Stellplätze. Ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 12 m² ergänzt das Angebot.
Fazit:
Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die auf der Suche nach einer geräumigen Immobilie mit einem hohen Maß an Flexibilität sind. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus mit Nutzung des Bürobereichs - die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und der großzügige Garten bieten viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Das Haus bietet eine solide Basis und lässt dabei Platz für persönliche Akzente.
Im Keller gibt es vereinzelt Feuchtigkeit, die durch einen nicht angeschlossenen Ablauf des Kellerschachts verursacht wird. Dies sollte jedoch mit wenig Aufwand behoben werden können.
*Weitere Bilder und Informationen auf Anfrage*
