Das im Jahr 1982/1983 auf einem Eigentumsgrundstück errichtete, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 305 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 101 m². Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume und bieten ein komfortables und vielseitig nutzbares Wohnumfeld.
Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 101 m² und besteht aus:
Verkaufsraum mit Verkaufstresen, Backstube, Küche, WC-Laden, WC sowie Flur.
Zusätzlich werden dem Mieter ein Kellerraum (Lagerraum ca. 14 m²) und ein Keller-/Lagerraum (ca. 40 m²) zur Nutzung bzw. zur Mitbenutzung überlassen.
Die Einheit ist ungekündigt vermietet.
Monatliche Kaltmiete: 700,00 €
1. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 3 (links, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m²), bestehend aus
Wohnbereich, Essplatz, Schlafbereich, Küche, innenliegendem Bad mit Dusche und WC, Abstellfläche und Flur.
Ungekündigt vermietet.
Monatliche Kaltmiete: 300,00 €
Wohnung Nr. 4 (rechts, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m²), bestehend aus
Wohnbereich, Essplatz, Schlafbereich, Küche, innenliegendem Bad mit Dusche und WC, Abstellfläche und Flur.
Ungekündigt vermietet.
Monatliche Kaltmiete: 360,00 €
2. Obergeschoss:
Wohnung Nr. 1 (links, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 58 m²), bestehend aus
Wohnbereich, Essplatz, Schlafbereich, Küche, innenliegendem Bad mit Dusche und WC, Abstellfläche und Flur.
Ungekündigt vermietet.
Monatliche Kaltmiete: 450,00 €
Wohnung Nr. 2 (rechts, 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53 m²) bestehend aus
Wohnbereich, Essplatz, Schlafbereich, Küche, innenliegendem Bad mit Dusche und WC, Abstellfläche und Flur.
Ungekündigt vermietet.
Monatliche Kaltmiete: 450,00 €
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²) verfügt über eine Galerie/schöner Eingangsbereich, zwei Zimmer, einem großen Wohnbereich, Essplatz, Küche, Duschbad, Schlafbereich, Abstellfläche und Flur.
Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Blick über die Stadt.
Ungekündigt vermietet.
Monatliche Kaltmiete: 650,00 €
Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 34.920,00 €.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich fünf Abstellbereiche für die Wohnungsmieter, ein großer Kellerraum für die Gewerbeeinheit, ein weiterer Abstellraum sowie der Heizungsraum.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine angenehme Hausgemeinschaft aus.
Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und steht nicht unter Denkmalschutz.
Zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Mieter können im Exposé ausschließlich Aufnahmen der Bäder sowie der beiden im Eigentum der Verkäuferin befindlichen Einbauküchen veröffentlicht werden. Um sich jedoch ein umfassendes Bild von der Immobilie und deren Potenzial zu machen, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Goslar bietet 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die alle ungekündigt vermietet sind. Mit stabilen Mieteinnahmen, zentraler Lage und solider Bausubstanz stellt es ein renditestarkes Investment dar.
