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Die Außenanlagen und Einfriedungen zum neueren Gebäude sind nicht hergestellt, auch fehlen hierzu die beiden erforderlichen PkW-Stellplätze bzw. Carport/Garage. Für das Objekt aus 2012 liegt kein vollständiger Entwässerungsplan vor und somit konnte auch keine Entwässerungsgenehmigung ergehen. Dem Baujahr des Altbestandes nach (welcher voll unterkellert ist) kann man schädliche Baumaterialien (Asbest, Eternit, etc.) und Formaldehydbelastung oder Anderes nicht ausschließen (siehe auch Baubeschreibung; Jene liegt uns vor und kann gerne eingesehen werden).

Ruhige Lage am Feldrand .S-Bahn in 5 Gehminuten erreichbar, Schulbus und öffentliche Verkehrsmittel auch in 5 Gehminuten erreichbar .Garage + 2 Stellplätze .Garten mit Südausrichtung .EG-Wohnung 2021 modernisiert .Holzofenanschluss in beiden Etagen Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Großzügige Terrassenbereiche und Gartenflächen erweitern den Wohnkomfort, hier kommt man gerne mit Freunden und der Familie zusammen und genießt gemeinsame Stunden im Freien. Zwei eigene Garagen runden diesen Wohn(T)raum ab! Besser geht`s doch einfach gar nicht... Hinweis: - Dieses Haus ist NICHT WG-tauglich! - Aufgrund der Raumanzahl und Zimmergrößen ist diese Immobilie max. für Familien/Paare mit 2 Kindern nutzbar.

Objektbeschreibung Objektart: Eingeschossiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage voll unterkellert 90547 Stein Baujahr: 1979 Garage: Massive Doppelgarage, Flachdach, Schwingtor Metall mit Holz verkleidet, elektrischer Antrieb, Zugang vom Garten Terrasse: gefliest, teilweise überdacht Sauna: im Keller Bauweise: -Außen, Zweischaliges Mauerwerk, verputzt, laut Auskunft mit 6 cm Wärmedämmung -Innen: Mauerwerk, grober Putz, gestrichen, Sanitäreinrichtungen teilweise Deckenhoch gefliest, teilweise bis Sockelhöhe -Betondachsteine, Kamin mit Zinkbleich verkleidet, Dach mit Styropor gedämmt -Thermodach -Dachboden ausbaufähig -Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollos -Hauseingang zurückgesetzt, teilweise überdacht -voll unterkellert, gefliest, teilweise Holzverkleidung -Energieausweis vorhanden -Heizung: Öl, Öltanks, mit Warmwasserspeicher, 2018 erneuert -Fußbodenheizung im Wohnzimmer -Offener Kamin Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit offenen Kamin.

Zur Wohnung gehören ferner: - der Vorplatz zum Spitzboden, sowie der komplette Spitzboden, welcher über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. - ein Keller im UG - sowie 1 Garagenstellplatz in der Doppelgarage direkt vor dem Haus. Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Als gemeinschaftlich zu nutzende Räume stehen ein Waschmaschinenraum/Trockenraum, ein überdachter Freisitz und ein Garten zur Verfügung.

Der übrige Gebäudeteil ist größtenteils renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Grundstück und Außenbereich: Grundstücksgröße: ca. 640 m² Teilunterkellert Inklusive Garage und Scheune Schöner Gartenbereich mit Erweiterungspotenzial (Eine Vergrößerung des Grundstücks ist nach Absprache möglich - Details gerne im persönlichen Gespräch.) Fazit: Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, historische Substanz und enormes Potenzial.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Grundstück von ca. 350 m² sowie einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz. - Baujahr: 2005 - Bauweise: Massiv - Dach: Satteldach, Aufdachdämmung - Heizung: Ölzentralheizung mit Niederdruck Temperatur Kessel, Fußbodenheizung, zusätzlicher Schwedenofen - Keller: Voll unterkellert, wohnraumfähig ausgebaut - Wohnfläche: 151,64 m² - Nutzfläche: 70,30 m² - Grundstück: ca. 350 m² - Stellplätze: 1x Garage, 1x Außenstellplatz - Besonderheiten: Hochwertige Einbauküche, Überdachte Terrasse, Sonderausstattung Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss (EG): - Wohnen / Essen: 44,73 m² - Küche: 9,03 m² - WC: 2,04 m² - Speisekammer: 1,51 m² - Flur: 8,19 m² Obergeschoss (OG): - Badezimmer: 8,11 m² - Kinderzimmer 1: 16,42 m² - Kinderzimmer 2: 17,84 m² - Flur: 3,66 m² - Schlafzimmer: 15,50 m² Dachgeschoss (DG): - Studio: 24,61 m² Nutzflächenaufteilung: - Lager: 12,42 m² - Flur: 4,14 m² - Waschraum: 7,88 m² - Hobbyraum: 30,06 m² - Heizungsraum: 9,16 m² - Öllager: 6,64 m²

Endlich können wir ihnen das Haus leerstehend zeigen. Alle drei Einheiten sind frei. Sie können das Haus nun als Mehrgenerationshaus nutzen, die Eltern EG, sie im OG und im DG vermieten....
Die...

ZIMMER-WOHNUNG MIT HERRLICHEM AUSBLICK - 182 M² WOHNKOMFORT FÜR PAARE UND FAMILIEN * Großzügige 5-Zimmer-Wohnung auf ca. 182 m² Wohnfläche * Gepflegte, massiv gebaute Wohnanlage aus dem Jahr 2010 * Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf * Helle, weitläufige Räume mit durchdachter Raumaufteilung * Große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne * Tageslicht-Vollbad und zusätzliches Duschbad mit Fenster * 3-fach verglaste Kunststofffenster und Passivbelüftung für gesundes Wohnklima * Zentrale Entkalkungsanlage für weiches Wasser * Energieeffiziente Gas-Zentralheizung plus Solarthermie für Warmwassererwärmung * Geräumiges Kellerabteil, Fahrradraum, Garage und Außenstellplatz * Personenaufzug für barrierearmen Zugang - eine große Erleichterung im Alltag

Hinzu kommen die Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer sowie die Baunebenkosten. Garagen/Stellplätze, Terrassen- und Gartengestaltung sind nicht kalkuliert. Eine Bauvoranfrage ist bereits gestellt. Sonderwünsche und Extraoptionen sind bei der Bemusterung problemlos gegen Aufpreis möglich.

Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) sowie ein modernes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss stehen zur Verfügung. Eine Dachterrasse über einer potenziellen Garage ist möglich - die Tür zum geplanten Zugang ist bereits vorhanden. Eine Baugenehmigung für eine Garage mit Dachterrasse liegt ebenfalls vor. Das lichtdurchflutete Souterrain bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Kochinsel - perfekt ergänzt durch eine versteckte Speisekammer mit Schranktür-Zugang.

Die Beheizung aller Räume erfolgt mittels Wandheizkörpern (Heizanlage: Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2005, siehe auch Energieausweis!). Die technische Gebäudeausrüstung (TGA) im Haupthaus und den Nebengebäuden samt der Garage entspricht nicht dem aktuellen Standard und muss überprüft bzw. überholt werden. Hier sind ebenfalls Zusatzkosten einzukalkulieren. Dem Baujahr des Anwesens, der Garage und den Nebengebäuden nach sind schädlichen Baumaterialien (Asbest, Eternit, etc.)

Dauerhaft gewartete Ölheizung von 2016 Bäder u.Küche in weiß Süd- und überdachte Westterrasse, zwei Westloggien DSL 50000 9 m lange Garage mit Abstellraum - Carport Der große Grundstücksteil vor dem Wad bietet für Kinder, Obst, Gemüse, Sport oder Freizeit alle Möglichkeiten. Auf der Südseite ein auf drei Seiten uneinsehbarer Gartenteil.

Toller Hanglage ( Traumlage) mit Neubauhäuser in der Nachbarschaft. 300 m bis zur S Bahn 15 min in Nürnberg Schweinau und 20 min nach 900m entfernt sind alle Voll unterkellert und Garage im Garten !!!!Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. 400 m zum Kindergarten. Näheres am Telefon . Direkt vom Eigentümer Der Bodenrichtwert beträgt 495 m2

zur Hälfte zur Wohnfläche gerechnet) Gebäude & Technik: *Großer Keller – Keller ist gefliest und vielseitig nutzbar * Isolierglasfenster mit Aluminiumrahmen oder Kunststoffrahmen * Gasheizung (Giersch Gigastar - BJ 2004) * Solarthermie-Anlage auf dem Dach * Kachelofen im Keller * Dach 2008 erneuert * Garage im Garagenhof (neu gepflastert 2016) Außenbereich: * Ummauerter Garten – pflegeleicht und privat * Vorgarten * Terrasse mit Zugang zum Garten

Drei weitere Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein Highlight ist die Garage (2004) mit Zugang zur ca. 28 m² großen Dachterrasse (2007) - ideal für entspannte Sommerabende. Direkt vor der Wohnung befindet sich zudem ein ca. 100 m² großer Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Dank der optimalen Ausrichtung ist der Garten vor den Blicken der Nachbarn nahezu geschützt. Die Größe des Grundstücks bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Drei Garagen gehören zum Objekt (je € 20.000,00) und sind im Kaufpreis noch nicht enthalten.

Dank der optimalen Ausrichtung ist der Garten vor den Blicken der Nachbarn nahezu geschützt. Die Größe des Grundstücks bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Drei Garagen gehören zum Objekt (je € 20.000,00) und sind im Kaufpreis noch nicht enthalten.

Die Lage:

Das Haus liegt zwischen Paul-Metz-Straße und Banderbacher Straße im westlichen Teil von Zirndorf.

- Bushaltestelle „Siedlerstraße“ 200m / 3min zu Fuß
- Bahnhof „Zirndorf-Kneippallee“ 850m...

Die Wohnung im 2. OG steht aktuell leer. Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man ins Treppenhaus, in die Garage, den Technikraum sowie in die praktischen Kellerräume, die viel Nutz- und Stauraum bieten. Im 1. Obergeschoss des Zweifamilienhauses befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 qm Wohnfläche.