Unser Angebot für SIE liegt im beschaulichen und beliebten
Leichendorf entlang der Gemarkungsgrenze zu Weinzierlein,
südwestlich von Zirndorf.
Das mit 970m² große Eckgrundstück bietet viel Potential
in der Ausgestaltung. Aktuell ist es bebaut mit einem
Altbestand (OKAL-Fertighaus ca. aus dem Jahre 1976)
mit einer Doppelgarage sowie einem weit jüngeren und
modernen Einfamilienhaus aus dem Jahre ca. 2012.
Das schicke Gebäude aus 2012 bietet ausreichend Platz
mit ca. 158m² Wohnfläche, welche auf 2 Ebenen verteilt ist.
Im Eingangsbereich empfängt Sie ein großzügiges Foyer mit
Garderobe nebst Gästetoilette und einem separierten, vom
restlichen Wohnbereich clever abgeschirmten Arbeitszimmer
bzw. Gästezimmer. Homeoffice? --> Gar kein Problem!
Linker Hand gelangen Sie vorbei am Treppenaufgang in den
modern anmutenden Wohn- Essbereich mit toller Küche und
großzügigen Fensterfronten. Hinter der Küche (quasi unterhalb
der Treppe) liegt geschickt angeordnet eine Art
"Speise- bzw. Vorratsbereich" u. dort anschließend der Technikraum.
Jede Nische wurde hier praktikabel und clever ausgenutzt/verbaut.
Das Obergeschoss beherbergt 2 Kinderzimmer, einen Wasch- und
Haushaltsbereich, ein Kinderduschbad mit WC, Bidet und Wasch-
becken sowie ein generöses Elternschlafzimmer, welches ausge-
stattet ist mit einem begehbarem Kleiderschrank, einer ebenerdigen
Wellness-Regen-Dusche, Doppelwaschtisch (mit italienischen
Designerarmaturen), einem WC sowie Bidet und einem
Doppelliegewhirlpool! Raffiniert und wohltuend zugleich.
Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase in den eigenen 4 Wänden.
Zusammengefasst die Highlights im modernen EFH:
- 2 Bäder mit bodenebenen Duschen
- hochwertige Bodenbeläge (ital. Feinsteinzeug mit Metalleffekt)
- mehrere separate FI-Schalter, ausreichend ausgelegte Stromkreise
- strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralen Netzwerkschrank im
Technikraum und Ports (Anschlüssen) in allen Zimmern und Fluren
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- zentrale Staubsaugeranlage mit mehreren Anschlüssen im Haus
- Multi-Satanlage (mit 2 Sat-Spiegeln auf dem Flachdach,
Multischalter im Technikraum und je 2 Anschlüssen in allen Wohn-,
Arbeits-, Schlaf- und Kinderzimmern)
Der Altbestand aus ca. 1976, ein Okal-Fertighaus-Bungalow,
könnte ein neues Zuhause für Ihre Eltern bzw. weitere
Familienangehörige, Freunde oder Bekannte sein.
Mit ca. 132m² Wohnfläche --> alles auf einer Ebene:
Effizient - nützlich - zweckmäßig - altersgerecht - einfach!
Die Ausstattung sowie auch die technische Gebäudeausrüstung
(TGA) des Bungalows entsprechen weitestgehend dem Baujahr
und bedürfen aufwendiger Sanierungsmaßnahmen.
Das Gebäude wurde zuletzt bis 31.01.2023 bewohnt und steht
aktuell leer. Inwieweit dieses (kern-)sanierungsfähig ist, müsste
eingehend mit Fachpersonal eruiert werden.
Die beiden Einfamilienhäuser liegen räumlich eng beieinander,
eine Teilung des Grundstückes ist aufgrund der fehlenden
Abstandsflächen daher nicht möglich.
Ein Abriss könnte ebenso eine Alternative sein und Raum
für Neues schaffen!
Das EFH aus 2012 speist die Heizleistung sowie die Strom- und
Wasserleistungen aus dem Altbestand. Bei Abriss dessen sind
Zusatzkosten für eine neue Heizung, Strom- und Wasserzufuhr
einzukalkulieren. Man beachte auch beide Energieausweise!
Die Außenanlagen und Einfriedungen zum
neueren Gebäude sind nicht hergestellt, auch fehlen hierzu die
beiden erforderlichen PkW-Stellplätze bzw. Carport/Garage.
Für das Objekt aus 2012 liegt kein vollständiger Entwässerungsplan
vor und somit konnte auch keine Entwässerungsgenehmigung ergehen.
Dem Baujahr des Altbestandes nach (welcher voll unterkellert ist)
kann man schädliche Baumaterialien (Asbest, Eternit, etc.) und
Formaldehydbelastung oder Anderes nicht ausschließen
(siehe auch Baubeschreibung; Jene liegt uns vor und kann gerne
eingesehen werden).
Auf dem Grundstück sind diverse Dienstbarkeiten eingetragen.
Diese sind im Grundbuchauszug ersichtlich. Die dazugehörigen
Urkunden liegen uns vor und können bei berechtigtem Interesse
selbstverständlich eingesehen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und machen Sie sich selbst ein Bild
vom Potential dieser Liegenschaften.
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wichtige Hinweise:
Veränderungen der bestehenden Objekte, der künftigen
Nutzung des Grundstückes und/oder Neubauten sind
grundsätzlich durch die Rahmenbedingungen des Planungs-
und Bauordnungsrechts beschränkt und bedürfen jeweils
einer Baugenehmigung. Rechtlich verbindliche Aussagen sind
nur durch Antrag auf Vorbescheid oder Antrag auf
Baugenehmigung zu erhalten. Eine weitere Bebauung,
Umbauten o.a. unterliegen behördlichen Baugenehmigungen
und Zustimmungserfordernissen je nach Vorhaben und
den bestehenden, örtlichen Gegebenheiten.
